کد مطلب: 226050
پیش بینی بازار مسکن در سال‌های ۹۳ و ۹۴
تاریخ انتشار : يکشنبه ۲۱ ارديبهشت ۱۳۹۳ ساعت ۱۱:۲۰
معاون وزیر راه و شهرسازی با پیش بینی بازار مسکن در امسال و سال آینده، گفت: اگر کسی نیاز به مسکن دارد، الان فرصت مناسبی برای خرید مسکن است.
حامد مظاهریان در گفتگو با مهر در پاسخ به این پرسش که باتوجه به اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها احتمال دارد که در سال آینده جهش قیمتی در بازار داشته باشیم، گفت: ما همچنان ثبات خوبی را در ساخت و ساز می‌بینیم آماری که لحظه به لحظه از سامانه ثبت املاک در وزارت راه و شهرسازی رصد می‌شود به ما اطمینان می‌دهد که میزان صدور پروانه ساخت مسکن در حد قابل قبولی در جریان است.
وی افزود: برنامه دولت برای کاهش تورم در سال جاری به حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد در کنار ثبات نسبی نرخ ارز همه و همه تایید می‌کند که انتظار جهش قیمت مسکن فراتر از نرخ تورم سالیانه انتظاری واقع بینانه نیست. دو عاملی که در کوتاه مدت میتواند به جهش قیمت‌ها منجر شود اول تلاطم در سیاست خارجی و دوم سیاست‌های نامناسب پولی خواهند بود که این دو عامل واقع نشود.
معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص اینکه آیا اکنون فرصت مناسبی برای خرید مسکن است، گفت: قیمت مسکن در حال حاضر قابل قبول و واقعی است؛ اگر کسی نیاز به مسکن دارد الان زماَن مناسبی برای خرید است.
مظاهریان درخصوص اینکه برخی می‌گویند که بازار ارز نوسان دارد و ممکن است با گرانی بیشتر ارز هم روبرو باشیم، بیان کرد: به کمک سیاست خارجی فعال دولت یازدهم، میزان فروش نفت افزایش یافته و بخشی از دارایی‌های ایران در کشورهای دیگر آزاد شده است. در نتیجه وضعیت ارزی دولت بهبود یافته و ارز با سهولت بیشتری در بازار تزریق می شود و دست دولت در کنترل نوسانات پولی بازتر از گذشته است.
وی تصریح کرد: در بودجه نیز دولت ثبات بازار ارز را پیش بینی کرده و امکان تک نرخی شدن ارز در حال بررسی است. با کنار هم گذاشتن همه این فاکتورها ایجاد شوک قیمتی در بازار مسکن را دور می دانم.
مظاهریان با تاکید بر اینکه معتقدم شرایط کنونی بازار ارز عامل روانی دارد، گفت: پس از آنکه بازار بورس دچار مشکل شد سرمایه‌ها به سمت داراریی‌های نقدتر مانند سکه و ارز سوق پیدا کرد و سیاست بانک مرکزی در کاهش نرخ سود بانک‌ها نیز به این حرکت سرمایه دامن زد. با ایجاد ثبات در سیاست‌های پولی بانک مرکزی می‌توان انتظار ثبات در بازار سرمایه، طلا و ارز را شاهد بود.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به اینکه آیا یکساله شدن سپرده‌های بانکی میتواند سرمایه‌ها را به سمت بازار مسکن سوق دهد و موجب گرانی مسکن شود، گفت: بنظر می‌رسد هدف بانک مرکزی از اجرای این سیاست پولی هدایت بخشی از اندوخته‌ها به سمت بازار سرمایه بود. البته کار دولت هم در این باره سخت است به این دلیل که هم باید تورم را مهار کند و هم باید رکود را کاهش دهد.
مظاهریان تصریح کرد: اگر بخشی از اندوخته‌ها وارد بازار مسکن شده و به ساخت و ساز و تولید مسکن بیانجامد در نهایت به نفع اقتصاد کشور و مردم است. چرا که سریع ترین راهکار برون رفت از رکود فعلی تقویت بازار ساخت و ساز مسکن است. از آنجاییکه بیش از ۱۲ تا ۱۵ درصد از نیروی کار کشور مستقیما در ساخت مسکن فعالیت می‌کنند و حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد از کل سرمایه گذاری در کشور در این بخش انجام می‌شود. پس هرگونه رونقی در این بازار به نفع اقتصاد کشور است.
