کد مطلب: 276434
گارانتی تضمین کیفیت ساختمان (ایمنی و انرژی) توسط انبوه سازان
دکتر جواد نوفرستی*، 25 خرداد 94
تاریخ انتشار : دوشنبه ۲۵ خرداد ۱۳۹۴ ساعت ۱۱:۵۵
سکانس اول:
کیفیت ساخت و ساز مسکن در ایران چگونه است: افتخار آمیز یا فاجعه بار؟
چند سال قبل، به بهانه روز مهندس یادداشتی با موضوع "کیفیت ساخت و ساز مسکن در ایران" منتشر کردم. در این یادداشت، سطح كيفيت در ساختمان سازي را در سه پله طبقه بندي کردم:
۱. پله اول- مقاوم ساختن: ايران كشوري زلزله خيز است. پنجم ديماه بمناسبت سالروز زلزله فاجعه بار بم "روز ملي ايمني در برابر زلزله" نامگذاري شده است. آيا ساختمان‌هاي جدیدالاحداث در برابر زلزله ای مانند بم مقاوم‌اند؟ بي‌شك پاسخ منفي است. اميدواريم همه دست اندركاران، مسؤلان، مجريان، ناظرين و ... تلاش كنند تا ساختمانها در برابر زلزله مقاوم باشند تا در صورت وقوع زلزله، آسیب‌ها و تلفات انساني كاهش يابند. يكي ديگر از شاخص‌های تعيين كننده كيفيت ساختمان از نظر مقاوم بودن آن، عمر مفيد ساختمان‌هاست كه متاسفانه در كشورما کمتر از ۳۰ سال برآورد شده است درحاليكه در كشورهاي پيشرفته نزديك ۱۰۰ سال است. با توجه به گردش مالی سالانه ۹۰ میلیارد دلار در صنعت ساختمان -بر اساس اعلام آقای مهندس هاشمی، رئیس کمیسیون عمران مجلس- عمر مفید فعلی ساختمانها يعني اتلاف منابع ملي.
۲. پله دوم- ايمن ساختن: آيا حداكثر نياز هموطنان اينست كه ساختماني مقاوم داشته باشند؟ اگر ساختمان در برابر قوی‌ترین زلزله احتمالي مقاوم بود، آيا اين ساختمان، ايمن است و ساكنين آن در امنيت و آسايش هستند؟ جواب قطعاً" خير است. بايد انتظارات خود و مردم را از كيفيت ساختمان بالاتر ببريم. متاسفانه زواياي پنهان ايمني ساختمانها در پس مقوله مقاوم سازي، مغفول می‌ماند و حتي در طرح در دست تدوين چندساله بيمه ساختمانها در تعامل بين دولت و مجلس، فقط پوشش بيمه اي در برابر زلزله و حوادث طبيعي مد نظر است. به استناد گزارشات رسمي سازمان پزشكي قانوني كشور، سالانه هزاران نفر از هموطنان مان در ساختمانها قرباني حوادث تلخي چون سوختگي ناشي از حريق و انفجار، برق گرفتگي، گاز گرفتگي، سقوط، آسانسور و ... می‌شوند.
• از این رو تغيير نگرش و پارادايم ذهني در ساخت مسكن ضروری است كه مقاوم سازي كافي نيست و بايد "ساختماني ايمن" بسازيم كه "مقاوم بودن" يكي از مؤلفه‌های ايمنی آنست.
۳. پله سوم- بهينه ساختن: در كنار ضرورت و الزام ساخت ساختمانهای ايمن، مسئـوليت دست اندركاران صنعت ساختمان تمام نشده است و بايد در ساخت و ساز به نحوه استفاده از منابع ملي اعم از مواد، مصالح و انرژي توجه و اهتمام خاص داشته باشند. با توجه به پايان پذيری انرژی‌های فسيلي تجديد ناپذير و همچنين درراستاي اجراي قانون هدفمندي یارانه‌ها و آزاد سازي قيمت حامل‌های انرژي، بايد در زمان طراحي و ساخت ساختمانهای جديد، علاوه بر توجه به استفاده درست و بهينه از منابع و مصالح ساختماني از طريق اجراي كامل و صحيح مبحث ۱۹ مقررات ملي ساختمان -كه البته نياز به بازنگري و به روز رساني جدي دارد- با تاكيد بر اولويت عايق بندي پوسته خارجي وسقف و كف ساختمانها، انتخاب درست سیستم‌های انرژي بر از طريق توجه به راندمان و ميزان مصرف انرژي و ميزان آلایندگی‌های انواع سیستم‌های حرارتي، به مقوله‌های مهم "مصرف بهينه انرژي، كاهش آلايندگي هوا، حفظ محيط زيست، استفاده از انرژی‌های تجديد پذير و ... "نيز بپردازيم. در ساخت و ساز مسكن باید به تمام معنا، توجه به "رفاه و آسايش خانواده‌ها" را مسئـوليت خود بدانيم.
• اميد است به اين مهم در اجراي استاندارد برچسب انرژي ساختمان و همچنين شناسنامه فني ساختمانها توجه شود.
خودارزیابی: در کدام پله هستیم؟
در عمل به توصيه بزرگان دين مان در حديث "حَاسِبُوا قَبْلَ أَنْ تُحَاسَبُوا"، شايسته است "عملكرد و كارنامه خود را مورد محاسبه قرار دهيم قبل از اينکه مورد محاسبه و رسيدگي واقع شويم".
براي گام برداشتن و پيشرفت در مسير پله‌های اشاره شده، حتي اگر نخواهيم مثل كشورهاي پيشرفته، از مفاهيم جديد، زيبا، ارزشمند و کاملاً" انساني آخرين پله كيفيت يعني "ساختمان يا بام سبز، مصرف انرژي كم، حفظ محيط زيست و ..." حرف بزنيم، ظلم بزرگ و نابخشودني است كه در ساخت و ساز، ايمني را فقط "ايمني در برابر زلزله" تعريف كنيم و خداي نكرده همين حداقل انتظار هم در عمل، زير سؤال باشد.
