کد مطلب: 272045
۸۰ میلیون وام بگیرید، ۱۶۰ میلیون پس دهید
تاریخ انتشار : پنجشنبه ۳۱ ارديبهشت ۱۳۹۴ ساعت ۰۸:۳۳
سرانجام پس از ماه‌ها کش و قوس، پرداخت ۸۰ میلیون وام مسکن (البته به خانه اولی‌ها) مورد موافقت و تصویب شورای پول و اعتبار قرار گرفت. تسهیلاتی که شاید به خودی خود زیاد به نظر برسد اما در مقایسه با قیمت انواع خانه در بازار تهران، زیاد نیست. جدای از مشکلاتی که بر سر راه اعطای این وام به زوج‌ها از لحاظ اعتباری برای بانکها به وجود خواهد آمد، اما نکته قابل ملاحظه چگونگی پرداخت اقساط آن و نیز مقدار بازپرداخت این وام است.
به گزارش ابتکار، بر اساس تصویب شورای پول و اعتبار، سقف فردی تسهیلات خرید مسکن به خانه اولی‌ها از محل سپرده‌گذاری واجدین شرایط با حداقل دوره انتظار یکسال در شهرتهران، شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و سایر مناطق شهری به ترتیب به میزان ۸۰۰، ۶۰۰ و ۴۰۰ میلیون ریال تعیین می‌شود به طوری که بر اساس سپرده گذاری که متقاضی در حساب صندوق انجام داده و دوره انتظار حداقل یک ساله را طی می کند پرداخت خواهد شد. سپرده گذاری نیز به گونه ای خواهد بود که متقاضی نصف مبلغ وام درخواستی را به مدت حداقل یکسال در حساب صندوق سپرده می کند.
با توجه به تعیین نرخ سود ۱۴ درصد و دوره ۱۲ ساله برای بازگشت تسهیلات دریافتی برایندها نشان می دهد که با دریافت هر یک از این ارقام تعیین شده باید حدود دو برابر به بانک پرداخت کننده(بانک مسکن) برگردانده شود.این در حالی است که برای دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی در قالب صندوق پس انداز مسکن با سود ۱۴ درصد و دوره بازگشت ۱۲ سال، اصل و سود مبلغ قابل برگشت حدود ۱۶۱ میلیون تومان خواهد بود. به عبارتی دیگر گیرنده تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی باید حدود ۸۰ میلیون تومان سود به بانک برگرداند.همچنین اقساط وام ۸۰ میلیون تومانی که به متقاضیان تهرانی اختصاص دارد رقمی بیش از یک میلیون تومان و در حدود یک میلیون و ۱۵۰ هزار تومان خواهد بود. اما سقف دیگر وام صندوق پس انداز مسکن ۶۰ میلیون تومان و متعلق به شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت است که برای دریافت این قسط با سود و دوره بازپرداخت تعیین شده ماهانه حدود ۸۶۰ هزار تومان است.
بر این اساس، برای دریافت وام ۶۰ میلیونی از طریق حساب پس انداز باید حدود ۶۳ میلیون تومان به عنوان سود برگردانده شود که در مجموع اصل و سود به حدود ۱۲۳ میلیون تومان می رسد.سقف دیگر وام در قالب صندوق پس انداز مسکن ۴۰ میلیون تومان و مختص سایر مناطق شهری است؛ تسهیلاتی که برای بازپرداخت آن متقاضی باید ماهانه حدود ۶۰۰ هزار تومان قسط پرداخت کرده و در طول ۱۲ سال در مجموع حدود ۴۲ میلیون تومان سود به بانک مربوطه برگرداند. این در حالی است که با دریافت وام ۴۰ میلیون تومانی مجموع اصل و سود تسهیلات به حدود ۸۲ میلیون تومان می رسد.اما در حالی شورای پول و اعتبار پیشنهاد افزایش وام ۶۰ میلیونی بانک مسکن را در سه رنج ۴۰، ۵۰ و ۶۰ میلیون تومان مصوب کرده که نرخ سود و دوره بازپرداخت اقساط و همچنین نوع سپرده گذاری از طریق اوراق و یا بدون سپرده آن مشخص نیست.در حالی اکنون برای پرداخت وام ۳۵ میلیونی خرید مسکن از طریق بانک مسکن نرخ سود تسهیلات دریافتی بر اساس اوراق ۱۶ درصد و با سپرده ۱۴ درصد است که با مصوبه اخیر انحصار پرداخت وام از دست بانک مسکن خارج شده و باید سازوکار آن از سوی کلیه بانکها مشخص شود.با این حال مشخص است که دریافت وام خرید و ساخت تا سقف ۶۰ میلیون تومان بدون سپرده گذاری بوده و بعید نیست که به روال قبل بر اساس خرید اوراق انجام شود.بر این اساس اگر وام ۶۰ میلیونی نیز با نرخ سود حدود ۱۶درصد فرض شود مبلغ اقساط ماهیانه به بیش از ۹۰۰ هزار تومان خواهد رسید. در عین حال که مشتری باید طی ۱۲ سال بالغ بر ۷۰میلیون تومان به عنوان سود به بانک پرداخت کننده بپردازد.