حامد مظاهریان در گفتگو با مهر در پاسخ به این پرسش که باتوجه به اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها احتمال دارد که در سال آینده جهش قیمتی در بازار داشته باشیم، گفت: ما همچنان ثبات خوبی را در ساخت و ساز می‌بینیم آماری که لحظه به لحظه از سامانه ثبت املاک در وزارت راه و شهرسازی رصد می‌شود به ما اطمینان می‌دهد که میزان صدور پروانه ساخت مسکن در حد قابل قبولی در جریان است.
وی افزود: برنامه دولت برای کاهش تورم در سال جاری به حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد در کنار ثبات نسبی نرخ ارز همه و همه تایید می‌کند که انتظار جهش قیمت مسکن فراتر از نرخ تورم سالیانه انتظاری واقع بینانه نیست. دو عاملی که در کوتاه مدت میتواند به جهش قیمت‌ها منجر شود اول تلاطم در سیاست خارجی و دوم سیاست‌های نامناسب پولی خواهند بود که این دو عامل واقع نشود.
معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص اینکه آیا اکنون فرصت مناسبی برای خرید مسکن است، گفت: قیمت مسکن در حال حاضر قابل قبول و واقعی است؛ اگر کسی نیاز به مسکن دارد الان زماَن مناسبی برای خرید است.
مظاهریان درخصوص اینکه برخی می‌گویند که بازار ارز نوسان دارد و ممکن است با گرانی بیشتر ارز هم روبرو باشیم، بیان کرد: به کمک سیاست خارجی فعال دولت یازدهم، میزان فروش نفت افزایش یافته و بخشی از دارایی‌های ایران در کشورهای دیگر آزاد شده است. در نتیجه وضعیت ارزی دولت بهبود یافته و ارز با سهولت بیشتری در بازار تزریق می شود و دست دولت در کنترل نوسانات پولی بازتر از گذشته است.
وی تصریح کرد: در بودجه نیز دولت ثبات بازار ارز را پیش بینی کرده و امکان تک نرخی شدن ارز در حال بررسی است. با کنار هم گذاشتن همه این فاکتورها ایجاد شوک قیمتی در بازار مسکن را دور می دانم.
مظاهریان با تاکید بر اینکه معتقدم شرایط کنونی بازار ارز عامل روانی دارد، گفت: پس از آنکه بازار بورس دچار مشکل شد سرمایه‌ها به سمت داراریی‌های نقدتر مانند سکه و ارز سوق پیدا کرد و سیاست بانک مرکزی در کاهش نرخ سود بانک‌ها نیز به این حرکت سرمایه دامن زد. با ایجاد ثبات در سیاست‌های پولی بانک مرکزی می‌توان انتظار ثبات در بازار سرمایه، طلا و ارز را شاهد بود.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به اینکه آیا یکساله شدن سپرده‌های بانکی میتواند سرمایه‌ها را به سمت بازار مسکن سوق دهد و موجب گرانی مسکن شود، گفت: بنظر می‌رسد هدف بانک مرکزی از اجرای این سیاست پولی هدایت بخشی از اندوخته‌ها به سمت بازار سرمایه بود. البته کار دولت هم در این باره سخت است به این دلیل که هم باید تورم را مهار کند و هم باید رکود را کاهش دهد.
مظاهریان تصریح کرد: اگر بخشی از اندوخته‌ها وارد بازار مسکن شده و به ساخت و ساز و تولید مسکن بیانجامد در نهایت به نفع اقتصاد کشور و مردم است. چرا که سریع ترین راهکار برون رفت از رکود فعلی تقویت بازار ساخت و ساز مسکن است. از آنجاییکه بیش از ۱۲ تا ۱۵ درصد از نیروی کار کشور مستقیما در ساخت مسکن فعالیت می‌کنند و حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد از کل سرمایه گذاری در کشور در این بخش انجام می‌شود. پس هرگونه رونقی در این بازار به نفع اقتصاد کشور است.
