کد مطلب: 283085
دست سوداگران مسکن به زلف توافق نمی‌رسد!
تاریخ انتشار : چهارشنبه ۲۴ تير ۱۳۹۴ ساعت ۰۶:۳۷
برخی سوداگران مسکن سه سال متمادی به امید توافق هسته‌ای و تحرک احتمالی بازار مسکن به انتظار نشستند و حاضر نشدند خانه‌هایشان را با سود کمتر بفروشند که این امر یکی از عوامل کسادی بازار مسکن بود.
به گزارش ایسنا، بعد از تشدید تحریمها و جهش یکباره نرخ ارز در سال ۱۳۹۱، قیمت مسکن به یکباره افزایش یافت که قدرت خرید متقاضیان را با قیمتها دچار نوعی عدم تعادل کرد و به رکود در این بخش انجامید.
هم‌اکنون که حدود سه سال از آن تاریخ می‌گذرد، برخی سازندگان و انبوه‌سازان با این امید که توافق هسته‌یی به داد آنها می‌رسد، امیدوارند تا خانه‌های خالی خود را با قیمت‌های بادکرده‌ی فعلی یا حتی بیشتر به فروش برسانند.
اما در این خصوص رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است توافق مذاکرات هسته‌ای تاثیری بر افزایش قیمت‌های بخش مسکن نخواهد داشت.
حسام عقبایی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: به طور کلی مناقشات بین‌المللی و سیاسی از عوامل اثرگذار بر اقتصاد مسکن است اما با توجه به ارتباط بخش مسکن با ۱۲۰۰ نوع شغل دیگر، اثراتی که تحولات این بخش‌ها بر اقتصاد مسکن ایجاد میکنند بسیار بیشتر از مذاکرات هسته‌ای است.
عقبایی با بیان این‌که توفیق مذاکرات حتی باعث ایجاد شوک در بخش مسکن نخواهد شد، تاکید کرد: شوک زمانی ایجاد می‌شود که یک سرمایه کلان آماده ورود به بازار مسکن باشد که چنین چیزی در اقتصاد ایران دیده نمی‌شود و غالب سرمایه‌ها در حوزه بانکی قرار دارد.
محمد عدالت‌خواه کارشناس مسکن هم گفت: اگر افرادی منتظر بوده‌اند با توافق هسته‌ای خانه‌هایشان را به فروش برسانند اشتباه میکنند؛ چرا که دلیلی ندارد سرمایه‌های کشور در بخش مسکن توزیع شود. توصیه می‌کنم دولت نیز دارایی‌های بلوکه شده را به بخش مسکن تزریق نکند.
وی به سازندگان مسکن توصیه کرد: برای ایجاد رونق در این بخش، خانه‌ها را با قیمت‌های پایین‌تر از عرف بازار بفروشند و به سود کمتر قانع باشند؛ چرا که اگر به حفظ خانه‌های خالی اصرار کنند دودش به چشم خودشان و اقتصاد کشور می‌رود.
به گفته این کارشناس مسکن، سرمایه‌گذاری بدون برنامه در هر بخش اقتصادی به رکود می‌انجامد؛ دقیقا وضعیتی که در حال حاضر بخش مسکن با آن مواجه است. به دلیل نبود برنامه‌ریزی صحیح و عدم ارایه اطلاعات لازم درخصوص ظرفیت بخش مسکن، بیش از نیاز بازار در این بخش سرمایه‌گذاری‌هایی شده است.
گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران نیز در پایان سه ماهه اول امسال نشان می‌دهد که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در خردادماه حدود ۳.۹ میلیون تومان بوده که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل سه درصد و نسبت به اردیبهشت ماه امسال دو درصد کاهش دارد.
هم‌چنین یکی از مشاوران املاک درباره تاثیر مذاکرات بر بازار مسکن گفت: در صورتی که مذاکرات هسته‌یی با موفقیت انجام شود، ارزش پول ایران بالا می‌رود و در آن صورت قیمت مسکن هم کاهش می‌یابد.
به گزارش ایسنا، بعد از تشدید تحریمها و جهش یکباره نرخ ارز در سال ۱۳۹۱، قیمت مسکن به یکباره افزایش یافت که قدرت خرید متقاضیان را با قیمتها دچار نوعی عدم تعادل کرد و به رکود در این بخش انجامید.
هم‌اکنون که حدود سه سال از آن تاریخ می‌گذرد، برخی سازندگان و انبوه‌سازان با این امید که توافق هسته‌یی به داد آنها می‌رسد، امیدوارند تا خانه‌های خالی خود را با قیمت‌های بادکرده‌ی فعلی یا حتی بیشتر به فروش برسانند.
اما در این خصوص رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است توافق مذاکرات هسته‌ای تاثیری بر افزایش قیمت‌های بخش مسکن نخواهد داشت.
