کد مطلب: 264884
پیش بینی وضعیت مسکن در سال جاری
تاریخ انتشار : يکشنبه ۹ فروردين ۱۳۹۴ ساعت ۱۳:۰۸
در شرایطی که به نظر می‌رسد با فراهم شدن مقدمات لازم و البته صدور دستورات لازم از سوی بانک مرکزی، در بهار امسال وام‌ها بار دیگر به عاملی تاثیرگذار در بازار مسکن تبدیل خواهند شد، اما بازار با چالشی جدید روبه روست که شاید تمام برنامه ریزیها برای بازگرداندن رونق را تحت الشعاع خود قرار دهد.
به گزارش ایسنا، در چند گزارش اخیر مرکز آمار ایران، به مسئله‌ای اشاره شده که هرچند در ابتدا جزو طبیعت فصلی بازار طبقه بندی می‌شد اما به دلیل تدوام در آن برای چند فصل متوالی، این بار زنگ خطر را برای فعالان بازار مسکن به صدا درآورده است.
اگر زمانی یکی از مشکلات بازار مسکن در ایران رشد بی حساب ساخت و سازها در کلان شهرها به حساب می آمد و بسیاری از جمله وزیر راه و شهرسازی ادامه یافتن فروش تراکم و رشد ساخت و سازها را بر هم زننده هویت شهری و عاملی خطرناک تلقی می‌کردنند اما امروز این کلاف سردرگم از جایی دیگر به نقطه خطر رسیده و آن کاهش قابل توجه آمار صدور پروانه ساخت در تهران و به دنبال آن کاهش خانه‌های نوساز در پایتخت است.
این کاهش ساخت و سازها هرچند تا رسیدن به نقطه بحران فاصله زیادی دارد اما می‌تواند نظم بازار را برای اجرای طرح‌های اقتصادی مدنظر وزارت راه و شهرسازی دشوار کند.
مسوولان این وزارت خانه در ماه‌های گذشته بارها اعلام کرده‌اند که قصد دارند قدرت وام‌ها را در تاثیرگذاری بر توان خرید مردم افزایش داده و آن را بار دیگر به ۵۰ درصد نزدیک کنند. هرچند هنوز بانک مرکزی با بخشی از این طرح‌ها موافقت نکرده اما حالا مشکلی دیگر نیز ایجاد شده و آن نبود شرایط مناسب در بازار توزیع مسکن است.
افزایش مبلغ تسهیلات بانکی و به دنبال آن اقبال مردم به وام‌های مسکن نیاز به بهبود شرایط توزیع ساختمان دارد که هرچند اجرای طرح‌هایی مانند مسکن اجتماعی می‌تواند بخشی از آن را حل کند اما قطعا نیاز بازار و البته تقاضای همیشگی موجود در بازار مسکن مسئله‌ای است که توجه بیشتری را می‌طلبد.
در سال‌های نه چندان دور وزارت راه و مسوولان مربوطه سعی در مدیریت ساختمان سازی و بساز و بفروش‌ها داشتند تا شرایط بازار حفظ شود و حالا به نظر می‌رسد باید برای بازگشت اعتماد دوباره ساختمان سازها نیز برنامه‌ای ریخت. هرچند کارشناسان علت اصلی این کاهش را نه در از بین رفتن فرصت‌های سرمایه گذاری در بازار مسکن که در رکود چندین ساله جست و جو میکنند.
به اعتقاد آنها اگر برنامه‌های آخوندی برای خارج کردن بازار مسکن از رکود ثمر داده و بار دیگر گردش مالی لازم را در بازار به وجود آورد بار دیگر آمار دریافت پروانه ساخت در کلان شهری مانند تهران رو به رشد خواهد گذاشت.
به گزارش ایسنا، در چند گزارش اخیر مرکز آمار ایران، به مسئله‌ای اشاره شده که هرچند در ابتدا جزو طبیعت فصلی بازار طبقه بندی می‌شد اما به دلیل تدوام در آن برای چند فصل متوالی، این بار زنگ خطر را برای فعالان بازار مسکن به صدا درآورده است.
اگر زمانی یکی از مشکلات بازار مسکن در ایران رشد بی حساب ساخت و سازها در کلان شهرها به حساب می آمد و بسیاری از جمله وزیر راه و شهرسازی ادامه یافتن فروش تراکم و رشد ساخت و سازها را بر هم زننده هویت شهری و عاملی خطرناک تلقی می‌کردنند اما امروز این کلاف سردرگم از جایی دیگر به نقطه خطر رسیده و آن کاهش قابل توجه آمار صدور پروانه ساخت در تهران و به دنبال آن کاهش خانه‌های نوساز در پایتخت است.