بازار مسکن با وام ۸۰ میلیونی از رکود خارج می‌شود
این در حالی است که معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: تصویب افزایش وام خرید مسکن به سازندگان این پیام را می‌دهد که با افزایش قدرت خرید مردم در سال آینده بازار مسکن از رکود خارج خواهد شد.حامد مظاهریان - معاون وزیر راه و شهرسازی - در گفت‌وگو با ایسنا، درباره‌ی تصویب افزایش وام خرید مسکن اظهار کرد: مهم‌ترین مساله این مصوبه توجهی است که به خروج از رکود بازار مسکن داشته است.وی افزود: در حقیقت سیگنالی به سازندگان مسکن داده شده تا براساس آن برنامه‌ریزی‌های لازم را انجام دهند.معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه با افزایش مبلغ وام تا سقف ۸۰ میلیون تومان قدرت خرید خریداران افزایش می‌یابد، تصریح کرد: بدین ترتیب در سال آینده بازار از رکود خارج خواهد شد.مظاهریان با تاکید بر اینکه جذب سرمایه به همراه اعتبارات بانکی به علاوه اندوخته مردم می‌تواند به صنعت ساختمان در کشور کمک کند، افزود: بدین ترتیب خریداران با دریافت ۵۰ درصد از ارزش یک واحد مسکونی می‌توانند وارد بازار خرید شوند.افزایش مبلغ وام شوک قیمتی در بازار مسکن نخواهد داشت.
از سوی دیگر، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است: با توجه به مبالغ در نظر گرفته شده وام خرید مسکن، تنها به قدرت خرید مردم کمک میکند و شوک قیمتی در این بازار ایجاد نخواهد کرد.حسام عقبایی در گفت‌وگو با ایسنا، درباره‌ی افزایش میزان وام خرید مسکن و تاثیر آن در بازار مسکن اظهار کرد: این میزان افزایش با کمک به قدرت خرید مردم خیزش خروج از رکود بازار مسکن را در پی خواهد داشت.وی با بیان اینکه مبلغ ۸۰ میلیون در نظر گرفته شده در شهرهای بزرگ می‌تواند موثرتر عمل کند، گفت: امیدواریم فاز دوم افزایش میزان مبلغ وام خرید مسکن هم به زودی اجرایی شود تا شاهد بهبود روند بازار باشیم.رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید بر اینکه مبلغ افزایش وام تنها به قدرت خرید مردم کمک میکند، تصریح کرد: مردم نگران شوک قیمتی در بازار نباشند.
عقبایی خاطر نشان کرد: این میزان افزایش مبلغ وام می‌تواند عامل تحرک در بازار مسکن باشد.
به گزارش ابتکار، بر اساس تصویب شورای پول و اعتبار، سقف فردی تسهیلات خرید مسکن به خانه اولی‌ها از محل سپرده‌گذاری واجدین شرایط با حداقل دوره انتظار یکسال در شهرتهران، شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و سایر مناطق شهری به ترتیب به میزان ۸۰۰، ۶۰۰ و ۴۰۰ میلیون ریال تعیین می‌شود به طوری که بر اساس سپرده گذاری که متقاضی در حساب صندوق انجام داده و دوره انتظار حداقل یک ساله را طی می کند پرداخت خواهد شد. سپرده گذاری نیز به گونه ای خواهد بود که متقاضی نصف مبلغ وام درخواستی را به مدت حداقل یکسال در حساب صندوق سپرده می کند.
