کد مطلب: 239199
در حاشیه صحبتهای وزیر مسکن در تلویزیون؛
مردم با کدام پس انداز صاحب خانه شوند؟
محمد مالکی*، 4 شهرویو 93
تاریخ انتشار : سه شنبه ۴ شهريور ۱۳۹۳ ساعت ۰۸:۱۰
اخیرا وزیر راه و شهرسازی در نامه‌ای به رئیس جمهور و نیز حضور در برنامه نگاه یک، سرانجام راهکار اصلی خود را برای رونق بازار مسکن و توانمندسازی خانوارها جهت خرید مسکن ارائه داد. در این نامه با بیان اینکه « برای ۵ سال آتی به حداقل ۴ میلیون واحد مسکونی جدید و ارزان قیمت در کشور نیاز می‌باشد» تاکید شده است که برای خانه‌دار ساختن خانوارها، راه حل جهانی، ارائه وام خرید مسکن با ودیعه کم و اقساط بلند مدت است.
بدین معنا که "خانه اولی‌ها" با سپرده‌گذاری پس‌انداز خود در موسسات و صندوقهای مربوطه به میزان ۲۰ میلیون تومان، چند برابر مقدار پس‌اندازشان، تسهیلات بلند مدت خرید مسکن با سود حداکثر ۱۴ درصد دریافت کنند؛ تسهیلاتی ۸۰ میلیون تومانی که حداقل ۵۰ درصد ارزش واحد مسکونی را پوشش میدهد. در ادامه با تاکید بر اینکه این روش در "کشورهای پیشرفته" به کار گرفته میشود، از رئیس جمهور درخواست شده است که در خصوص تامین منابع لازم از محل بودجه عمومی دولت، دستور لازم را صادر نماید.
برای فرد خانه‌اولی همچون نگارنده، شنیدن اینکه سرانجام پس از گذشت یک سال از استقرار دولت، برنامه‌ای برای خانوارهای فاقد مسکن، اعلام شده و قرار است تسهیلات خرید مسکن با سود پایین، مبلغ بالا و اقساط بلندمدت به ما اعطا شود، در نگاه اول خوشحال کننده است. اما توجه به برخی واقعیتهای پنهان شده در این سیاست، خوشحالی اولیه را به نگرانی تبدیل میکند.
۱- مطابق آنچه ذکر شد، نقطه شروع و شالوده این سیاست، پس‌انداز کردن از سوی خانوارهای متقاضی و سپرده گذاری این پس‌انداز است. اما داده‌های آماری نشان میدهد که در گروه هدف این برنامه (یعنی خانوارهای فاقد مسکن ملکی) پس‌انداز قابل ذکری وجود ندارد که با سپرده گذاری آن بتوانند «فرایند خرید مسکن را آغاز کنند». آمارهای اقتصادی بانک مرکزی در این خصوص کاملا واضح است( کلیه ارقام ارائه شده در این متن، برگرفته از آمار بودجه خانوار (HES) برای سال ۱۳۹۱، منتشر شده از سوی بانک مرکزی می باشد):
- در سال ۹۱ متوسط درآمد خانوارهای کشور، ماهیانه یک میلیون و ۷۴۰ هزار تومان بوده است؛ حال آنکه در همین سال، متوسط هزینه خانوار ماهیانه یک میلیون و ۸۰۵ هزار تومان می‌باشد. به عبارت دیگر هزینه خانوار، حدود ۴ درصد بیشتر از درآمدهای آن بوده است.
- در همین سال متوسط درآمد خانوارهای اجاره نشین، ۱ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان و متوسط هزینه این خانوارها ۱ میلیون ۴۹۰ هزار تومان بوده است. به عبارت دیگر هزینه‌های زندگی برای خانوارهای اجاره‌نشین، ۱۳ درصد بیشتر از مجموع درآمدهای آنان می‌باشد.
- متوسط درآمد خانوارهای اجاره نشین، ماهیانه ۱ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان است. حال آنکه مطابق همان آمار، تنها خانوارهای با درآمد بالای ۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، درآمدی بیش از هزینه‌های خود داشته و توانایی پس‌انداز کردن بخشی از درآمد خود را دارا می‌باشند.