حسام عقبایی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: به طور کلی مناقشات بین‌المللی و سیاسی از عوامل اثرگذار بر اقتصاد مسکن است اما با توجه به ارتباط بخش مسکن با ۱۲۰۰ نوع شغل دیگر، اثراتی که تحولات این بخش‌ها بر اقتصاد مسکن ایجاد میکنند بسیار بیشتر از مذاکرات هسته‌ای است.
عقبایی با بیان این‌که توفیق مذاکرات حتی باعث ایجاد شوک در بخش مسکن نخواهد شد، تاکید کرد: شوک زمانی ایجاد می‌شود که یک سرمایه کلان آماده ورود به بازار مسکن باشد که چنین چیزی در اقتصاد ایران دیده نمی‌شود و غالب سرمایه‌ها در حوزه بانکی قرار دارد.
محمد عدالت‌خواه کارشناس مسکن هم گفت: اگر افرادی منتظر بوده‌اند با توافق هسته‌ای خانه‌هایشان را به فروش برسانند اشتباه میکنند؛ چرا که دلیلی ندارد سرمایه‌های کشور در بخش مسکن توزیع شود. توصیه می‌کنم دولت نیز دارایی‌های بلوکه شده را به بخش مسکن تزریق نکند.
وی به سازندگان مسکن توصیه کرد: برای ایجاد رونق در این بخش، خانه‌ها را با قیمت‌های پایین‌تر از عرف بازار بفروشند و به سود کمتر قانع باشند؛ چرا که اگر به حفظ خانه‌های خالی اصرار کنند دودش به چشم خودشان و اقتصاد کشور می‌رود.
به گفته این کارشناس مسکن، سرمایه‌گذاری بدون برنامه در هر بخش اقتصادی به رکود می‌انجامد؛ دقیقا وضعیتی که در حال حاضر بخش مسکن با آن مواجه است. به دلیل نبود برنامه‌ریزی صحیح و عدم ارایه اطلاعات لازم درخصوص ظرفیت بخش مسکن، بیش از نیاز بازار در این بخش سرمایه‌گذاری‌هایی شده است.
گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران نیز در پایان سه ماهه اول امسال نشان می‌دهد که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در خردادماه حدود ۳.۹ میلیون تومان بوده که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل سه درصد و نسبت به اردیبهشت ماه امسال دو درصد کاهش دارد.
هم‌چنین یکی از مشاوران املاک درباره تاثیر مذاکرات بر بازار مسکن گفت: در صورتی که مذاکرات هسته‌یی با موفقیت انجام شود، ارزش پول ایران بالا می‌رود و در آن صورت قیمت مسکن هم کاهش می‌یابد.
کلمات کلیدی : مسکن+ توافق
Farid
۱۳۹۴-۰۴-۲۴ ۰۷:۳۴:۵۱
باز شما از ترس گرون شدن مسكن به مردم آدرس غلط ميديد آقا ملك بعد از توافق به مرور گرون ميشه بزاريد مردم خريدشونو بكنن و گمراهشون نكنيد (3042506) (alef-11)
سعید تمر
۱۳۹۴-۰۴-۲۴ ۰۸:۵۰:۰۱
بنام خدا.
چند سالی است واژگان بساز بفروشها به واژگان فرصت طلبان مسکن تغییر یافته است.
بساز بفروشی چون کیفیت کار را در نظر نداشت بار منفی داشت.
ولی فرصت طلب ها دیگر چه کلمه ای است من نمی دانم.
نتیجه یکی از پژوهشها، نشان می داد که چون چشم انداز سرمایه گذاری در بخش مسکن برای سرمایه گذاران (احتمالا همان فرصت طلبان کذایی) نامطلوب است تولید مسکن در چندسال آینده به خطر خواهد افتاد و نتیجه چه می شود؟ انتظار جهش های قیمتی دیگر
پس لطفا این قدر خطی و ساده لوحانه به ضربه زدن به فرصت طلبان اهتمام نورزید. سرمایه دار یا سرمایه گذار همیشه دنبال شکار فرصت است و این الزاما بار منفی ندارد.
متاسفانه نویسندگان جوانی مثل من که دنبال ابتیاع مسکن هستند از منظر خود به جنگ سرمایه گذاران و قیمت مسکن رفته اند ولی این ره به مکه نیست اعرابی! درست به شمال شرق جهت شماست یعنی ترکستان. (میخواستم اشاره کنم که ضرب المثل مذکور، اشاره به جهت جغرافیایی برای گویندگانش دارد و با معنایی مثبت و منفی ندارد که برخی ایفاد می نمایند!!) (3042808) (alef-11)
چند سالی است واژگان بساز بفروشها به واژگان فرصت طلبان مسکن تغییر یافته است.
بساز بفروشی چون کیفیت کار را در نظر نداشت بار منفی داشت.
ولی فرصت طلب ها دیگر چه کلمه ای است من نمی دانم.
