کد مطلب: 292769
خانههای خالی زیر ذرهبین مالیات
تاریخ انتشار : جمعه ۱۳ شهريور ۱۳۹۴ ساعت ۱۳:۵۴
تصویب «اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم» که قصد دارد از معاملات بخش مسکن و نیز خانههای خالی مالیات اخذ کند واکنشهایی را از سوی برخی سازندگان مسکن به همراه داشت.
به گزارش ایسنا، طبق آمار شهریورماه ۱۳۹۳ بالغ بر ۲۳۵ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که شاید تصویب «اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم» که بر دریافت مالیات بر خانههای خالی و معاملات بخش مسکن تاکید دارد، بتواند این واحدها را وارد بازار اجاره کند.
سال گذشته با محاسبه میزان مصرف برق خانگی آپارتمانهای مسکونی شهر تهران، واحدهای بلااستفاده مشخص و اعلام شد که تعداد واحدهای خالی تهران از ۳۲۷ هزار واحد در سال ۱۳۹۰ به ۲۳۵ هزار واحد در تیرماه ۱۳۹۳ کاهش یافته که کارشناسان، علت این کاهش را رکود حاکم بر بخش مسکن و فشار تقاضا عنوان کردند.
با این اوصاف سازندگان عنوان میکنند در شرایطی که بازار مسکن از تولید اشباع نشده و با افزایش قدرت خرید متقاضیان، مستعد افزایش قیمتها است، چنین تصمیمی نه تنها به ضرر تولیدکنندگان بلکه به ضرر مصرفکنندگان است تا جایی که یک کارشناس اقتصاد مسکن، تصویب «اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم» را قفل مطلق به تولید بخش ساخت و ساز عنوان کرد.
سید مجید نیکنژاد اظهار کرد: قانونی که تصویب شده ضد توسعه پایدار، اشتغال پایدار و کارآفرینی در تمام بخشهای صنعتی از جمله صنعت ساختمان است.
تقابل نظر برخی کارشناسان اقتصادی مبنی بر اینکه وضع مالیات برخانههای خالی حتی اگر به ایجاد جنبش در بازار مسکن نیانجامد، حداقل مالیات آنان باعث گردش پول در اقتصاد کشور میشود، در مقابل نظر مخالفانی که معتقدند بازار مسکن و خانههای خالی تحمل وضع مالیات را ندارد و این امر ممکن است باعث کاهش انگیزه ساخت و ساز شود، باعث شد طرح مالیات خانههای خالی در میانه راه تصویب یا رد باقی بماند که سرانجام روز شنبه تصویب و ابلاغ شد.
نظر سازندگان بخش مسکن این است که موقعیت کشور برای اخذ فشار به بخش ساخت و ساز فراهم نیست و نباید شرایط ایران را با کشورهای توسعه یافته مقایسه کرد.
محمدمهدی مافی کارشناس مسکن در این خصوص میگوید: این که دولت قصد دارد سهم درآمد خود را از مالیات افزایش دهد رویکرد مناسبی است اما باید توجه داشت که دریافت مالیات از بخشهای اقتصاد، مستلزم ایجاد زمینههای مساعد است که به اعتقاد من فعلا در بخش ساخت و ساز چنین شرایطی فراهم نیست.
وی به مدت زمان انتظار خانهدار شدن در ایران اشاره و خاطرنشان کرد: مدت زمان انتظار خانه دار شدن در ایران حدود ۶۰ سال است که وضع مالیاتهای مستقیم میتواند این زمان انتظار را افزایش دهد و فاصله قیمت و قدرت خرید را عمیقتر کند.
اما یک کارشناس دیگر با بیان اینکه احتکارگران شیره بخش مسکن را کشیدهاند، بر ضرورت جدی اخذ مالیات از خانههای خالی و اجارهای تاکید کرد.