داده‌های فوق نشان میدهد که عموم خانوارهای کشور بالاخص خانوارهای اجاره نشین، با کسری بودجه مواجهند و این کسری را از راه مصرف دارایی‌های خود تامین میکنند. به عبارت دیگر در میان خانوارهای اجاره نشین، پس‌اندازی تولید نمی‌شود که با سرمایه‌گذاری آن بتوان خانه‌دار شد.
۲- مطابق آمار بانک مرکزی، خانوارهای کشور، ۳۴ درصد (بیش از یک سوم) از درآمدهای خود را صرف هزینه‌های مسکن میکنند. با این اوصاف آیا خانوارها کشش آن را دارند که علاوه بر چنین هزینه سرسام آوری، مبلغ جداگانه‌ای را برای سرمایه‌گذاری مسکن هزینه کنند و درصد بیشتری از درآمد خود را ـ لااقل برای میان مدت ـ به هزینه مسکن اختصاص دهند؟ به عبارت دیگر آمارهای مذکور نشان میدهد که درآمد و دارایی خانوارهای فاقد مسکن، به سختی کفاف پرداخت اجاره و ودیعه محل سکونت فعلی آنان را میدهد و دارایی مضاعفی جهت سرمایه‌گذاری برای خرید مسکن باقی نمی‌ماند.
۳- وزیر راه و شهرسازی در نامه خود تصریح میکند که در حال حاضر موجودی مسکن در کشور کمتر از میزان نیاز و تقاضای آن است. وی راه حل افزایش تولید مسکن را تحریک تقاضای موثر از طریق افزایش وام خرید مسکن اعلام می‌نماید. اما بدیهی است که با افزایش وام خرید، افزایش عرضه بلافاصله اتفاق نمی‌افتد؛ بلکه ساخت و ساز مسکن در کشور افزایش می‌یابد و این فرایند بیش از یک سال بعد به افزایش عرضه منتهی میشود. در این بازه زمانی تقاضای موثر افزایش می‌یابد، بدون اینکه هنوز عرضه مسکن افزایش یافته باشد.
ابتدایی ترین اصل اقتصاد، یعنی اصل عرضه و تقاضا بیان می‌دارد که در این بازه، پیشی گرفتن تقاضا بر عرضه موجب افزایش قیمت خواهد شد. در این حالت، تسهیلاتی که قرار بود ۵۰ درصد ارزش واحد مسکونی را تامین کند، قدرت خود را از دست میدهد و مجددا نیاز به افزایش تسهیلات و صرف منابع خواهد بود. به عبارت ساده طی این فرایند، تسهیلات مسکن به جای آنکه مشکل خانه‌دار شدن "خانه اولی‌ها" را مرتفع سازد، از طریق افزایش قیمت مسکن به جیب مالکان و سازندگان مسکن سرازیر میشود.
۴- مطلب فوق، دقیقا نکته ای است که شرایط کشور ما را از شرایط "کشورهای پیشرفته" ای که در نامه جناب وزیر به آنها استناد شده است، متمایز می‌سازد. در آن کشورها عرضه (موجودی) و تقاضای (نیاز) مسکن در شرایط تعادل قرار دارند. لذا اعطای وام خرید به متقاضیان موجب خانه‌دار شدن آنان میشود. اما در شرایطی که موجودی مسکن کمتر از نیاز آن است، به جای تحریک تقاضا از طریق افزایش وام خرید، می بایست به کمک تسهیلات ساخت مسکن، افزایش عرضه را دنبال نمود. این سیاستی است که کشورهای پیشرفته مدنظر جناب وزیر نیز در زمانی که مانند شرایط فعلی ما با کمبود عرضه مسکن مواجه بوده‌اند، اتخاذ کرده‌اند.