با توجه به تعیین نرخ سود ۱۴ درصد و دوره ۱۲ ساله برای بازگشت تسهیلات دریافتی برایندها نشان می دهد که با دریافت هر یک از این ارقام تعیین شده باید حدود دو برابر به بانک پرداخت کننده(بانک مسکن) برگردانده شود.این در حالی است که برای دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی در قالب صندوق پس انداز مسکن با سود ۱۴ درصد و دوره بازگشت ۱۲ سال، اصل و سود مبلغ قابل برگشت حدود ۱۶۱ میلیون تومان خواهد بود. به عبارتی دیگر گیرنده تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی باید حدود ۸۰ میلیون تومان سود به بانک برگرداند.همچنین اقساط وام ۸۰ میلیون تومانی که به متقاضیان تهرانی اختصاص دارد رقمی بیش از یک میلیون تومان و در حدود یک میلیون و ۱۵۰ هزار تومان خواهد بود. اما سقف دیگر وام صندوق پس انداز مسکن ۶۰ میلیون تومان و متعلق به شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت است که برای دریافت این قسط با سود و دوره بازپرداخت تعیین شده ماهانه حدود ۸۶۰ هزار تومان است.
بر این اساس، برای دریافت وام ۶۰ میلیونی از طریق حساب پس انداز باید حدود ۶۳ میلیون تومان به عنوان سود برگردانده شود که در مجموع اصل و سود به حدود ۱۲۳ میلیون تومان می رسد.سقف دیگر وام در قالب صندوق پس انداز مسکن ۴۰ میلیون تومان و مختص سایر مناطق شهری است؛ تسهیلاتی که برای بازپرداخت آن متقاضی باید ماهانه حدود ۶۰۰ هزار تومان قسط پرداخت کرده و در طول ۱۲ سال در مجموع حدود ۴۲ میلیون تومان سود به بانک مربوطه برگرداند. این در حالی است که با دریافت وام ۴۰ میلیون تومانی مجموع اصل و سود تسهیلات به حدود ۸۲ میلیون تومان می رسد.اما در حالی شورای پول و اعتبار پیشنهاد افزایش وام ۶۰ میلیونی بانک مسکن را در سه رنج ۴۰، ۵۰ و ۶۰ میلیون تومان مصوب کرده که نرخ سود و دوره بازپرداخت اقساط و همچنین نوع سپرده گذاری از طریق اوراق و یا بدون سپرده آن مشخص نیست.در حالی اکنون برای پرداخت وام ۳۵ میلیونی خرید مسکن از طریق بانک مسکن نرخ سود تسهیلات دریافتی بر اساس اوراق ۱۶ درصد و با سپرده ۱۴ درصد است که با مصوبه اخیر انحصار پرداخت وام از دست بانک مسکن خارج شده و باید سازوکار آن از سوی کلیه بانکها مشخص شود.با این حال مشخص است که دریافت وام خرید و ساخت تا سقف ۶۰ میلیون تومان بدون سپرده گذاری بوده و بعید نیست که به روال قبل بر اساس خرید اوراق انجام شود.بر این اساس اگر وام ۶۰ میلیونی نیز با نرخ سود حدود ۱۶درصد فرض شود مبلغ اقساط ماهیانه به بیش از ۹۰۰ هزار تومان خواهد رسید. در عین حال که مشتری باید طی ۱۲ سال بالغ بر ۷۰میلیون تومان به عنوان سود به بانک پرداخت کننده بپردازد.