همه دست اندركاران صنعت ساختمان می‌توانند از خود بپرسند:
• ساختمان‌هایی كه می‌سازیم در كدام مرحله يا پله كيفيت قرار دارند؟ مقاوم‌اند، ايمن و بهینه‌اند يا هيچ كدام؟
• با توجه به الزام قانونی واگذاری ساخت و ساز به مجریان ذیصلاح، تاچه اندازه خود را پایبند به این قانون می دانیم؟ یعنی تاچه اندازه ساخت و ساز کشور در دست مجریان ذیصلاح است؟
سکانس دوم:
انبوه سازان آماده دادن تضمین کیفیت و گارانتی ساختمان هستند و حسابشان از بساز و بفروش ها جداست!
یکی از افتخاراتم، آشنایی با چهره دوست داشتنی آقای مهندس سلطانی عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان کشور است. چند سال قبل، درست زمانی که مسکن مهر، بحث داغ کشور بود، جلسه ای با موضوع همفکری درمورد "گارانتی و خدمات پس از فروش" در اتاق بازرگانی ایران تشکیل شده بود. تصادفاً" آقای مهندس سلطانی را در بین مدعوین این جلسه دیدم. هرچند بخاطر ارادتم به ایشان از دیدن ایشان خوشحال شدم اما از حضور ایشان متعجب بودم چون بین موضوع جلسه با کسب و کار ایشان یعنی "انبوه سازی" در ذهنم ارتباط زیادی نمی‌دیدم.
اما وقتی نوبت ارائـه نظرات ایشان رسید متوجه اشتباهم شدم و دیدم اتفاقاً" چقدر ارتباط زیادی بین موضوع جلسه یعنی "گارانتی و خدمات پس از فروش" با کسب و کار "انبوه سازی" وجود دارد. محصول کسب و کار ایشان، ساختمان و واحدهای مسکونی بود که مانند بسیاری از کالاها، گارانتی و خدمات پس از فروش لازم دارد و به این نتیجه رسیدم که حقیقتاً" گارانتی یعنی تضمین کیفیت و ارائـه خدمات پس از فروش در صنعت ساختمان، نیاز جدی کشور بود و امروز هم هست و خلاء آن کاملاً احساس می‌شود.
اظهارات ایشان و اعلام آمادگی ایشان به نیابت ازانجمن انبوه سازان، تحسین من را بخاطر تمرکز و علاقه روی بحث کیفیت ساختمان از دو منظر ایمنی و مصرف انرژیکه در سناریوی اول اشاره کردم، برانگیخت.
ایشان اظهار کردند:
"جایگاه گارانتی و خدمات پس از فروش در حوزه صنعت ساختمان کشور بسیار ضعیف است. چرا کسی از من انبوه ساز، کیفیت، گارانتی و خدمات پس از فروش نمی‌خواهد؟ من آماده‌ام برای ساختمانی را که می‌سازم خدمات پس از فروش بدهم و کیفیت آن را چند سال گارانتی کنم و تضمین بدهم که هیچ اتفاقی که به ساخت ساختمان برگردد اتفاق نخواهد افتاد ولی اگر اتفاقی افتاد، مسئـولیت رفع مشکل را می‌پذیرم و تعمیر یا بازسازی را با هزینه خودم انجام می‌دهم".
از نظر من، این یعنی باور به کیفیت محصول تولیدی و کیفیت عملکرد و کار خود.
اینجاست که تفاوت "مجری ذیصلاح" از "بساز و بفروش" یا بعبارت بهتر مصطلح "بساز و بنداز" مشخص می‌شود و اینجاست که اهمیت الزام قانونی "واگذاری ساخت و ساز به مجریان ذیصلاح" نمایان می‌شود اما چرا اجرایی و عملیاتی نمی‌شود، بنظر می‌رسد بخشی از آن بخاطر ضعف مجریان قانون، عدم بازدارندگی قانون و در کنار اینها، عدم اطلاع مردم از حقوقشان در مورد مطالبه کیفیت ساختمان بر می‌گردد.
• اگر مردم بدانند که ایمن بودن ساختمان حق آن‌هاست و در صورت ناایمن بودن ساختمان، میتواند از سازنده ساختمان نزد مراجع قانونی اعاده حق کند، سازنده به راحتی قانون را دور نخواهد زد و ساختمان ایمن تر خواهدساخت یا ناایمن نخواهد ساخت.
• همچنین اگر مردم و بهره برداران بدانند که ساختمانی که تحویل می‌گیرند باید بگونه ای ساخته شود که مصرف انرژی در آن کم باشد و انرژی زیادی برای گرمایش و سرمایش محیط خانه صرف نشود، اما اگر آنگونه نبود و مصرف انرژی مصرفی برای گرمایش و سرمایش ساختمان خیلی بالاتر از حد طبیعی و نرمال بود، میتواند به پشتوانه قانون نزد مراجع قانونی از سازنده ساختمان اعاده حق کند، سازندگان ساختمان، ساختمانهای با کیفیت تر از نظر کاهش مصرف انرژی و دوستدار محیط زیست خواهند ساخت.
سکانس سوم:
آیا انبوه سازان مشمول تسهیلات بهینه سازی مصرف انرژی موضوع بند "ق" می‌شوند؟
در روزهای پایانی بهمن ماه ۹۳ شرکت بهینه سازی مصرف سوخت کشور، همایش ملی خرید صرفه جویی انرژی با هدف تبیین بند "ق"تبصره ۲ بودجه سال ۹۳ که دربودجه ۹۴ هم دائـمی شد، را برگزار کرد.
