کد مطلب: 246824
پنجمین شوک قیمتی سال ۹۳ به بازار مسکن
تاریخ انتشار : دوشنبه ۵ آبان ۱۳۹۳ ساعت ۰۹:۲۴
دنیای اقتصاد نوشت:
معاملات فصل پاييز در بازار مسكن، موج پنجم «كاهش قيمت» را به آپارتمان‌هاي شهر تهران وارد كرد.
جديدترين آمار دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي از ارزش ريالي مبايعه‌نامه‌هايي كه در اولين ماه از فصل پاييز در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران تنظيم و صادر شده است، نشان مي‌دهد: ميانگين قيمت واحدهاي مسكوني پايتخت در مهرماه ۶/۲درصد نسبت به شهريور كاهش پيدا كرده و به مترمربعي ۴ ميليون و ۶۳ هزار تومان رسيده است.
افت قيمت مسكن در ماه مهر، پنجمين موج كاهشي از ابتداي امسال تاكنون و چهارمين نزول متوالي طي ۴ ماه به حساب مي‌آيد كه اين دو اتفاق در نوع خود يك ركورد براي بازار مسكن سال۹۳ مي‌تواند باشد. نوسان مهر در عين حال به لحاظ شيب كاهش، دومين موج بزرگ نزولي در سال جاري است.
در تهران از ابتداي تابستان، نوسان ماهانه قيمت مسكن همواره شيب منفي داشت و در سه ماه تير و مرداد و شهريور به رغم انجام معاملات مصرفي در اين فصل اصلي نقل‌وانتقال، ميانگين قيمت به ترتيب با ۱/۱درصد، ۲ درصد و ۶/۰ درصد كاهش نسبت به ماه‌هاي قبل مواجه شد. با اين حال، ادامه روند كاهشي قيمت مسكن براي فصل پاييز چندان مورد انتظار نبود و در برآوردهاي دفتر اقتصاد مسكن براي نيمه‌دوم سال، «ثبات» به عنوان گزينه اول مطرح شده بود.
اما در حال‌حاضر، بازار مسكن شاهد سرايت امواج نزولي نيمه اول سال به نيمه دوم است.
بررسي‌ها در اين باره نشان مي‌دهد: سريال ۴ ماهه كاهش قيمت مسكن، تورمي را كه در ماه‌هاي ارديبهشت و خرداد به بازار تحميل شد تاحدودي خنثي كرده و مترمربعي ۲۸۰ هزار تومان از ميانگين قيمت كاسته است.
ميانگين قيمت آپارتمان‌هاي مسكوني در تهران طي ماه‌هاي ارديبهشت و خرداد امسال در مجموع با ۸/۱۱ درصد افزايش نسبت به فروردين، از سطح ۳ ميليون و ۸۹۰ هزار تومان به ۴ ميليون و ۳۵۰ هزار تومان در پايان بهار رسيد اما سطح فعلي قيمت، متري ۲۸۷ هزار تومان نسبت به بالاترين سطح سال جاري –خرداد- ارزان‌تر شده است. كاهش ۶/۲ درصدي قيمت مسكن در مهرماه، بعد از افت ۷درصدي در فروردين، دومين نزول بزرگ در سال۹۳ محسوب مي‌شود.
نگاه به افت‌وخيزهاي طولاني‌مدت بازار بيانگر آن است كه سطح فعلي قيمت مسكن در تهران به نرخ‌هاي شهريور۹۲ برگشته است. در شهريور پارسال، متوسط قيمت واحدهاي مسكوني پايتخت به مترمربعي ۴ ميليون و ۸۹ هزار تومان رسيد. با اين حال چنانچه روند نزولي مسكن در ماه‌هاي آينده باز هم ادامه داشته باشد، لمس قيمت در سطح ابتداي امسال يعني رفتن به زير سطح متري ۴ ميليون، بعيد نخواهد بود.