بازار مسکن با وام ۸۰ میلیونی از رکود خارج می‌شود
این در حالی است که معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: تصویب افزایش وام خرید مسکن به سازندگان این پیام را می‌دهد که با افزایش قدرت خرید مردم در سال آینده بازار مسکن از رکود خارج خواهد شد.حامد مظاهریان - معاون وزیر راه و شهرسازی - در گفت‌وگو با ایسنا، درباره‌ی تصویب افزایش وام خرید مسکن اظهار کرد: مهم‌ترین مساله این مصوبه توجهی است که به خروج از رکود بازار مسکن داشته است.وی افزود: در حقیقت سیگنالی به سازندگان مسکن داده شده تا براساس آن برنامه‌ریزی‌های لازم را انجام دهند.معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه با افزایش مبلغ وام تا سقف ۸۰ میلیون تومان قدرت خرید خریداران افزایش می‌یابد، تصریح کرد: بدین ترتیب در سال آینده بازار از رکود خارج خواهد شد.مظاهریان با تاکید بر اینکه جذب سرمایه به همراه اعتبارات بانکی به علاوه اندوخته مردم می‌تواند به صنعت ساختمان در کشور کمک کند، افزود: بدین ترتیب خریداران با دریافت ۵۰ درصد از ارزش یک واحد مسکونی می‌توانند وارد بازار خرید شوند.افزایش مبلغ وام شوک قیمتی در بازار مسکن نخواهد داشت.
از سوی دیگر، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است: با توجه به مبالغ در نظر گرفته شده وام خرید مسکن، تنها به قدرت خرید مردم کمک میکند و شوک قیمتی در این بازار ایجاد نخواهد کرد.حسام عقبایی در گفت‌وگو با ایسنا، درباره‌ی افزایش میزان وام خرید مسکن و تاثیر آن در بازار مسکن اظهار کرد: این میزان افزایش با کمک به قدرت خرید مردم خیزش خروج از رکود بازار مسکن را در پی خواهد داشت.وی با بیان اینکه مبلغ ۸۰ میلیون در نظر گرفته شده در شهرهای بزرگ می‌تواند موثرتر عمل کند، گفت: امیدواریم فاز دوم افزایش میزان مبلغ وام خرید مسکن هم به زودی اجرایی شود تا شاهد بهبود روند بازار باشیم.رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید بر اینکه مبلغ افزایش وام تنها به قدرت خرید مردم کمک میکند، تصریح کرد: مردم نگران شوک قیمتی در بازار نباشند.
عقبایی خاطر نشان کرد: این میزان افزایش مبلغ وام می‌تواند عامل تحرک در بازار مسکن باشد.
۱۳۹۴-۰۲-۳۱ ۰۸:۴۱:۴۲
بیهوده است این حرفها - چهار صد هزار واحد خالی در تهران هست ودولت هیچ کاری نمی کنه- اگه کاری در این زمینه صورت بگیره قیمت واحدها نصف میشه (2900670) (alef-11)
مجتبی
۱۳۹۴-۰۲-۳۱ ۰۸:۵۶:۱۵
بنظرشمااسم اینکارچیه؟مراجع تقلیدمیگن ....البته اگه قبولشون داریدبنظرتوکسانی که با.....صاحب خونه بشن چه عاقبتی درانتظارشونه؟چرامردم روبدبخت کردیدبخداقسم ریشه خیلی ازاین فسادهاوبدبختی هاهمین وام هاست هدف ....ازاینکه ....روبرسرسفره مردم بکشونه چیه؟ (2900701) (alef-11)
سید
۱۳۹۴-۰۲-۳۱ ۰۸:۵۷:۲۳
از این بهتر نمیشه دستشون درد نکنه!!!!!! (2900702) (alef-11)
محسن
۱۳۹۴-۰۲-۳۱ ۰۹:۰۳:۵۶
محاسبه شما در مورد میزان بازپرداخت اصل و سود تسهیلات 80 میلیونی اشتباه است
مبلغ صحیح 165 میلیون تومان می باشد ! (2900711) (alef-11)
مبلغ صحیح 165 میلیون تومان می باشد ! (2900711) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۲-۳۱ ۰۹:۰۷:۴۹
با این مدل فقط ....جدید برای بانکها راه انداختند. کدوم بی خانه ای 40-60 میلیون داره بزاره یکسال توی بانک بمونه و بعد هم ساله بعدش خانه ای با قیمت بالا رفته بتونه بخره؟ ارزش پول و وام برای سال بعد کاهش پیدا میکنه و دوباره روز از نو روزی از نو... (2900719) (alef-11)
قرتاسي
۱۳۹۴-۰۲-۳۱ ۰۹:۴۶:۵۲
كاش بجاي 160ميليون 360ميليون مي گرفتن. طفلكي ها ضرر نكن. گناه دارن (2900776) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۲-۳۱ ۱۰:۰۴:۱۶
با گذشت هر سال معمولا ارزش پول پایین می اید با انکه سود زیادی است اما اشکال ندارد . (2900805) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۲-۳۱ ۱۲:۴۱:۰۶
دوستان لطفا همه جوانب رو در نظر بگیرید و اظهار نظر کنید.