رویکرد بند ق، اجرای پروژه‌های بهینه سازی مصرف انرژی بصورت بیع متقابل است و بعبارتی حسن این روش، نتیجه محور بودن آن است. در این روش سرمایه گذار یا مجری طرح موفقیت عملکرد پروژه در کاهش مصرف انرژی را تضمین میکند و اصل و سود سرمایه گذاری از محل کاهش واقعی مصرف انرژی، برای مدت معین و تا سقف مشخصی توسط دولت تضمین و پرداخت می‌شود.
تنها پروژه تعریف شده در حوزه ساختمان، طرح دو میلیارد دلاری ارتقای راندمان ۶۰۰ هزار موتورخانه مرکزی ساختمانهای موجود است. بر اساس این طرح، ۴۵۰ تومان بابت هر متر مکعب گاز صرفه جویی شده در ساختمانهای مسکونی تا ۳۳ ماه و غیر مسکونی تا ۲۲ ماه به سرمایه گذار پرداخت می‌شود.
در بخش پنل ساختمان، سوالی را از آقای مهندس رحمتی رئـیس هیات مدیره شرکت بهینه سازی پرسیدم که "آیا نمی‌توان از تسهیلات و اعتبارات بند ق برای ساخت و ساز جدید استفاده نمود؟" علت این سؤال، تاکیدم بر صرفه جویی از مبدأ" بود تا در آینده نیاز به طرح‌هایی مشابه طرح ارتقای راندمان موتورخانه یا دیگر طرح‌ها برای ساختمان‌هایی که امروز ساخته می‌شود نباشد و اطمینان داشتم سازندگان ساختمان بوِیژه انبوه سازان، استقبال خواهند کرد چون کاملاً" برد-برد است. در همین زمینه، توجه علاقمندان را به مطالعه یادداشتم با موضوع "دلایل عدم موفقت در بهینه سازی انرژی در ۱۰ سال گذشته" جلب میکنم.
آقای مهندس رحمتی با صراحت و شفافیت قابل تقدیر گفتند، تاکنون به راهکاری برای این موضوع نرسیده‌ایم و گفتند آماده دریافت پیشنهاد راهکار مشخص در این زمینه هستند.
بعد از پنل، آقای مهندس رهبر دبیر انجمن انبوه سازان را در سالن همایش دیدم. به ایشان گفتم روی این طرح کار میکنم و راهکار دارم. آیا انجمن انبوه سازان در این زمینه استقبال میکند که قویاً اعلام حمایت نمودند. به ایشان گفتم در طرحم به اعلام حمایت و همراهی شما هم اشاره خواهم کرد.
• با توجه به اینکه در طرح‌های بند ق، نیازمند اثبات کاهش مصرف انرژی هستیم، بقول دوستان بهینه سازی، در ساخت و ساز جدید، چیزی بنام مصرف گذشته نداریم که مصرف جدید را با آن مقایسه و کاهش مصرف را اثبات کنیم.
• راهکار پیشنهادی اینست که، بر اساس الگوی ساخت و ساز در هر اقلیم و شهر، میانگین مصرف انرژی برق و گاز ساختمانهای جدیدالاحداث سالهای اخیر را می‌توان مبنای مقایسه قرار داد.
اگر انبوه سازان مسکن بدانند چنانچه ساختمانی که می‌سازند نسبت به نرم ساختمانهای دیگر، مصرف انرژی کمتری داشت در ازای مصرف کمتر برای مدت معینی پاداش قابل توجه کاهش مصرف دریافت میکنند، بدون شک استقبال میکنند و حتی به آن بعنوان یک منبع سرمایه گذاری نگاه میکنند.
• باید انگیزه‌های سازندگان را برای اجرای کامل و درست مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان تقویت نمود. برآوردها حکایت از آن دارد، ساخت ساختمان عایق با قطعات پیش ساخته که به سرعت ساخت هم کمک میکند، هزینه ساخت ساختمان را کمتر از ۵ درصد و تنها در حدود ۲۵ تا ۳۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع زیربنای ساختمان افزایش می‌دهد که چند برایر این هزینه از محل پاداش صرفه جویی انرژی به سرمایه گذار برمی گردد.
• علاوه بر این پاداش، ساختمانهای عایق و کم مصرف، مشتریان بیشتری خواهند داشت و مشتریان بخاطر رابطه برد-برد، حاضر خواهند بود هزینه بیشتر برای آن بپردازند. لازمه این کار، آگاه کردن مردم به بحث کیفیت ساختمان و مصرف انرژی و همچنین روند رو به رشد قیمت حامل‌های انرژی مطابق قانون هدفمندی می‌باشد که واقف باشند فقط به سطح قیمت‌های فعلی توجه نکنند و باید منتظر افزایش چند برابری قیمت گاز و برق باشند.
امیدوارم این طرح با کمک انجمن انبوه سازان، شرکت بهینه سازی و دیگر دستگاه‌های مرتبط، در اسرع وقت عملیاتی شود. این طرح میتواند به تضمین کیفیت ساختمان در بعد مصرف انرژی کمک کند.
در پایان،
با هدف كمك به تحقق هدف ارتقای کیفیت ساختمان در دو حوزه ایمنی و انرژی از طریق توسعه و غناي علمي و کاربردی کردن آن، از دريافت نظرات و بازخوردهاي كارشناسان محترم استقبال میکنم.