براساس اين گزارش، «رشد ماهانه» قيمت مسكن اگر چه طي ماه‌هاي اخير همواره كاهشي بوده و برآيند نوسانات ۷ ماه گذشته از سال۹۳، بازدهي منفي ۳ درصد را نسبت به ابتداي سال رقم زده است، اما قيمت‌ها در مقايسه با ماه‌هاي مشابه سال۹۲ –رشد نقطه‌به‌نقطه- بين ۱ تا ۵/۵ درصد افزايش پيدا كرده است.
ميانگين قيمت در مهر امسال، ۵/۵ درصد نسبت به مهر پارسال افزايش يافته است. تفاوت بين رشد منفي ماهانه و رشد مثبت نقطه‌به‌نقطه ناشي از تاثير تاخيري كاهش كوتاه‌مدت بر نوسانات بلندمدت قيمت‌ها است به طوري كه نزول ماه به ماه قيمت مسكن كه از اواسط سال گذشته شروع شد، به تدريج اثر خود را بر كاهش رشد نقطه‌به‌نقطه مي‌گذارد.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» ميانگين قيمت مسكن در ۷ ماه اول امسال معادل ۴ ميليون و ۱۵۸ هزار تومان شده كه در مقايسه با ميانگين نيمه اول كه متري ۴ ميليون و ۱۷۴ هزار تومان بود، اندكي كاهش پيدا كرده است.
معاملات فصل پاييز در بازار مسكن، موج پنجم «كاهش قيمت» را به آپارتمان‌هاي شهر تهران وارد كرد.
جديدترين آمار دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي از ارزش ريالي مبايعه‌نامه‌هايي كه در اولين ماه از فصل پاييز در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران تنظيم و صادر شده است، نشان مي‌دهد: ميانگين قيمت واحدهاي مسكوني پايتخت در مهرماه ۶/۲درصد نسبت به شهريور كاهش پيدا كرده و به مترمربعي ۴ ميليون و ۶۳ هزار تومان رسيده است.
افت قيمت مسكن در ماه مهر، پنجمين موج كاهشي از ابتداي امسال تاكنون و چهارمين نزول متوالي طي ۴ ماه به حساب مي‌آيد كه اين دو اتفاق در نوع خود يك ركورد براي بازار مسكن سال۹۳ مي‌تواند باشد. نوسان مهر در عين حال به لحاظ شيب كاهش، دومين موج بزرگ نزولي در سال جاري است.
در تهران از ابتداي تابستان، نوسان ماهانه قيمت مسكن همواره شيب منفي داشت و در سه ماه تير و مرداد و شهريور به رغم انجام معاملات مصرفي در اين فصل اصلي نقل‌وانتقال، ميانگين قيمت به ترتيب با ۱/۱درصد، ۲ درصد و ۶/۰ درصد كاهش نسبت به ماه‌هاي قبل مواجه شد. با اين حال، ادامه روند كاهشي قيمت مسكن براي فصل پاييز چندان مورد انتظار نبود و در برآوردهاي دفتر اقتصاد مسكن براي نيمه‌دوم سال، «ثبات» به عنوان گزينه اول مطرح شده بود.
اما در حال‌حاضر، بازار مسكن شاهد سرايت امواج نزولي نيمه اول سال به نيمه دوم است.
بررسي‌ها در اين باره نشان مي‌دهد: سريال ۴ ماهه كاهش قيمت مسكن، تورمي را كه در ماه‌هاي ارديبهشت و خرداد به بازار تحميل شد تاحدودي خنثي كرده و مترمربعي ۲۸۰ هزار تومان از ميانگين قيمت كاسته است.
ميانگين قيمت آپارتمان‌هاي مسكوني در تهران طي ماه‌هاي ارديبهشت و خرداد امسال در مجموع با ۸/۱۱ درصد افزايش نسبت به فروردين، از سطح ۳ ميليون و ۸۹۰ هزار تومان به ۴ ميليون و ۳۵۰ هزار تومان در پايان بهار رسيد اما سطح فعلي قيمت، متري ۲۸۷ هزار تومان نسبت به بالاترين سطح سال جاري –خرداد- ارزان‌تر شده است. كاهش ۶/۲ درصدي قيمت مسكن در مهرماه، بعد از افت ۷درصدي در فروردين، دومين نزول بزرگ در سال۹۳ محسوب مي‌شود.
