نظر منتشر شده
۲
توصيه به ديگران
 
کد مطلب: 240086
کدام آپارتمانهای قدیمی از نوسازها گران تر هستند؟
تاریخ انتشار : سه شنبه ۱۱ شهريور ۱۳۹۳ ساعت ۱۰:۱۲
سن وسال آپارتمان‌ها رابطه مستقیمی با قیمت آن دارد؛ آپارتمان‌هایی با قدمت بالاتر به طور میانگین مترمربعي یک میلیون تومان از خانه‌های نوساز ارزان‌تر هستند. یک کارشناس مسکن می‌گوید در همه محله‌ها این‌گونه نیست که خانه‌های قدیمی ارزان‌تر از خانه‌های نوساز باشد.

در برخی محله‌های خاص خانه‌هایی با قدمت ۵۰ تا۶۰ سال گران‌تر از خانه‌های نوساز هستند. این به دلیل بافت منطقه است؛ به طور مثال افرادی با وجود آنکه خانه قدیمی است اما چون می‌خواهند در این محله سکونت کنند هر قیمتی را می‌پردازند. به عبارت ديگر، قيمت آپارتمان‌هاي قديمي‌ساز در برخي محله‌هاي سنتي و داراي ارزش‌هاي اجتماعي براي اهالي محل، همچنان با واحدهاي نوساز در محله‌هاي مجاور خود برابري مي‌كنند و چه بسا گران‌تر خريد و فروش مي‌شوند.

او ادامه می‌دهد: بازار مسکن همچنان در رکود است. شاید به دلیل فصل خوب جابه‌جایی و خرید و فروش مقداري بازار تکان خورده باشد اما این تغییر قابل توجه نیست و ما همچنان به امید روزهای پررونق هستیم. این فعال بازار مسکن اضافه می‌کند: خانه‌های قدیمی با یک بازسازی قابل سکونت می‌شوند اما قیمت آنها بسیار مناسب‌تر از خانه‌های نوساز است.

برخی از فعالان بازار مسکن می‌گویند آپارتمان‌های قدیمی هر سال متري ۱۰۰ هزار تومان کاهش قیمت می‌دهند. اما این فرمول مورد تایید همه مشاوران املاک نیست. خسروی يكي از مشاوران املاك قديمي در این رابطه می‌گوید: اگر چنین فرمولی را قبول داشته باشیم بعد از ۲۰ تا ۳۰ سال باید واحدهاي مسكوني را مجانی واگذار کنیم.

یکی از مشاوران املاک قدیمی به خریداران آپارتمان‌های قدیمی توصیه می‌کند: برای تشخیص قدمت ساخت مطالعه پروانه ساختمان یا پایان کار یا اظهار فروشنده کافی نیست، چراکه ممکن است به دلایل مختلف مثل بدهکاری سازنده، اختلافات شرکا، دعواهای قضایی و... ساختمان درحال احداث حدود ۵سال یا ۱۰ سال به شكل نيمه‌كاره يا حتي به‌صورت خالي رها شده باشد كه در اين صورت، تازه‌ساز تلقي نخواهد شد.

بنابراین تحقیقات محلی می‌تواند کمک موثری در این خصوص به کارشناسان رسمی دادگستری، مشاوران املاک و خریداران کند. قدمت ساختمان حتی در میزان اخذ وام از موسسات مالی، پولی و بانکی نيز تاثیر دارد. ساختمان هرچه قدیمی‌تر باشد قیمت آن کاهش می‌یابد؛ مگر اینکه آپارتمان شانس برخورداری از سهم بيشتري از زمين را داشته باشد که دراین صورت مالکان هوشمند دیگر آپارتمان نمی‌فروشند بلکه قدرالسهم عرصه را می‌فروشند. البته آپارتمان و ساختمان معماری‌ساز تا حدود ۶۰ الی ۷۰ سال از این امر مستثنی است چراکه عمر و قدمت ساخت و سازهای رایج کشور بیش از ۲۰ سال نیست.
 
۱۳۹۳-۰۶-۱۱ ۱۰:۴۴:۱۲
دربسیاری ازکشورها ساختمان های 100ساله هم تعمیروبازسازی می شونداین چه اسرافی است که درکشورما عمران ساختمان را 20سال که شدقدیمی محسوب می کنند به نظرمن این یک نوع سودجویی است که بوسیله عده ای باب شده اگربانک ها به خانه های قدیمی به همان میزان که به خانه های نوساز وام می دهندوام بدهندمشکل مسکن تاحدزیادی حل خواهدشدگویا دست هایی درکارندتااین مشکل حل نشود.
همین سودجویان کت وشلوارشان راتاچهل سال می پوشندبگذریم ازجوانان مدیست که هنوزنمی دانندکارکردن چقدراست وبه هدردادن پول چه آسان. (2354495) (alef-3)
 
۱۳۹۳-۰۶-۱۱ ۲۲:۵۰:۰۵
ما که همچون چیزی ندیدیم! (2355893) (alef-3)
 


نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.