این کاهش ساخت و سازها هرچند تا رسیدن به نقطه بحران فاصله زیادی دارد اما می‌تواند نظم بازار را برای اجرای طرح‌های اقتصادی مدنظر وزارت راه و شهرسازی دشوار کند.
مسوولان این وزارت خانه در ماه‌های گذشته بارها اعلام کرده‌اند که قصد دارند قدرت وام‌ها را در تاثیرگذاری بر توان خرید مردم افزایش داده و آن را بار دیگر به ۵۰ درصد نزدیک کنند. هرچند هنوز بانک مرکزی با بخشی از این طرح‌ها موافقت نکرده اما حالا مشکلی دیگر نیز ایجاد شده و آن نبود شرایط مناسب در بازار توزیع مسکن است.
افزایش مبلغ تسهیلات بانکی و به دنبال آن اقبال مردم به وام‌های مسکن نیاز به بهبود شرایط توزیع ساختمان دارد که هرچند اجرای طرح‌هایی مانند مسکن اجتماعی می‌تواند بخشی از آن را حل کند اما قطعا نیاز بازار و البته تقاضای همیشگی موجود در بازار مسکن مسئله‌ای است که توجه بیشتری را می‌طلبد.
در سال‌های نه چندان دور وزارت راه و مسوولان مربوطه سعی در مدیریت ساختمان سازی و بساز و بفروش‌ها داشتند تا شرایط بازار حفظ شود و حالا به نظر می‌رسد باید برای بازگشت اعتماد دوباره ساختمان سازها نیز برنامه‌ای ریخت. هرچند کارشناسان علت اصلی این کاهش را نه در از بین رفتن فرصت‌های سرمایه گذاری در بازار مسکن که در رکود چندین ساله جست و جو میکنند.
به اعتقاد آنها اگر برنامه‌های آخوندی برای خارج کردن بازار مسکن از رکود ثمر داده و بار دیگر گردش مالی لازم را در بازار به وجود آورد بار دیگر آمار دریافت پروانه ساخت در کلان شهری مانند تهران رو به رشد خواهد گذاشت.
۱۳۹۴-۰۱-۰۹ ۱۳:۲۵:۴۲
اگر رونق به گرانی که هیچی ! در این صورت قشر بی خانه و مستاجر همیشه بدون خانه میمانند (2771970) (alef-13)
مهندس عمران
۱۳۹۴-۰۱-۰۹ ۱۳:۳۲:۲۱
بایستی ریشه ای قیمت مسکن را دولت محترم کنترل کند از قبمت زمین گرفته تا مصالح وعوارض و.......بایستی قیمت مسکن را به سمت توان مردم ببریم نه اینکه مردم را به سمت قیمت مسکن. بله هرچه تسهیلات بدهیم به غیر از اینکه نقدینگی و تورم بالا بره ثمره دیگری ندارد. الان قیمت ثابت است تا تسهیلات اعلام بشه به مقدار تسهلات قیمت مسکن هم بالا می ره یعنی توان مردم دوباره بر می گرده به عقب. خلاصه اقای توکلی عزیز این مظلب را به دولت برسانید. متشکرم (2771986) (alef-13)
۱۳۹۴-۰۱-۰۹ ۱۳:۳۳:۵۲
سلام . ترا به خدا از اضافه كردن وام مسكن و افزايش قيمت مسكن جلوكيري كنيد ..... اگر قيمت خانه بالاتر از اين بره حتما اجاره بهاي خانه دو برابر از اينكه هست ميشه . آقاي ريس جمهور ترا خدا وام مسكن را افزايش ندهيد تا هم اين دلالان و بساز بفروشان دست از از بازار بازي و فضا سازي براي افزايش قيمت مسكن بردارند و هم عقب نشيني كنند و حداقل حال اجاره نشينان از اينكه هست بدتر نشوند . (2771987) (alef-13)
مسکن
۱۳۹۴-۰۱-۰۹ ۱۷:۱۹:۵۳
بنظر من ، تاکید میکنم بنظر من رکود فعلی بازار مسکن بسیار پدیده بدی است
که دود آن باز هم تو چشم قشر متوسط میره . مثل داروی تلخی است که بچه
از خوردن آن اجتناب میکند . بعدها کمبود مسکن باعث میشود همین آرامش نسبی
به طوفان تبدیل شود . بقول معروف آرامش قبل از طوفان است . (2772385) (alef-10)
که دود آن باز هم تو چشم قشر متوسط میره . مثل داروی تلخی است که بچه
از خوردن آن اجتناب میکند . بعدها کمبود مسکن باعث میشود همین آرامش نسبی
به طوفان تبدیل شود . بقول معروف آرامش قبل از طوفان است . (2772385) (alef-10)