نگاه به افت‌وخيزهاي طولاني‌مدت بازار بيانگر آن است كه سطح فعلي قيمت مسكن در تهران به نرخ‌هاي شهريور۹۲ برگشته است. در شهريور پارسال، متوسط قيمت واحدهاي مسكوني پايتخت به مترمربعي ۴ ميليون و ۸۹ هزار تومان رسيد. با اين حال چنانچه روند نزولي مسكن در ماه‌هاي آينده باز هم ادامه داشته باشد، لمس قيمت در سطح ابتداي امسال يعني رفتن به زير سطح متري ۴ ميليون، بعيد نخواهد بود.
براساس اين گزارش، «رشد ماهانه» قيمت مسكن اگر چه طي ماه‌هاي اخير همواره كاهشي بوده و برآيند نوسانات ۷ ماه گذشته از سال۹۳، بازدهي منفي ۳ درصد را نسبت به ابتداي سال رقم زده است، اما قيمت‌ها در مقايسه با ماه‌هاي مشابه سال۹۲ –رشد نقطه‌به‌نقطه- بين ۱ تا ۵/۵ درصد افزايش پيدا كرده است.
ميانگين قيمت در مهر امسال، ۵/۵ درصد نسبت به مهر پارسال افزايش يافته است. تفاوت بين رشد منفي ماهانه و رشد مثبت نقطه‌به‌نقطه ناشي از تاثير تاخيري كاهش كوتاه‌مدت بر نوسانات بلندمدت قيمت‌ها است به طوري كه نزول ماه به ماه قيمت مسكن كه از اواسط سال گذشته شروع شد، به تدريج اثر خود را بر كاهش رشد نقطه‌به‌نقطه مي‌گذارد.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» ميانگين قيمت مسكن در ۷ ماه اول امسال معادل ۴ ميليون و ۱۵۸ هزار تومان شده كه در مقايسه با ميانگين نيمه اول كه متري ۴ ميليون و ۱۷۴ هزار تومان بود، اندكي كاهش پيدا كرده است.
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۰۹:۵۵:۰۶
وقتی 3 برابر میشه تیتر نمیزنین شوک وارد شد ولی دوزار که ارزون میشه چرا.
خب الیته یادمون نمیره نمیایندگان دلسوز مردم که به چه طرحی رای ندادند! (2452536) (alef-10)
خب الیته یادمون نمیره نمیایندگان دلسوز مردم که به چه طرحی رای ندادند! (2452536) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۱۰:۲۱:۳۴
باز هم خیلی بالاست. مقاومت دلالان باید شکسته شود. (2452586) (alef-10)
امیراسد
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۱۰:۴۴:۲۶
جالب است که افزایش 200 - 250درصدی سال 91 به "شوک" تعبیر نمیشود!!!!! و کاهش 6 درصدی نیمه دوم سال 93 به شوک تعبیر میشود!!!!
البته خوب پر واضح است که این برآورد و گزارش نه از منظر بی خانه ها و دنبال خانه بگردها مطرح شده است که از دیدگاه سوداگران مسکن و دارندگان دهها و صدها آپارتمانی شهر تهران عنوان گردیده است.
تا بلکه آن گروه بیچاره اولی را ترغیب کند به هر قیمتی شده آپارتمانهای روی دست مانده ی گروه دوم را، ولو با قرض و فروش دار و ندارشان بخرند و انتظار کاهش بیشتر از این درصدها را نداشته باشند!!!!
جهت اطلاع عموم در حال حاضر و با وجود ننه من غریبم بازی های این سوداگران مبنی بر "بیچاره شدنشان و صرفه اقتصادی نداشتن ساخت و ساز و ...."، "متوسط" سود ساخت و ساز مسکن در شهر تهران ، طبق اطلاعات کاملا موثق، هنوز 45 تا 50 درصد است. (2452624) (alef-10)
البته خوب پر واضح است که این برآورد و گزارش نه از منظر بی خانه ها و دنبال خانه بگردها مطرح شده است که از دیدگاه سوداگران مسکن و دارندگان دهها و صدها آپارتمانی شهر تهران عنوان گردیده است.
