کد مطلب: 281163
سایه مثبت مذاکرات روی «مسکن»
تاریخ انتشار : سه شنبه ۱۶ تير ۱۳۹۴ ساعت ۰۶:۲۳
بازار معاملات مسکن در روزهای فینال مذاکرات ۱+۵، بهشدت تحتتاثیر رخدادهای سیاسی عرصه دیپلماتیک قرار گرفته و نوع اثرگذاری این متغیر بیرونی بر رفتار بازیگران بازار ملک بهگونهای شده که سمت عرضه بیشترین حساسیت را از خود بروز داده است.
تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» و اطلاعاتی که طی روزهای گذشته مشاوران املاک برخی مناطق پرتقاضا در تهران، ارائه کردهاند، حاکی است فروشندههای آپارتمان در یک هفته اخیر، تحتتاثیر پایان مهلت مذاکرات ۱+۵ و نزدیک شدن به موعد توافق نهایی – که قرار است حداکثر تا پایان هفته جاری اتفاق بیفتد- کاملا متفاوت از قبل عمل کردهاند طوری که از یکسو برای فروش سریع واحدها تعجیل میکنند و از سوی دیگر نسبت به «قیمت پیشنهادی» روز اول خود تجدیدنظر کاهشی انجام داده و حاضر شدهاند با تخفیف دو تا ۵ درصدی ملک را به خریدار واگذار کنند.
دلالان ملک میگویند: تخفیف در قیمتهای پیشنهادی عمدتا مربوط به فایلهایی است که از اواخر سال گذشته و حداکثر ظرف ۴۵ روز اول امسال، در بنگاهها تشکیل شده و فروشندههای تازهوارد (فایلهای جدید) هنوز تصمیم به تغییر نرخ نگرفتهاند. مطابق آنچه مشاوران املاک درباره جو روانی نقش بسته در بازار میگویند، رفتار فروشندهها را اینطور میشود تحلیل کرد که انتظار غالب در سمت عرضه مسکن نسبت به دوره «پساتوافق»، بر مدار «ثبات و عدم جهش قیمت» پایهریزی شده است.
فروشندههای آپارتمان تحتتاثیر استرس ناشی از «زیان بیشتر در اثر تاخیر معامله»، مصمم شدهاند با اندکی تخفیف، دارایی ملکی آماده فروش خود را به بازار عرضه کنند. این در حالی است که طی چند روز پیش شایعاتی درباره جهش قیمت بعد از توافق مطرح شد. اما واکنش کنونی فروشندههای مسکن حکایت از کششناپذیری سمت تقاضا برای قبول صعود تند قیمت مسکن در ماههای آتی را دارد. با این حال پیشبینیها از ثبات یا نوسان قیمت،پایینتر از تورم طی ماههای آتی حکایت میکند. جو موجود در بازار ملک، تمدید و ادامه مذاکرات را نیز «مثبت» میداند و آن را باعث پایداری سطح قیمت مسکن در مرز متری ۴ میلیون تومان ارزیابی میکند.
به این ترتیب، در فضای کنونی عملا محرکی برای صعود منحنی قیمت مسکن وجود ندارد اما در مقابل، سایه مثبت روزهای پایانی این دور از مذاکرات هستهای، باعث شده فایلهای تابستانی فروش آپارتمان با قیمتهای کمتر از فصل بهار عرضه شود. بهار امسال متوسط قیمت مسکن در تهران ۷/ ۲ درصد نسبت به زمستان۹۳ کاهش یافت تا روند کاهشی قیمت، ۲۴ ماهه شود. به گفته مشاوران املاک این هفته بازار مسکن بیش از گذشته منتظر نتیجه مذاکرات هستهای است و برخی مالکان که پیشبینی به سر انجام رسیدن مذاکرات را میکنند، تخفیفهای خوبی برای فروش املاکشان میدهند و این هفته بیش از هفتههای گذشته آپارتمانهایی با موقعیت و قیمت ویژه در فایلهای فروش پیدا میشود.