***
در مجموع باید گفت به علت کمبود موجودی مسکن در کشور، قیمت آن و سهم هزینه‌های مسکن در سبد خانوار بسیار بالا است. در این شرایط افزایش وام خرید نیز تنها موجب افزایش قیمتها شده و کمکی به توانمندسازی خانوارها برای خانه‌دار شدن نمی‌کند. لذا سیاستهای این بخش باید متوجه "کاهش هزینه دسترسی خانوارها به مسکن" باشد. این مهم از طریق ۳ عامل ذیل محقق خواهد شد:
۱- اعطای تسهیلات ساخت مسکن به منظور تقویت طرف عرضه در بازار مسکن؛
۲- صفر کردن قیمت زمین در هزینه تمام شده مسکن، به معنای اعطای زمین رایگان از سوی دولت به منظور ساخت مسکن برای گروههای هدف فاقد مسکن؛
۳- حذف واسطه مالکیتی: در این حالت سازنده مالک پروژه نیست و تنها واسطه مدیریتی ساخت مسکن است و این موجب حذف سود ناشی از سرمایه گذاری و یا احیانا گران فروشی مسکن توسط سازنده می شود.
* کارشناس برنامه ریزی منطقه ای
بدین معنا که "خانه اولی‌ها" با سپرده‌گذاری پس‌انداز خود در موسسات و صندوقهای مربوطه به میزان ۲۰ میلیون تومان، چند برابر مقدار پس‌اندازشان، تسهیلات بلند مدت خرید مسکن با سود حداکثر ۱۴ درصد دریافت کنند؛ تسهیلاتی ۸۰ میلیون تومانی که حداقل ۵۰ درصد ارزش واحد مسکونی را پوشش میدهد. در ادامه با تاکید بر اینکه این روش در "کشورهای پیشرفته" به کار گرفته میشود، از رئیس جمهور درخواست شده است که در خصوص تامین منابع لازم از محل بودجه عمومی دولت، دستور لازم را صادر نماید.
برای فرد خانه‌اولی همچون نگارنده، شنیدن اینکه سرانجام پس از گذشت یک سال از استقرار دولت، برنامه‌ای برای خانوارهای فاقد مسکن، اعلام شده و قرار است تسهیلات خرید مسکن با سود پایین، مبلغ بالا و اقساط بلندمدت به ما اعطا شود، در نگاه اول خوشحال کننده است. اما توجه به برخی واقعیتهای پنهان شده در این سیاست، خوشحالی اولیه را به نگرانی تبدیل میکند.
۱- مطابق آنچه ذکر شد، نقطه شروع و شالوده این سیاست، پس‌انداز کردن از سوی خانوارهای متقاضی و سپرده گذاری این پس‌انداز است. اما داده‌های آماری نشان میدهد که در گروه هدف این برنامه (یعنی خانوارهای فاقد مسکن ملکی) پس‌انداز قابل ذکری وجود ندارد که با سپرده گذاری آن بتوانند «فرایند خرید مسکن را آغاز کنند». آمارهای اقتصادی بانک مرکزی در این خصوص کاملا واضح است( کلیه ارقام ارائه شده در این متن، برگرفته از آمار بودجه خانوار (HES) برای سال ۱۳۹۱، منتشر شده از سوی بانک مرکزی می باشد):
- در سال ۹۱ متوسط درآمد خانوارهای کشور، ماهیانه یک میلیون و ۷۴۰ هزار تومان بوده است؛ حال آنکه در همین سال، متوسط هزینه خانوار ماهیانه یک میلیون و ۸۰۵ هزار تومان می‌باشد. به عبارت دیگر هزینه خانوار، حدود ۴ درصد بیشتر از درآمدهای آن بوده است.
- در همین سال متوسط درآمد خانوارهای اجاره نشین، ۱ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان و متوسط هزینه این خانوارها ۱ میلیون ۴۹۰ هزار تومان بوده است. به عبارت دیگر هزینه‌های زندگی برای خانوارهای اجاره‌نشین، ۱۳ درصد بیشتر از مجموع درآمدهای آنان می‌باشد.