*رئـیس شورای راهبری انجمن جامعه ایمن
کارشناس بهینه سازی انرژی و ایمنی ساختمان
کیفیت ساخت و ساز مسکن در ایران چگونه است: افتخار آمیز یا فاجعه بار؟
چند سال قبل، به بهانه روز مهندس یادداشتی با موضوع "کیفیت ساخت و ساز مسکن در ایران" منتشر کردم. در این یادداشت، سطح كيفيت در ساختمان سازي را در سه پله طبقه بندي کردم:
۱. پله اول- مقاوم ساختن: ايران كشوري زلزله خيز است. پنجم ديماه بمناسبت سالروز زلزله فاجعه بار بم "روز ملي ايمني در برابر زلزله" نامگذاري شده است. آيا ساختمان‌هاي جدیدالاحداث در برابر زلزله ای مانند بم مقاوم‌اند؟ بي‌شك پاسخ منفي است. اميدواريم همه دست اندركاران، مسؤلان، مجريان، ناظرين و ... تلاش كنند تا ساختمانها در برابر زلزله مقاوم باشند تا در صورت وقوع زلزله، آسیب‌ها و تلفات انساني كاهش يابند. يكي ديگر از شاخص‌های تعيين كننده كيفيت ساختمان از نظر مقاوم بودن آن، عمر مفيد ساختمان‌هاست كه متاسفانه در كشورما کمتر از ۳۰ سال برآورد شده است درحاليكه در كشورهاي پيشرفته نزديك ۱۰۰ سال است. با توجه به گردش مالی سالانه ۹۰ میلیارد دلار در صنعت ساختمان -بر اساس اعلام آقای مهندس هاشمی، رئیس کمیسیون عمران مجلس- عمر مفید فعلی ساختمانها يعني اتلاف منابع ملي.
۲. پله دوم- ايمن ساختن: آيا حداكثر نياز هموطنان اينست كه ساختماني مقاوم داشته باشند؟ اگر ساختمان در برابر قوی‌ترین زلزله احتمالي مقاوم بود، آيا اين ساختمان، ايمن است و ساكنين آن در امنيت و آسايش هستند؟ جواب قطعاً" خير است. بايد انتظارات خود و مردم را از كيفيت ساختمان بالاتر ببريم. متاسفانه زواياي پنهان ايمني ساختمانها در پس مقوله مقاوم سازي، مغفول می‌ماند و حتي در طرح در دست تدوين چندساله بيمه ساختمانها در تعامل بين دولت و مجلس، فقط پوشش بيمه اي در برابر زلزله و حوادث طبيعي مد نظر است. به استناد گزارشات رسمي سازمان پزشكي قانوني كشور، سالانه هزاران نفر از هموطنان مان در ساختمانها قرباني حوادث تلخي چون سوختگي ناشي از حريق و انفجار، برق گرفتگي، گاز گرفتگي، سقوط، آسانسور و ... می‌شوند.
• از این رو تغيير نگرش و پارادايم ذهني در ساخت مسكن ضروری است كه مقاوم سازي كافي نيست و بايد "ساختماني ايمن" بسازيم كه "مقاوم بودن" يكي از مؤلفه‌های ايمنی آنست.
۳. پله سوم- بهينه ساختن: در كنار ضرورت و الزام ساخت ساختمانهای ايمن، مسئـوليت دست اندركاران صنعت ساختمان تمام نشده است و بايد در ساخت و ساز به نحوه استفاده از منابع ملي اعم از مواد، مصالح و انرژي توجه و اهتمام خاص داشته باشند. با توجه به پايان پذيری انرژی‌های فسيلي تجديد ناپذير و همچنين درراستاي اجراي قانون هدفمندي یارانه‌ها و آزاد سازي قيمت حامل‌های انرژي، بايد در زمان طراحي و ساخت ساختمانهای جديد، علاوه بر توجه به استفاده درست و بهينه از منابع و مصالح ساختماني از طريق اجراي كامل و صحيح مبحث ۱۹ مقررات ملي ساختمان -كه البته نياز به بازنگري و به روز رساني جدي دارد- با تاكيد بر اولويت عايق بندي پوسته خارجي وسقف و كف ساختمانها، انتخاب درست سیستم‌های انرژي بر از طريق توجه به راندمان و ميزان مصرف انرژي و ميزان آلایندگی‌های انواع سیستم‌های حرارتي، به مقوله‌های مهم "مصرف بهينه انرژي، كاهش آلايندگي هوا، حفظ محيط زيست، استفاده از انرژی‌های تجديد پذير و ... "نيز بپردازيم. در ساخت و ساز مسكن باید به تمام معنا، توجه به "رفاه و آسايش خانواده‌ها" را مسئـوليت خود بدانيم.
• اميد است به اين مهم در اجراي استاندارد برچسب انرژي ساختمان و همچنين شناسنامه فني ساختمانها توجه شود.
خودارزیابی: در کدام پله هستیم؟
در عمل به توصيه بزرگان دين مان در حديث "حَاسِبُوا قَبْلَ أَنْ تُحَاسَبُوا"، شايسته است "عملكرد و كارنامه خود را مورد محاسبه قرار دهيم قبل از اينکه مورد محاسبه و رسيدگي واقع شويم".
براي گام برداشتن و پيشرفت در مسير پله‌های اشاره شده، حتي اگر نخواهيم مثل كشورهاي پيشرفته، از مفاهيم جديد، زيبا، ارزشمند و کاملاً" انساني آخرين پله كيفيت يعني "ساختمان يا بام سبز، مصرف انرژي كم، حفظ محيط زيست و ..." حرف بزنيم، ظلم بزرگ و نابخشودني است كه در ساخت و ساز، ايمني را فقط "ايمني در برابر زلزله" تعريف كنيم و خداي نكرده همين حداقل انتظار هم در عمل، زير سؤال باشد.
همه دست اندركاران صنعت ساختمان می‌توانند از خود بپرسند:
• ساختمان‌هایی كه می‌سازیم در كدام مرحله يا پله كيفيت قرار دارند؟ مقاوم‌اند، ايمن و بهینه‌اند يا هيچ كدام؟
• با توجه به الزام قانونی واگذاری ساخت و ساز به مجریان ذیصلاح، تاچه اندازه خود را پایبند به این قانون می دانیم؟ یعنی تاچه اندازه ساخت و ساز کشور در دست مجریان ذیصلاح است؟
سکانس دوم:
انبوه سازان آماده دادن تضمین کیفیت و گارانتی ساختمان هستند و حسابشان از بساز و بفروش ها جداست!