۱۳۹۳-۰۲-۲۱ ۱۱:۲۵:۳۶
این گفته ها موضوع مهمی است که تقاضای دارم الف گرامی به نظرخواهی از متخصصین بگذارد. به نظر میاید رسما دولت محترم تلاش دارد تا نرخ مسکن را علیرغم وجود حباب، در نرخ کنونی تثبیت نماید. (2139520) (alef-10)
امیر اسد
۱۳۹۳-۰۲-۲۱ ۱۱:۳۱:۳۲
نمی دانم کی و چه زمانی به اصطلاح تحصیل کرده های ما در رسانه های مجازی و کاغذی و مسئولین محترم می خواهند بفهمند که در شرایط اقتصادی فعلی کشور ما خوب و مطلوب است که چیزی که به نام "بازار مسکن"!!!! نامیده می شود، تا چند سالی لااقل راکد بماند تا سرمایه های سرگردان!!!(اینم از اون اصطلاحهای عجیب و غریب است که این سالها تو کشور ما کم نیستند) بخش خصوصی به سمت تولید واقعی ارز آور هدایت شوند.
چیزی که به نام بازار مسکن!!! نامیده شده است اولا منظور از آن ، ساخت و ساز در تهران، کرج و حومه است و نه جای دیگری از این مملکت وسیع!!
و ثانیا ام الفساد اقتصاد ما شده است و باعث ویرانی اقتصادی که شاهد آن هستیم گردیده است.
بهتر است که تحت تاثیر دلالان و بساز و بفروشان و آنهایی که کرور کرور آپارتمان روی دستشان مانده قرار نگیریم و راه درست را انتخاب کنیم و اینبار اجازه دهیم که بصورت جدی و واقعی اقتصادمان متحول گردد. (2139526) (alef-10)
چیزی که به نام بازار مسکن!!! نامیده شده است اولا منظور از آن ، ساخت و ساز در تهران، کرج و حومه است و نه جای دیگری از این مملکت وسیع!!
و ثانیا ام الفساد اقتصاد ما شده است و باعث ویرانی اقتصادی که شاهد آن هستیم گردیده است.
بهتر است که تحت تاثیر دلالان و بساز و بفروشان و آنهایی که کرور کرور آپارتمان روی دستشان مانده قرار نگیریم و راه درست را انتخاب کنیم و اینبار اجازه دهیم که بصورت جدی و واقعی اقتصادمان متحول گردد. (2139526) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۲-۲۱ ۱۱:۳۳:۱۷
من نمیدونم چه جوری حساب می کنن که می گن مسکن گرون نمی شه . مصالح به طور متوسط 35% گرون شده ، مجوز شهرداری 70-80% گرون شده ، بیمه گرون شده ، هزینه نظام مهندسی 2 برابر شده ، شما به همه ی اینا افزایش هرینه ناشی از هدفمندی و تورم و دستمزد کارگر رو هم اضاف کنید . یک نفر لطفا منو روشن کنه . (2139531) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۲-۲۱ ۱۲:۰۰:۰۹
سريع بريم بخريم. منتظر دستور شما بوديم اي حاميان عزيز دلال ها (2139590) (alef-10)
امیراسد
۱۳۹۳-۰۲-۲۱ ۱۲:۱۱:۱۰
نمی دانم کی و چه زمانی به اصطلاح تحصیل کرده های ما در رسانه های مجازی و کاغذی و مسئولین محترم می خواهند بفهمند که در شرایط اقتصادی فعلی کشور ما خوب و مطلوب است که چیزی که به نام "بازار مسکن"!!!! نامیده می شود، تا چند سالی لااقل راکد بماند تا سرمایه های سرگردان!!!(اینم از اون اصطلاحهای عجیب و غریب است که این سالها تو کشور ما کم نیستند) بخش خصوصی به سمت تولید واقعی ارز آور هدایت شوند.
چیزی که به نام بازار مسکن!!! نامیده شده است اولا منظور از آن ، ساخت و ساز در تهران، کرج و حومه است و نه جای دیگری از این مملکت وسیع!!
و ثانیا ام الفساد اقتصاد ما شده است و باعث ویرانی اقتصادی که شاهد آن هستیم گردیده است.
بهتر است که تحت تاثیر دلالان و بساز و بفروشان و آنهایی که کرور کرور آپارتمان روی دستشان مانده قرار نگیریم و راه درست را انتخاب کنیم و اینبار اجازه دهیم که بصورت جدی و واقعی اقتصادمان متحول گردد (2139612) (alef-10)
چیزی که به نام بازار مسکن!!! نامیده شده است اولا منظور از آن ، ساخت و ساز در تهران، کرج و حومه است و نه جای دیگری از این مملکت وسیع!!
و ثانیا ام الفساد اقتصاد ما شده است و باعث ویرانی اقتصادی که شاهد آن هستیم گردیده است.