اینجا ایران هست باید قبول کنیم در این کشور درایم زندگی میکنیم مقایسه با وام های بانک های دیگر کشور ها که تورم 2درصدی دارن درست نیست .
در اینکه 80 میلیون تومان سود برای وام 80 میلیونی در 12 سال به بانک پرداخت میکینیم منصفانه نیست شکی نیست. ولی باید تورم کشور
کاهش ارزش پول اقساط در این 12 سال را در نظر بگیریم.
اینو دونید کسی تا الان با دریافت وام مسکن و خرید خانه تا الان بازنده نبوده و چند برابر ارزش کل وام و سودی که باید پرداخت کنه با افزایش قیمت مسکن سود کرده است.
نمونه افزایش قیمت مسکن سال 85 به 120 درصد افزایش قیمت مسکن در سال 90 91 به 100درصد فراموش نشود.
هر کسی موفق به دریافت وام مسکن و جمع کردن تمام توان مالی و خرید مسکن شده قطعا برد کرده و راضی هستش.
وگرنه اگه منتظر باشیم بانک ها یه وامی بدن با شرایط خوب و عالی تا همه بتوند بگیرند و خرید کنند که تقاضا افزایش پیدا میکنه و عملا بانک ها جواب گو مردم نخواهند بود و صد درصد قیمت مسکن مافزایش پیدا میکند...
خلاصه دوستان واقعیت های تلخ زندگی در کشور رو قبول کنیم و با شرایط سخت کنار بیام وگرنه سرمون بدون سقف مسکن خواهد بود ..!!!
و همیشه در حسرت خانه دار شدن. (2901073) (alef-11)
اینجا ایران هست باید قبول کنیم در این کشور درایم زندگی میکنیم مقایسه با وام های بانک های دیگر کشور ها که تورم 2درصدی دارن درست نیست .
در اینکه 80 میلیون تومان سود برای وام 80 میلیونی در 12 سال به بانک پرداخت میکینیم منصفانه نیست شکی نیست. ولی باید تورم کشور
کاهش ارزش پول اقساط در این 12 سال را در نظر بگیریم.
اینو دونید کسی تا الان با دریافت وام مسکن و خرید خانه تا الان بازنده نبوده و چند برابر ارزش کل وام و سودی که باید پرداخت کنه با افزایش قیمت مسکن سود کرده است.
نمونه افزایش قیمت مسکن سال 85 به 120 درصد افزایش قیمت مسکن در سال 90 91 به 100درصد فراموش نشود.
هر کسی موفق به دریافت وام مسکن و جمع کردن تمام توان مالی و خرید مسکن شده قطعا برد کرده و راضی هستش.
وگرنه اگه منتظر باشیم بانک ها یه وامی بدن با شرایط خوب و عالی تا همه بتوند بگیرند و خرید کنند که تقاضا افزایش پیدا میکنه و عملا بانک ها جواب گو مردم نخواهند بود و صد درصد قیمت مسکن مافزایش پیدا میکند...
خلاصه دوستان واقعیت های تلخ زندگی در کشور رو قبول کنیم و با شرایط سخت کنار بیام وگرنه سرمون بدون سقف مسکن خواهد بود ..!!!
و همیشه در حسرت خانه دار شدن. (2901073) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۲-۳۱ ۱۵:۲۱:۰۸
یادم اوایل انقلاب ی فیلمی نشون می داد اگر اشتباه نکنم اسمش مدار بسته بود داستان مردی کم در آمد که با وام بانکی خانه ای خرید وتمام عمرش به باز پرداخت آن وام سپری شد!ودر نهایت چیزی که برای وراث ماند اقساط بانک وخانه ای فرسوده بود که هر لحظه امکان داشت بر سرشان خراب شود!! البته این داستان روایتی از قبل انقلاب بود ،نمی دونم کارگردان گرامی اگر بخواد داستانی با شرح وامهای بانکی حال حاضر بسازه چه به ذهنش می رسه که اصل مطلب ادامه! !!!!!! (2901383) (alef-11)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