یکی از افتخاراتم، آشنایی با چهره دوست داشتنی آقای مهندس سلطانی عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان کشور است. چند سال قبل، درست زمانی که مسکن مهر، بحث داغ کشور بود، جلسه ای با موضوع همفکری درمورد "گارانتی و خدمات پس از فروش" در اتاق بازرگانی ایران تشکیل شده بود. تصادفاً" آقای مهندس سلطانی را در بین مدعوین این جلسه دیدم. هرچند بخاطر ارادتم به ایشان از دیدن ایشان خوشحال شدم اما از حضور ایشان متعجب بودم چون بین موضوع جلسه با کسب و کار ایشان یعنی "انبوه سازی" در ذهنم ارتباط زیادی نمی‌دیدم.
اما وقتی نوبت ارائـه نظرات ایشان رسید متوجه اشتباهم شدم و دیدم اتفاقاً" چقدر ارتباط زیادی بین موضوع جلسه یعنی "گارانتی و خدمات پس از فروش" با کسب و کار "انبوه سازی" وجود دارد. محصول کسب و کار ایشان، ساختمان و واحدهای مسکونی بود که مانند بسیاری از کالاها، گارانتی و خدمات پس از فروش لازم دارد و به این نتیجه رسیدم که حقیقتاً" گارانتی یعنی تضمین کیفیت و ارائـه خدمات پس از فروش در صنعت ساختمان، نیاز جدی کشور بود و امروز هم هست و خلاء آن کاملاً احساس می‌شود.
اظهارات ایشان و اعلام آمادگی ایشان به نیابت ازانجمن انبوه سازان، تحسین من را بخاطر تمرکز و علاقه روی بحث کیفیت ساختمان از دو منظر ایمنی و مصرف انرژیکه در سناریوی اول اشاره کردم، برانگیخت.
ایشان اظهار کردند:
"جایگاه گارانتی و خدمات پس از فروش در حوزه صنعت ساختمان کشور بسیار ضعیف است. چرا کسی از من انبوه ساز، کیفیت، گارانتی و خدمات پس از فروش نمی‌خواهد؟ من آماده‌ام برای ساختمانی را که می‌سازم خدمات پس از فروش بدهم و کیفیت آن را چند سال گارانتی کنم و تضمین بدهم که هیچ اتفاقی که به ساخت ساختمان برگردد اتفاق نخواهد افتاد ولی اگر اتفاقی افتاد، مسئـولیت رفع مشکل را می‌پذیرم و تعمیر یا بازسازی را با هزینه خودم انجام می‌دهم".
از نظر من، این یعنی باور به کیفیت محصول تولیدی و کیفیت عملکرد و کار خود.
اینجاست که تفاوت "مجری ذیصلاح" از "بساز و بفروش" یا بعبارت بهتر مصطلح "بساز و بنداز" مشخص می‌شود و اینجاست که اهمیت الزام قانونی "واگذاری ساخت و ساز به مجریان ذیصلاح" نمایان می‌شود اما چرا اجرایی و عملیاتی نمی‌شود، بنظر می‌رسد بخشی از آن بخاطر ضعف مجریان قانون، عدم بازدارندگی قانون و در کنار اینها، عدم اطلاع مردم از حقوقشان در مورد مطالبه کیفیت ساختمان بر می‌گردد.
• اگر مردم بدانند که ایمن بودن ساختمان حق آن‌هاست و در صورت ناایمن بودن ساختمان، میتواند از سازنده ساختمان نزد مراجع قانونی اعاده حق کند، سازنده به راحتی قانون را دور نخواهد زد و ساختمان ایمن تر خواهدساخت یا ناایمن نخواهد ساخت.
• همچنین اگر مردم و بهره برداران بدانند که ساختمانی که تحویل می‌گیرند باید بگونه ای ساخته شود که مصرف انرژی در آن کم باشد و انرژی زیادی برای گرمایش و سرمایش محیط خانه صرف نشود، اما اگر آنگونه نبود و مصرف انرژی مصرفی برای گرمایش و سرمایش ساختمان خیلی بالاتر از حد طبیعی و نرمال بود، میتواند به پشتوانه قانون نزد مراجع قانونی از سازنده ساختمان اعاده حق کند، سازندگان ساختمان، ساختمانهای با کیفیت تر از نظر کاهش مصرف انرژی و دوستدار محیط زیست خواهند ساخت.
سکانس سوم:
آیا انبوه سازان مشمول تسهیلات بهینه سازی مصرف انرژی موضوع بند "ق" می‌شوند؟
در روزهای پایانی بهمن ماه ۹۳ شرکت بهینه سازی مصرف سوخت کشور، همایش ملی خرید صرفه جویی انرژی با هدف تبیین بند "ق"تبصره ۲ بودجه سال ۹۳ که دربودجه ۹۴ هم دائـمی شد، را برگزار کرد.
رویکرد بند ق، اجرای پروژه‌های بهینه سازی مصرف انرژی بصورت بیع متقابل است و بعبارتی حسن این روش، نتیجه محور بودن آن است. در این روش سرمایه گذار یا مجری طرح موفقیت عملکرد پروژه در کاهش مصرف انرژی را تضمین میکند و اصل و سود سرمایه گذاری از محل کاهش واقعی مصرف انرژی، برای مدت معین و تا سقف مشخصی توسط دولت تضمین و پرداخت می‌شود.
تنها پروژه تعریف شده در حوزه ساختمان، طرح دو میلیارد دلاری ارتقای راندمان ۶۰۰ هزار موتورخانه مرکزی ساختمانهای موجود است. بر اساس این طرح، ۴۵۰ تومان بابت هر متر مکعب گاز صرفه جویی شده در ساختمانهای مسکونی تا ۳۳ ماه و غیر مسکونی تا ۲۲ ماه به سرمایه گذار پرداخت می‌شود.