- متوسط درآمد خانوارهای اجاره نشین، ماهیانه ۱ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان است. حال آنکه مطابق همان آمار، تنها خانوارهای با درآمد بالای ۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، درآمدی بیش از هزینه‌های خود داشته و توانایی پس‌انداز کردن بخشی از درآمد خود را دارا می‌باشند.
داده‌های فوق نشان میدهد که عموم خانوارهای کشور بالاخص خانوارهای اجاره نشین، با کسری بودجه مواجهند و این کسری را از راه مصرف دارایی‌های خود تامین میکنند. به عبارت دیگر در میان خانوارهای اجاره نشین، پس‌اندازی تولید نمی‌شود که با سرمایه‌گذاری آن بتوان خانه‌دار شد.
۲- مطابق آمار بانک مرکزی، خانوارهای کشور، ۳۴ درصد (بیش از یک سوم) از درآمدهای خود را صرف هزینه‌های مسکن میکنند. با این اوصاف آیا خانوارها کشش آن را دارند که علاوه بر چنین هزینه سرسام آوری، مبلغ جداگانه‌ای را برای سرمایه‌گذاری مسکن هزینه کنند و درصد بیشتری از درآمد خود را ـ لااقل برای میان مدت ـ به هزینه مسکن اختصاص دهند؟ به عبارت دیگر آمارهای مذکور نشان میدهد که درآمد و دارایی خانوارهای فاقد مسکن، به سختی کفاف پرداخت اجاره و ودیعه محل سکونت فعلی آنان را میدهد و دارایی مضاعفی جهت سرمایه‌گذاری برای خرید مسکن باقی نمی‌ماند.
۳- وزیر راه و شهرسازی در نامه خود تصریح میکند که در حال حاضر موجودی مسکن در کشور کمتر از میزان نیاز و تقاضای آن است. وی راه حل افزایش تولید مسکن را تحریک تقاضای موثر از طریق افزایش وام خرید مسکن اعلام می‌نماید. اما بدیهی است که با افزایش وام خرید، افزایش عرضه بلافاصله اتفاق نمی‌افتد؛ بلکه ساخت و ساز مسکن در کشور افزایش می‌یابد و این فرایند بیش از یک سال بعد به افزایش عرضه منتهی میشود. در این بازه زمانی تقاضای موثر افزایش می‌یابد، بدون اینکه هنوز عرضه مسکن افزایش یافته باشد.
ابتدایی ترین اصل اقتصاد، یعنی اصل عرضه و تقاضا بیان می‌دارد که در این بازه، پیشی گرفتن تقاضا بر عرضه موجب افزایش قیمت خواهد شد. در این حالت، تسهیلاتی که قرار بود ۵۰ درصد ارزش واحد مسکونی را تامین کند، قدرت خود را از دست میدهد و مجددا نیاز به افزایش تسهیلات و صرف منابع خواهد بود. به عبارت ساده طی این فرایند، تسهیلات مسکن به جای آنکه مشکل خانه‌دار شدن "خانه اولی‌ها" را مرتفع سازد، از طریق افزایش قیمت مسکن به جیب مالکان و سازندگان مسکن سرازیر میشود.
۴- مطلب فوق، دقیقا نکته ای است که شرایط کشور ما را از شرایط "کشورهای پیشرفته" ای که در نامه جناب وزیر به آنها استناد شده است، متمایز می‌سازد. در آن کشورها عرضه (موجودی) و تقاضای (نیاز) مسکن در شرایط تعادل قرار دارند. لذا اعطای وام خرید به متقاضیان موجب خانه‌دار شدن آنان میشود. اما در شرایطی که موجودی مسکن کمتر از نیاز آن است، به جای تحریک تقاضا از طریق افزایش وام خرید، می بایست به کمک تسهیلات ساخت مسکن، افزایش عرضه را دنبال نمود. این سیاستی است که کشورهای پیشرفته مدنظر جناب وزیر نیز در زمانی که مانند شرایط فعلی ما با کمبود عرضه مسکن مواجه بوده‌اند، اتخاذ کرده‌اند.