تا بلکه آن گروه بیچاره اولی را ترغیب کند به هر قیمتی شده آپارتمانهای روی دست مانده ی گروه دوم را، ولو با قرض و فروش دار و ندارشان بخرند و انتظار کاهش بیشتر از این درصدها را نداشته باشند!!!!
جهت اطلاع عموم در حال حاضر و با وجود ننه من غریبم بازی های این سوداگران مبنی بر "بیچاره شدنشان و صرفه اقتصادی نداشتن ساخت و ساز و ...."، "متوسط" سود ساخت و ساز مسکن در شهر تهران ، طبق اطلاعات کاملا موثق، هنوز 45 تا 50 درصد است. (2452624) (alef-10)
رضا مستاجر
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۱۱:۲۵:۱۳
انشالله که پایین تر بیاید تا ما هم صاحب خانه شویم (2452703) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۱۲:۳۷:۲۴
رکود نه تنها بر بازار مسکن بلکه بر تمام صنایع ایران سایه سختی افکنده است که تنها با یرگشت قیمت دلار به قیمت واقعی زیر 1000 تومان آن و برگشت قدرت خرید مردم به رونق خواهد افتاد (2452853) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۱۲:۴۳:۱۴
با این درصدهای ناچیز در کاهش قیمت مسکن این بازار همچنان در رکود به سر خواهد برد. (2452868) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۱۹:۱۳:۰۵
با تورم چهل درصدی همین کاهش هم مغتنمه
فکر نکنم این کاهش ها ادامه داشته باشه (2453711) (alef-10)
فکر نکنم این کاهش ها ادامه داشته باشه (2453711) (alef-10)
علی
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۱۳:۱۵:۴۲
با این قیمت زمین و هزینه های ساخت بالا و احتساب سالی فقط 25 درصد سود مثل سود بانک . آیا کسی حاضر به تولید مسکن و فروش می باشد ؟ آیا راه حلی بجز افزایش چشمگیر وام ساخت یا خرید ساختمان وجود دارد؟ برای نمونه برای خرید لیزینگ یک خودرو چند درصد ارزش آن را وام می دهند؟ (2452949) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۱۳:۳۳:۱۰
ظاهراما در یک بازار مسکن دیگه به سر می بریم چون این کاهش نمودی در فایل های بنگاهها ندارد (2453005) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۱۴:۳۱:۲۱
با این همه مسکن که ساخته شده و کاهش رشد جمعیت رکود بازار مسکن ادامه خواهد یافت. (2453149) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۱۴:۴۷:۳۸
آخه با اين حقوق كي ميتونه خونه بخره ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ (2453183) (alef-10)
Far
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۱۵:۲۱:۲۵
کاهش؟؟؟
یا نویسنده یا محقق کلا در بازار تشریف ندارند!!!سرشون مثل کبک زیر برفه.کجای تهران متری 4 و نیم میلیونه؟لابد اطراف بهشت زهرا رو میفرمایید یا طرفای پاکدشت! (2453247) (alef-10)
یا نویسنده یا محقق کلا در بازار تشریف ندارند!!!سرشون مثل کبک زیر برفه.کجای تهران متری 4 و نیم میلیونه؟لابد اطراف بهشت زهرا رو میفرمایید یا طرفای پاکدشت! (2453247) (alef-10)
مهم نیست
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۱۵:۳۳:۳۴
اکثر مردم معتقدند با انجام توافق ژنو و رفع تحریمها انشا الله قیمتها الخصوص مسکن افت بسیار خواهد داشت و سه برابر شدن یکباره قیمت مسکن در سال 90 در زمستان امسال تلافی خواهد شد . همچنین مردم امیدوارند مسئله کاهش و یک - سوم شدن ارزش پول ملی و سه برابر شدن قیمت دلار در ان سال نیز با رفع تحریمها تعدیل گردد. (2453269) (alef-10)
مهدی
۱۳۹۳-۰۸-۰۵ ۱۵:۴۶:۴۴
قیمتها باید به قبل از سال 90 برگرده (2453306) (alef-10)