در بخش پنل ساختمان، سوالی را از آقای مهندس رحمتی رئـیس هیات مدیره شرکت بهینه سازی پرسیدم که "آیا نمی‌توان از تسهیلات و اعتبارات بند ق برای ساخت و ساز جدید استفاده نمود؟" علت این سؤال، تاکیدم بر صرفه جویی از مبدأ" بود تا در آینده نیاز به طرح‌هایی مشابه طرح ارتقای راندمان موتورخانه یا دیگر طرح‌ها برای ساختمان‌هایی که امروز ساخته می‌شود نباشد و اطمینان داشتم سازندگان ساختمان بوِیژه انبوه سازان، استقبال خواهند کرد چون کاملاً" برد-برد است. در همین زمینه، توجه علاقمندان را به مطالعه یادداشتم با موضوع "دلایل عدم موفقت در بهینه سازی انرژی در ۱۰ سال گذشته" جلب میکنم.
آقای مهندس رحمتی با صراحت و شفافیت قابل تقدیر گفتند، تاکنون به راهکاری برای این موضوع نرسیده‌ایم و گفتند آماده دریافت پیشنهاد راهکار مشخص در این زمینه هستند.
بعد از پنل، آقای مهندس رهبر دبیر انجمن انبوه سازان را در سالن همایش دیدم. به ایشان گفتم روی این طرح کار میکنم و راهکار دارم. آیا انجمن انبوه سازان در این زمینه استقبال میکند که قویاً اعلام حمایت نمودند. به ایشان گفتم در طرحم به اعلام حمایت و همراهی شما هم اشاره خواهم کرد.
• با توجه به اینکه در طرح‌های بند ق، نیازمند اثبات کاهش مصرف انرژی هستیم، بقول دوستان بهینه سازی، در ساخت و ساز جدید، چیزی بنام مصرف گذشته نداریم که مصرف جدید را با آن مقایسه و کاهش مصرف را اثبات کنیم.
• راهکار پیشنهادی اینست که، بر اساس الگوی ساخت و ساز در هر اقلیم و شهر، میانگین مصرف انرژی برق و گاز ساختمانهای جدیدالاحداث سالهای اخیر را می‌توان مبنای مقایسه قرار داد.
اگر انبوه سازان مسکن بدانند چنانچه ساختمانی که می‌سازند نسبت به نرم ساختمانهای دیگر، مصرف انرژی کمتری داشت در ازای مصرف کمتر برای مدت معینی پاداش قابل توجه کاهش مصرف دریافت میکنند، بدون شک استقبال میکنند و حتی به آن بعنوان یک منبع سرمایه گذاری نگاه میکنند.
• باید انگیزه‌های سازندگان را برای اجرای کامل و درست مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان تقویت نمود. برآوردها حکایت از آن دارد، ساخت ساختمان عایق با قطعات پیش ساخته که به سرعت ساخت هم کمک میکند، هزینه ساخت ساختمان را کمتر از ۵ درصد و تنها در حدود ۲۵ تا ۳۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع زیربنای ساختمان افزایش می‌دهد که چند برایر این هزینه از محل پاداش صرفه جویی انرژی به سرمایه گذار برمی گردد.
• علاوه بر این پاداش، ساختمانهای عایق و کم مصرف، مشتریان بیشتری خواهند داشت و مشتریان بخاطر رابطه برد-برد، حاضر خواهند بود هزینه بیشتر برای آن بپردازند. لازمه این کار، آگاه کردن مردم به بحث کیفیت ساختمان و مصرف انرژی و همچنین روند رو به رشد قیمت حامل‌های انرژی مطابق قانون هدفمندی می‌باشد که واقف باشند فقط به سطح قیمت‌های فعلی توجه نکنند و باید منتظر افزایش چند برابری قیمت گاز و برق باشند.
امیدوارم این طرح با کمک انجمن انبوه سازان، شرکت بهینه سازی و دیگر دستگاه‌های مرتبط، در اسرع وقت عملیاتی شود. این طرح میتواند به تضمین کیفیت ساختمان در بعد مصرف انرژی کمک کند.
در پایان،
با هدف كمك به تحقق هدف ارتقای کیفیت ساختمان در دو حوزه ایمنی و انرژی از طریق توسعه و غناي علمي و کاربردی کردن آن، از دريافت نظرات و بازخوردهاي كارشناسان محترم استقبال میکنم.