محمد عدالت خواه در گفتوگو با ایسنا افزود: از یک سو در کشور با خیل افراد بدون خانه مواجهیم و از سوی دیگر کسانی هستند که خانههای خالی خود را احتکار کردهاند و مالیات چندانی هم نمیدهند.
به گفته وی، در کشورهای غربی کسی حق ندارد خانهای را خالی بگذارد. چون این مساله نوعی احتکار است. برابر تعریف احتکار که در دین مبین اسلام هم پسندیده نیست، بیان میشود درست است که شما مالک هستید ولی نمیتوانید نیازهای جامعه را در یک گوشه بدون کاربرد بگذارید. طبق قوانین ما نیز احتکار مسکن جرم است و برخورد با این جرم باید عملیاتی شود.
به گزارش ایسنا، طبق ماده ۵۴ مکرر اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان واحد خالی شناسایی می شود، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره خواهند بود، به این ترتیب که صاحبان این خانهها موظفاند، در سال دوم معادل یک دوم مالیات متعلقه، در سال سوم معادل مالیات متعلقه و از سال چهارم به بعد معادل یک ونیم برابر مالیات متعلقه را بپردازند.
ناشناس
۱۳۹۴-۰۶-۱۳ ۱۶:۱۴:۵۰
حرف در مورد مسكن از هر زاويه كه نگاه كنيم بسيار است . اما از نقطه نظر من :
دولت براي افزايش درآمد هاي مالياتي چاره اي جز ابداع روشهاي محيرالعقول ندارد و اينكه چقدر اين طرح به جامعه آسيب ميرساند مهم نيست
نمايندگاني كه طرح را تصويب ميكنند نيز گناهي ندارند چون غالب نمايندگان سياسي هستند و نه كارشناس امور اجتماعي
مسكن جزو اموال شخصي است و هر كسي حق دارد كه از اموال خود استفاده كند يا خير . نميتوانيد كسي را بجرم اينكه اتومبيل خريده اما آنرا در پاركينگ پارك كرده و بيرون نميبرد جريمه نماييد
نميتوانيد به كسي اجبار كنيد كه چون خودرو خريده ايد بايستي مردم را هم سوار كنيد و به مقصد برسانيد
من خانه اي دارم كه سه اطاق دارد اما فقط از يك اطاق آن استفاده ميكنم آيا ميتوان به من اجبار نمود كه دو اطاق بلااستفاده ام را اجاره بدهم ...
راهي پيدا كنيد تا مسكن از كالاي سرمايه اي تغيير وضعيت دهد كه تازه همانوقت هم باز خانه خالي وجود خواهد داشت چرا كه هر كسي توان سر كله زدن با مستاجر را ندارد
خدا عاقبت ما را ... بخير كند
.. (3162449) (alef-11)
اصل کاری اخذ مالیات است.خانه ات خالی باشد باید مالیات بدهی.اجاره بدهی هم باید مالیات بدهی.در مراحل بعدی خودت هم ساکن باشی باید مالیات بدهی.لابد در مراحل بعدی تر خانه نداشته باشی هم باید مالیات بدی.معنی ندارد آدم خانه نداشته باشد که مالیات ندهد. (3162596) (alef-13)
چرا یک موضوع درست اجرا شده در کل دنیا را عوضی جلوه میدهید، یک قانون وجود داره اونم مالیات بر ارزش افزوده تولید هست به این شکل که هرکس خونه تولید کنه مثلا در اروپا 10 درصد مالیات بر درآمد می دهد ولی اگر این خونه به نفر دوم فروخته شد نفر دوم باید حدود80 درصد سود خود را مالیات بده با این قانون دلالی موقوف عملا کاری ندارند که نفر اول یا دوم خونه اش خالیه یا پر، حالا ما مالیات معاملات مسکن را نگرفتیم یعنی نتوانستیم رصد کنیم و بگیریم رو آوردیم به روشهای نامربوط. (3162810) (alef-13)