نتیجه یکی از پژوهشها، نشان می داد که چون چشم انداز سرمایه گذاری در بخش مسکن برای سرمایه گذاران (احتمالا همان فرصت طلبان کذایی) نامطلوب است تولید مسکن در چندسال آینده به خطر خواهد افتاد و نتیجه چه می شود؟ انتظار جهش های قیمتی دیگر
پس لطفا این قدر خطی و ساده لوحانه به ضربه زدن به فرصت طلبان اهتمام نورزید. سرمایه دار یا سرمایه گذار همیشه دنبال شکار فرصت است و این الزاما بار منفی ندارد.
متاسفانه نویسندگان جوانی مثل من که دنبال ابتیاع مسکن هستند از منظر خود به جنگ سرمایه گذاران و قیمت مسکن رفته اند ولی این ره به مکه نیست اعرابی! درست به شمال شرق جهت شماست یعنی ترکستان. (میخواستم اشاره کنم که ضرب المثل مذکور، اشاره به جهت جغرافیایی برای گویندگانش دارد و با معنایی مثبت و منفی ندارد که برخی ایفاد می نمایند!!) (3042808) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۴-۲۴ ۰۸:۵۳:۵۲
همین عقبایی گفته بود اجاره ها تکون نخورده کی میگه نرخش رفته بالا؟!!!
قسم این اقا رو قبول کنیم یا واقعیتی ک پیش رومون هست؟ (3042826) (alef-11)
قسم این اقا رو قبول کنیم یا واقعیتی ک پیش رومون هست؟ (3042826) (alef-11)
رضا
۱۳۹۴-۰۴-۲۴ ۱۰:۲۴:۳۸
دیگه بازار داغ مسکن واسه املاک ها و سازندگان به رحمت خدا رفته از 2 سال پیش اخه چه فکری میکنند باید پول باشه تا بتوانند مردم دست به خرید بزنند طرف 1 تومان حقوق میگیره اینا تو فکر اینن که مسکن دوباره گران شه (3043392) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۴-۲۴ ۱۱:۵۱:۱۰
تحليل شما سطحي بوده و با واقعيت کاملا متفاوت مي باشد.قيمت مسکن را سرمايه داران تايين مي کنند نه تقاضاي مردم عادي (3043767) (alef-11)
احمد
۱۳۹۴-۰۴-۲۴ ۱۲:۰۵:۲۹
قیمت مسکن مطابق تورم بالا خواهد رفت و خریدو فروش تا 6 ماه آینده رونق می یابد و به هیچ وجه ارزانی نخواهد شد و رشد قیمت بتدریج سریعتر می شود
دولت هیچ طرح مناسبی برای مسکن که عملا اقشار کم درآمد توانایی خرید پیدا کنند ندارد و امکان وارد کردن مسکن از خارج نیست ضمنا سرمایه گذاری شرکت های خارجی در مسکن ایران تاحدقل 2 سال دیگر محقق نمی شود و با روند افزایش قیمت مصالح و زمین منتظر ارزان شدن ماندن خریدی گرانتر در طی سالهای آینده را خواهد داشت سود بانکها هم هر 3 ماه کاهش می یابد و سرمایه ها برای امنیت بیشتر به بخش مسکن منتقل می شود (3043819) (alef-11)
دولت هیچ طرح مناسبی برای مسکن که عملا اقشار کم درآمد توانایی خرید پیدا کنند ندارد و امکان وارد کردن مسکن از خارج نیست ضمنا سرمایه گذاری شرکت های خارجی در مسکن ایران تاحدقل 2 سال دیگر محقق نمی شود و با روند افزایش قیمت مصالح و زمین منتظر ارزان شدن ماندن خریدی گرانتر در طی سالهای آینده را خواهد داشت سود بانکها هم هر 3 ماه کاهش می یابد و سرمایه ها برای امنیت بیشتر به بخش مسکن منتقل می شود (3043819) (alef-11)
محمد از تبریز
۱۳۹۴-۰۴-۲۴ ۱۲:۲۵:۴۸
ای کاش این نوع ادبیات در کشور ما کمرنگ شود و وقتی مردمان حرف می زنند به بار معنای آن توجه کنند مثلا فرصت طلب بساز بفروش خوبه بدانیم ما هم اگر سرمایه ای داشته باشیم به جای می بریم که سود داشته باشد اگر زمینه ی سود آوری در کارخانه داری باشد کارخانه دایر میکنیم ودر مکسن ودلار وطلا ویا بورس....................همین طور پس بیهوده به دیگران انگ نجسبانیم . (3043901) (alef-11)
۱۳۹۴-۰۴-۲۴ ۱۳:۰۸:۱۵
این یه بازیه واسه این که سرمایه گذاران ضرر نکنن در صورتی که با رفع تحریمها قیمتها شکسته میشه وقتی مصالح ارزون بشه طبیعی که قیمت مسکن بیاد پایین پس چرا میگن قیمتها زیاد بالا نمیره (3044073) (alef-11)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