*رئـیس شورای راهبری انجمن جامعه ایمن
کارشناس بهینه سازی انرژی و ایمنی ساختمان
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۲:۳۳:۳۸
همش به کنار حیا و عفت جامعه را با ساختن دیوارهای کاغذی که صدا رد میشه بر باد دادن فقط به خاطر یکمشت پول (2966821) (alef-11)
رضا
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۵:۰۱:۰۴
در نظر بگیرید عمر مفید ساختمان در کشور ما بنا به صحبت مسئولین محترم کمتر از 30 سال است در حالی که این عدد در کشورهای پیشرفته 100 سال هست. حالا نکته جالب و خنده دار این داستان وجود کارگروه صادرات خدمات مهندسی در شواری مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان هست (2967246) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۶ ۰۰:۵۶:۴۵
هيچ اخلاقى رعايت نميشود مشرف شدن پنجره ها به پنجره ها و حياط ها .. خلاصه هيچ فرهنگ اسلامى در بناهاى ما ديده نميشود و ضمنا توصيه ميشود ساختمانها بعد از اتمام گواهى استاندارد بگيرند ، ابنيه اى كه ستخته ميشود حداقل براى ٥٠ سال كارايى داشته باشد بجاى زينت ظاهرى بناها با هزينه هاى گزاف كه بنوعى فرهنگ تجمل و تفاخر را ترويج ميدهد به باطن ابنيه و استحكام ان در برابر زلزله و حوادث و اتش سوزى ها پرداخته شود .... ر جان كلام خيلى مانده به خيلى چيزها دست پيدا كنيم ....... (2968568) (alef-11)
تبریزی
۱۳۹۴-۰۳-۲۶ ۰۹:۱۱:۵۳
ما خونه شخصی پنجاه ساله مون رو می خواستیم خراب کنیم از نو بسازیم کارشناس اوردیم گفت آقا خونه شما با این که خیلی قدیمیه اونقدر محکم درست شده که تا 50 سال دیگه هم لازم نیست خرابش کنید و از ساختمان های نوساز الان خیلی مقاوم تره و گفت صلاح اینه که برای نوسازی فقط کفش رو پارکت کنیم و کاشی ها رو عوض کنیم. دفعه پیش که زلزله 6.5 ریشتری اطراف تبریز شده بود بیشتر ساختمان های نوساز نماشون ریخته بود و حتی بعضی از اونها کلا از پایه کج شده بودن!!! اینجا ایران است..... (2968965) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۲:۳۴:۴۳
وقتی سیمهای برق خونه اتیش میگیره لوله اب میترکه خونه چند سال ساخت یعنی سازنده از کار زده ولی نمیشه ازش شکایت و غرامت گرفت (2966831) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۲:۳۵:۵۹
من از وضع خوب و رو به رشد بساز بندازها و بنگاهیها فهمیدم دنیا دار مکافات نیست
هرکس برد و خورد برد کرد (2966838) (alef-11)
هرکس برد و خورد برد کرد (2966838) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۲:۳۷:۵۴
با همین بساط بهینه سازی انرژی و جایگزینی سفال به جای اجر توسط سازمان شما هم دیوارها نازک شدند و صدا رد میشه
هم کافیه یک بچه بره تو دیوار یا فشار به دیوار وارد بشه که دیوار خراب میشه و سقوط از اسمان (2966842) (alef-11)
هم کافیه یک بچه بره تو دیوار یا فشار به دیوار وارد بشه که دیوار خراب میشه و سقوط از اسمان (2966842) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۲:۴۵:۴۸
بابای من اگر کمی تجربه داشت من را به جای دانشگاه از 18 سالگی میفرستاد شاگرد بنگاه میشدم و همراهش ساخت و ساز یا به جای مهندسی میرفتم پزشکی
یک کارمند فوق لیسانس مهندسی دانشگاه تهران مستاجر بینوا (2966868) (alef-11)
یک کارمند فوق لیسانس مهندسی دانشگاه تهران مستاجر بینوا (2966868) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۲:۴۷:۱۹
اگر خیر بچه هایتان را میخواهید به جای درس بفرستیدش بنگاه املاک و ساخت و ساز تو 30 سالگی که بقیه تحصیلکرده ها تازه دو ساله شانس بیارن کار پیدا کنند اون تریلیاردره و ارباب خودش (2966873) (alef-11)
عدالت
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۳:۱۴:۲۴
نتیجه کار خیلی از این مثلا انبوه سازان تقلبی را در پروژه های مسکن مهر میبینیم که از آجر دیوار هم میزنند. اینها حرفهاشون فقط شعار و در عمل 180 درجه متفاوت، کار را انجام میدهند. (2966943) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۳:۵۰:۰۶
یارانه تسهیلات 10 درصدی برای بافتهای فرسوده اقدام بسیار خوبی از سوی دولت است. اما کاش نظارت کنند مبحث 19 اجرایی شود. (2967051) (alef-11)
امین
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۴:۲۲:۳۶
به نظر مبرسد با پیش بینی آینده از نظر وضعیت نیروی انسانی و مواد اولیه و مبحث های انرژی و زلزله و سبک سازی و غیره بیشتر باید در مورد صنعتی شدن ساخت و ساز بررسی شود کما اینکه هنوز استاندارد محاسبات ساختمانهای سریع ساز از جمله سازه های l s f هنوز در ایران تدوین نشده است . (2967159) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۴:۳۰:۴۶
آقاي دكتر مي شه لطفا" اقدامات عملي تاكيد مي كنم اقدامات عملي اين سازمان به اصلاح بهينه سازي مصرف سوخت را درباره موتورخانه ها بيان نماييد جسارتا" صحبتهاي شما اكثرا" شعاري است. در ضمن آيا همين افرادي كه در مطالبتان از آنها ياد كرده ايد حاضرند اظهارات جنابعالي را تاييد نمايند اگر پاسخ ايشان مثبت است پس چرا هيچ اقدام عملي نكرده اند؟ (2967184) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۴:۳۳:۱۰
همون زمان هم گفتین کار را بدیم بخش خصوصی
الان نظام مهندسی ساختمان خودش شده معضل فقط فکر منافع خودشونن حتی برای این که دست زیاد نشه هم اامتحان سخت میگیرن هم سابقه کار با بیمه میخوان انگار یادشون رفته خودشون چجوری نظام مهندسی گرفتن
....
کشور ما ظرفیت این که کار را بدن بخش خصوصی نداره خودشون مافیا میشن نمیشه جمع کرد
مثا نطام پزشکی نظام اصناف و .... (2967191) (alef-11)
الان نظام مهندسی ساختمان خودش شده معضل فقط فکر منافع خودشونن حتی برای این که دست زیاد نشه هم اامتحان سخت میگیرن هم سابقه کار با بیمه میخوان انگار یادشون رفته خودشون چجوری نظام مهندسی گرفتن
....