کلمات کلیدی : آپارتمان+ مسکن
سلام
خريداران دست نگه دارند ملك قطعا ارزان خواهان شد مقاومت براي گران بودن خانه و سود هاي بالاي 50 در صدي بالاخره شكسته خواهد شد 400 هزار خانه خالي در تهران وجود دارد در انتهاي همت و ... برج ها و آپارتمانهاي زيادي در حال ساخت است قطعا تقاضا از توليد مسكن كمتر است ازدواجي صورت نمي گيرد تا نيازمند جديد ايجاد شود فقط تبديل واحد كوچكتر به بزرگتر يا اجاره نشيني به صاحب ملك شدن اتفاق مي افتد مسكن ارزان مي شود بخصوص اگر بي برنامگي دولت در تحويل مسكن مهر تمام شود خانه بيشتر ارزان خواهد شد (3021359) (alef-11)
اگراقتصاد رونق بگیرد مردم کمتر سمت مسکن میروند ازطرفی مصالح ارزانترشده و قیمتها پایین خواهد آمد . و...... (3021422) (alef-11)
احتمالا به گفته شما كارگر روزي 60 تومن از فردا 30 تومن مي گيره؟ و.. (3021506) (alef-11)
امیراسد
۱۳۹۴-۰۴-۱۶ ۰۸:۴۵:۱۶
دست دلالا و سوداگرا واقعا درد نکنه که به فکر مردم هستند!!!!!
در بهار سال 92 روزی 5 تا 10 درصد قیمتاشونو بالا می بردند، حالا و بعد از دو سال چون میبینند ممکنه بعد توافق ضرر کنند 2 تا 5 درصد بعد دو سال تخفیف میدن!!!!
بدوید که آتیش زدند به مالشون!!! (3021507) (alef-11)
Koush
۱۳۹۴-۰۴-۱۶ ۰۸:۵۲:۵۱
هيچ دليلي براي ارزان تر شدن ملك وجود ندارد با افزايش هزينه جواز ساخت توسط شهرداري و ماليات بر ساخت كه وزارت دارايي ان را افرايش داده و ديگر اجزاي موثر بر قيمت ملك مانند دستمزد كارگران كه در هرصورتي كاهش نخواهد يافت و ثابت ماندن دلار در قيمت كنوني پس از توافق يا كاهش جزيي ان كه بر قيمت مصالح چندان اثر گذار نخواهد بود وكاهش ٤٠ در صدي صدور پروانه ساختمان در دو سال گذشته به طور قطع شاهد افزايش قيمت ملك خواهيم بود و مقاله هايي از اين دست جز از ترس افزايش قيمت پس از توافق و ايجاد فضاي رواني براي جلوگيري از هجوم خريداران نوشته نشده است اين فنر كه در اين دو ساله به زور نگه داشته ايد روزي رها خواهد شد و واي بر ان روز (3021525) (alef-11)
مردم پولشون کجا بود خونه بخرند...حالا حالاها مسکن راکد (3033361) (alef-3)
به اندازه 3 برابر نیاز ؛ مسکن ساخته شده و همه رو دست فروشنده ها باد کرده منتظر سقوط 35 درصدی مسکن تا یکی دو ماه آینده هستیم . در خرید عجله نکنید . (3035133) (alef-11)
کلید رونق اقتصادی در ایران مسکن است ودر تمام دنیا . رکود اقتصادی ناشی از رکود مسکن در سال 2008 را در امریکا به یاد بیاورید اکنون از اون موقع تا حالا جهت رونق اقتصادی حداقل قیمت مسکن در امریکا 50 در صد گران شده حداقل در امریکا اقتصاد علمی اداره میشود نه سیاسی واحساسی وسلیقه ای پس دولت ناگزیر از حمایت در بخش مسکن است (3036952) (alef-3)