مهندس عمران
۱۳۹۴-۰۱-۰۹ ۱۹:۲۵:۴۸
افزایش وام برای قشر ضعیف جامعه نیست برای فروختن املاک سرمایه دارا است که بیشترشان سران کشور هستند و سرمایشون راکد مونده مسکن های مهر رو تحویل بدین مشکل مسکن حل میشه لطفا این مطلب رو چاپ کنید مردم کور نیستند (2772603) (alef-13)
۱۳۹۴-۰۱-۱۰ ۰۰:۰۳:۰۷
ساخت و ساز در تهران جنایتی غیر قابل بخشش است چون تهران نفس برای کشیدن ندارد خانواده ها و بچه ها با شلوغی تهران روی آرامش را نمی بینند ساختمانها مانعی برای رسیدن نور خورشید به منازل است ساخت و ساز فقط به معنای جادادن جمعیت بیشتر ئر این شهر است مسئولین زمین و آسمان تهران را فروختند تا درآمد سازی کنند غافل از آنکه عوارض آن هزینه های چند صد برابری برای دولت بوجود خواهد آورد لطفا ساخت و ساز در تهران را متوقف کنید (2773068) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۱۰ ۰۷:۳۹:۴۲
دورود برمهندسان باسوادما توایران ثابت شده هیچ قدمی محض رضای خدا بخاطرمردم برداشته نمیشه همین وزیر مسکن ما خوش بسازبفروش البته لوکس سازهم هست پس وام برای اینها خوبه نه من که خودم رابکشم یک میلیون میگیرم شکم راسیرکنم اجاره خونه بدم قسط بدم بمیرم بهترین مهمترین کاری که دولت بایدانجام بده مسکن مهراست اگرمیخواهیدکمک کنید وام بشه 60میلیون خونه 200میلیونی میشه 250میلیون چی شد بیچاره شدیم حالا خونه که 500هزاراجاره میدادم میشه 800هزار دولت فکرمردم نیست هست ثابت کنید مسکن مهررا تحویل بدهید 40میلیون پول من 3ساله تو فاز8پردیس خوابیده من توانم اینه اینجوری شاید صاحب خونه بشوم اگرآقای روحانی به وعدهای انتخاباتی خودش عمل کند مزایای مسکن مهر 1-برگشت اقساط به خزانه بخورید حال کنید الان تحویل نشده بیشترش 200میلیارد ماهی اقساط است وای که همه تحویل بشه 2-کم شدن بارازروی دولت3-خلوت شدن تهران 4-کمترشدن تقاظا5-رونق خریدوفروش مسکن (2773435) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۱۱ ۲۰:۰۵:۲۶
ضمن احترام باید بگم شما ک اینقدر مسکن مهر مسکن مهر میکنید این طرح فقط وفقط توتهران و2یا3 شهر دیگه جواب داده ودر جاهای دیگه خالی مونده ومشتری نداره. شما فقط 1 متری جلوی بینی تونو نبینید و کلان نگر باشید. شما فکر میکنید پردیس ودیگر شهرهای جدید دیگر چقدر دیگه جای گسترش افقی داره . منابع وزیرساخت ها وامکاناتش از کجا باید بیاد. بیمارستان؟ مدرسه؟ محل کار؟ و... اگه قرار باشه اهالی محترم فازهای مختلف پردیس واسه هرچیزی بیان تهران که نمیشه عزیز من . اینجور شهرکهای اقماری شده فقط یه خوابگاه که مشکلات زیادی رو واسه کلان شهرها ایجادکرده. شما فقط به فکر خودت نباش و مشکلات بزرگتر رو ببین. به نظر بنده بهترین راه حل خروج دایم ازتهران و بازگشت به شهرهای مبدا مهاجرین است (2776719) (alef-10)
محمد
۱۳۹۴-۰۱-۱۰ ۱۱:۰۸:۳۸
ما كه كاري ازدستمان ساخته نيست فقط دعا ميكنيم ايخدا مسئولاني كه براي رضاي خدا و حل مشكلات اين مردم عزيز قدمي بر مي دارند به آنها سلامتي و آبرو عزت عطا بفرما و مسئولاني كه فقط به فكر منافع خودشان هستند نيست و نابود و بي آبروشان بگردان / آمين يا رب العالمين (2773743) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۱۰ ۱۳:۱۶:۰۷
چرا کارهایی که تو کشورهای اروپایی میکنند رو انجام نمیدید؟ (2774031) (alef-10)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