بهتر است که تحت تاثیر دلالان و بساز و بفروشان و آنهایی که کرور کرور آپارتمان روی دستشان مانده قرار نگیریم و راه درست را انتخاب کنیم و اینبار اجازه دهیم که بصورت جدی و واقعی اقتصادمان متحول گردد (2139612) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۲-۲۱ ۱۲:۵۶:۰۴
آقایان، شما داهرچقدر علاقه دارید در خصوص واقعی بودن قیمت شعار دهید، هنگامیکه متوسط درآمد 1 میلیون و دویست هزار در ماه است که قرار است تمام هزینه های خانوار را تامین کند، و ملک متوسط متری چهار میلیون تومان، و وام بانک برابر با 9 متر از خانه، قدرت برای خرید وجود ندارد، مگر آن دوستان پورشه و بنز و بی ام دبلیو سوار که در اکثر موارد تیتر شغلشان مشخص نیست و عنوان می کنند کار آزاد، خیلی بخواهند دقیق باشند می گویند تاجر!!! (2139729) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۲-۲۱ ۱۳:۳۰:۴۹
وای به زمانی که مافیای مسکن، نماینده ای در وزارت مسکن داشته باشد!!! (2139818) (alef-10)
امیراسد
۱۳۹۳-۰۲-۲۱ ۱۴:۰۴:۲۷
نمی دانم کی و چه زمانی به اصطلاح تحصیل کرده های ما در رسانه های مجازی و کاغذی و مسئولین محترم می خواهند بفهمند که در شرایط اقتصادی فعلی کشور ما خوب و مطلوب است که چیزی که به نام "بازار مسکن"!!!! نامیده می شود، تا چند سالی لااقل راکد بماند تا سرمایه های سرگردان!!!(اینم از اون اصطلاحهای عجیب و غریب است که این سالها تو کشور ما کم نیستند) بخش خصوصی به سمت تولید واقعی ارز آور هدایت شوند.
چیزی که به نام بازار مسکن!!! نامیده شده است اولا منظور از آن ، ساخت و ساز در تهران، کرج و حومه است و نه جای دیگری از این مملکت وسیع!!
و ثانیا ام الفساد اقتصاد ما شده است و باعث ویرانی اقتصادی که شاهد آن هستیم گردیده است.
بهتر است که تحت تاثیر دلالان و بساز و بفروشان و آنهایی که کرور کرور آپارتمان روی دستشان مانده قرار نگیریم و راه درست را انتخاب کنیم و اینبار اجازه دهیم که بصورت جدی و واقعی اقتصادمان متحول گردد (2139914) (alef-10)
چیزی که به نام بازار مسکن!!! نامیده شده است اولا منظور از آن ، ساخت و ساز در تهران، کرج و حومه است و نه جای دیگری از این مملکت وسیع!!
و ثانیا ام الفساد اقتصاد ما شده است و باعث ویرانی اقتصادی که شاهد آن هستیم گردیده است.
بهتر است که تحت تاثیر دلالان و بساز و بفروشان و آنهایی که کرور کرور آپارتمان روی دستشان مانده قرار نگیریم و راه درست را انتخاب کنیم و اینبار اجازه دهیم که بصورت جدی و واقعی اقتصادمان متحول گردد (2139914) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۲-۲۱ ۱۵:۵۶:۵۸
خاک برسر دولت ودولتمردان تو پست ترین نقطه تهران متری 3میلیون خوبه نه (2140265) (alef-10)
مسعود
۱۳۹۳-۰۲-۲۱ ۱۷:۵۵:۵۴
آره راست میگه پروانه ساخت خیلیا میگیرن ولی بعدش حتی تو زیرسازیشم میمونن!!! (2140547) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۲-۲۱ ۱۸:۰۵:۵۸
بله برای ایشان قیمت مسکن قابل قبول است. اما آیا برای مردمی که با در آمد عادی زندگی می کنند هم این طور هست؟ (2140576) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۲-۲۱ ۱۸:۱۴:۱۸
بد نبود به وضعیت وام مسکن و قیمت اوراق مسکن هم اشاره می فرمودید! واقعا جای تقدیر و تشکر دارد (2140598) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۲-۲۱ ۱۹:۵۱:۲۲
یکی نیست به این آقا بگه خودت فهمیدی چی گفتی بالاخره بازارمسکن خوب میشه یابد ولی فکرکنم خودش بساز بفروش است که نگران بازارمسکن است (2140766) (alef-10)