کشور ما ظرفیت این که کار را بدن بخش خصوصی نداره خودشون مافیا میشن نمیشه جمع کرد
مثا نطام پزشکی نظام اصناف و .... (2967191) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۴:۵۲:۰۵
در همه سطوح علمی و فنی که ما در گیریم عوام فریبی و ساده اندیشی تصمیم گیری های ما را بی ارزش کرده. در همه دنیا منافع زیاده خواهان و زمین بازان با مردم عادی در تضاد است و دولت ها با اتخاذ سیاست و برنامه های درست سعی میکنند تا ان را به حداقل برسانند. بدیهی است " گارانتی تضمین کیفیت ساختمان " از بدیهیات است. ولی در این مقاله نه منابع referance مقالات و کتابهایی که مطالعه کرده اید تا به این پیشنهاد برسید ارایه شده و دکتر سلطانی هم بدون ضمانت اجرایی ادعای خود یک حرفی زده. توصیه میکنم به جای این کلی بافی "گارانتی " مثل خارج یک هیت مستقل و بی طرف را به کمک مرکز امار انتخاب کنند و از انها بخواهند تا عمل کرد مسکن های انبوه سازان را مستقلا ارزیابی کنند و نظر بدهند. بدون شک مدیران این دوره با هر گونه ارزیابی کارهای خود مخالفت میکنند. (2967225) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۴:۵۲:۵۱
شعار شعار و فقط شعار يكي از نمونه هاي ملموس انبوه سازي همين مسكن مهر است كه شده استخواني در گلو مي شه لطفا" يك نمونه فقط يك نمونه از اقدامات مفيد خودتون رو مثال بزنيد معضل بزرگ مملكت ما اينه كه هيچ كس سرجاي خودش نيست چرا از سازمانهايي كه خودشان باعث مشكلات هستند دفاع مي كنيد؟ (2967226) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۴:۵۸:۳۹
آيا دولتي كه مظلومانه در تامين يارانه مردم مانده است مي تواند 600 هزار موتورخانه را به روز كند؟ فكر نمي كنيد اين پروژه ها مال زماني بود كه نفت را بشكه اي 130 دلار مي فروختيم و امروز كه به حدود 55 تا 60 دلار رسيده پولي براي اين خاصه خرجي ها نيست و شركت بهينه سازي فقط شعار انجام آنرا مي دهد؟ (2967243) (alef-11)
علیرضا
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۶:۱۴:۱۹
اگر از حقوق و پاداش برخی مدیران و نورچشمیها و آقازاده ها، کم کند مطمن باشید کل ایران را میتواند به روز کند . (2967452) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۵ ۱۸:۳۶:۴۴
من 2 سال پیش با کلی وام و قرض و فروش لوازم یک آپارتمان 57 متری خریدم.
در طی این دو سال بارها دچار مشکل شده ام.
کنتور برق دچار مشکل بود و قطع می شد.
از حمام و دستشویی به واحد پایینی نم داده بود و باید رفع نم می شد.
سنگ دستشویی را طوری نصب کرده بودند که گرفتگی پیدا می کرد و آب بالا می آمد.
خلاصه ما هم فقط با سازنده و ناظر و تاسیسات چی و غیره نفرین کردیم.
بابا تو رو به خدا با وجدان کار کنید. مردم پولشون رو از تو جوب آب پیدا نکردن.
به نظرم سازنده و مهندس ناظر باید گواهی تضمین کیفیت و قبول مسئولیت ارائه کنند.
شهرداری هم بر مامورانش نظارت مضاغف بگذاره که با حق و حساب گرفتن هم خلافی را ندیده نگیرن. (2967797) (alef-11)
در طی این دو سال بارها دچار مشکل شده ام.
کنتور برق دچار مشکل بود و قطع می شد.
از حمام و دستشویی به واحد پایینی نم داده بود و باید رفع نم می شد.
سنگ دستشویی را طوری نصب کرده بودند که گرفتگی پیدا می کرد و آب بالا می آمد.
خلاصه ما هم فقط با سازنده و ناظر و تاسیسات چی و غیره نفرین کردیم.
بابا تو رو به خدا با وجدان کار کنید. مردم پولشون رو از تو جوب آب پیدا نکردن.
به نظرم سازنده و مهندس ناظر باید گواهی تضمین کیفیت و قبول مسئولیت ارائه کنند.
شهرداری هم بر مامورانش نظارت مضاغف بگذاره که با حق و حساب گرفتن هم خلافی را ندیده نگیرن. (2967797) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۳-۲۶ ۰۱:۱۶:۴۹
سلام من با نظر شما دوستان مخالفم در بحث عمر ساختمان بحث نگهداری مهمترین ایتم است نه بحث ساخت دوم کنترل ونظارت ساختمان در ایران به سطح نسبی خوبی رسیده است (2968592) (alef-3)
محمد
۱۳۹۴-۰۳-۲۶ ۰۵:۳۶:۴۲
وجود مجری ذیصلاح با تجربه واجرایی امر بسیار پسندیده است اما متاسفانه موضوع مجری مطرح شده فعلی اولا صرفا برای ایجاد در امد برای بسیاری از مهندسین بی تجربه ونا کار امداست که الفبای اولیه عملیات اجرایی را نمی دانند ومجریان باتجربه نیز صرفا برگه فروشی میکنند وبا زیرکی از حضور در محل خودداری واز این بابت پول هنگفتی ذخیره میکنند ثانیا با ایجاد رانتی ویژه در بدنه نظام مهندسی وافرا د ذی نفوذ در ان با ایجاد چندین شرکت باعناوین مختلف از این نمد کلاههایی برای خود می دوزند که بزودی رسوایی دامن نظام مهندسی ساختمان را خواهد گرفت واعتبار انرا برای مدتها مخدوش میکند ثالثا با رفتارهای مطالعه نشده وبدون اموزش بازرسین نظام مهندسی ورفتار توهین امیز انها با سرمایه گذاران بخش مسکن که بعضا تجربیات سی ساله دراین امر داشته سبب خروج سرمایه ها از این بخش شده که خسارت جبران ناپذیری به این صنعت که سهم بزرگی در اشتغال وهمچنین صاحبخانه شدن مردم دارد وارد خواهد کرد لذا شایسته است مسولان با دقت نظر بیشتری به این موضوع بپردازند زیرا این روش اعمال شده عواقب بسیار ناگواری خواهد داشت (2968697) (alef-11)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