***
در مجموع باید گفت به علت کمبود موجودی مسکن در کشور، قیمت آن و سهم هزینه‌های مسکن در سبد خانوار بسیار بالا است. در این شرایط افزایش وام خرید نیز تنها موجب افزایش قیمتها شده و کمکی به توانمندسازی خانوارها برای خانه‌دار شدن نمی‌کند. لذا سیاستهای این بخش باید متوجه "کاهش هزینه دسترسی خانوارها به مسکن" باشد. این مهم از طریق ۳ عامل ذیل محقق خواهد شد:
۱- اعطای تسهیلات ساخت مسکن به منظور تقویت طرف عرضه در بازار مسکن؛
۲- صفر کردن قیمت زمین در هزینه تمام شده مسکن، به معنای اعطای زمین رایگان از سوی دولت به منظور ساخت مسکن برای گروههای هدف فاقد مسکن؛
۳- حذف واسطه مالکیتی: در این حالت سازنده مالک پروژه نیست و تنها واسطه مدیریتی ساخت مسکن است و این موجب حذف سود ناشی از سرمایه گذاری و یا احیانا گران فروشی مسکن توسط سازنده می شود.
* کارشناس برنامه ریزی منطقه ای
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۸:۲۷:۴۶
برادر عزيز اگر شما و همه خوانندگان بعدي از حرفم ناراحت نشويد بايد گفت بله شما جامعه هدف نيستيد و خيلي از مردم مثل شما شما ابتدا بايد هدف طرحهايي چون وديعه مسكن قرار بگيريد و با تلاش خويش بتوانيد وارد فازهاي بعدي شويد اينكه ما انتظار داشته باشيم هركس با هر توانمندي خانه دار شود با واقعيت كشور ما همخواني ندارد حداقل در عصر و اوضاع كنوني الا با طرحي چون مسكن مهر كه شما و همه مردم را به مشاهده ي اثرات فاجعه بار اجتماعي آن در سالهاي اتي توصيه ميكنم ان شاءالله من اشتباه كنم اما اثرات مسكن مهر را بايد در دوره هاي آينده جست و جو كرد كه دير است براي جيرانش (2340720) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۰:۰۲:۳۸
متوجه نشدم! خانه دار كردن مردم كم درآمد با روشي غير از مسكن مهر ممكن نيست!! حال اگر خانواده كم درآمدي صاحب خانه شود اثرات فاجعه بار اجتماعي به بار مياورد؟ فقط قسمتان ميدهم كه به افزايش تورم به علت افزايش نقدينگي و پايه پولي اشاره نكنيد چون در يك سال گذشته نقدينگي به اندازه 4 سال دولت نهم افزايش اما به گفته دولتمردان فعلي تورم كاهش چشمگيري داشته است!
رك و پوست كنده بگوييد كه هر كاري دولت نهم و دهم انجام داده بد بوده! ما هم تكليفمان روشن شود!! (2341032) (alef-10)
رك و پوست كنده بگوييد كه هر كاري دولت نهم و دهم انجام داده بد بوده! ما هم تكليفمان روشن شود!! (2341032) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۹:۱۸:۵۱
چه کسی گفته نقدینگی به اندازه 4 سال دولت نهم افزایش یافته؟!!!! (2342764) (alef-3)
علی 12
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۰۰:۳۳:۴۷
حالا گیریم من تازه مزدوج 10 میلیون پس انداز کردم، باهاش میشه خونه خرید؟
تا یکسال بعدش پولمو میرسونم به 30 میلیون (فرض محال)، حالا چی؟
سال بعد پولمو میرسونم به 50 میلیون (فرض خیلی خیلی محال) حالا چی؟
آیا در این دو سه سال قیمت خونه افزایش پیدا نکرده؟
(فرض اولیه) آیا در این سالها من اجاره خونه پرداخت نکردم؟ پس چطور تونستم اینقدر پول پس انداز کنم؟
قضیه براحتی نقض شد.
والسلام. (2343340) (alef-10)
تا یکسال بعدش پولمو میرسونم به 30 میلیون (فرض محال)، حالا چی؟
سال بعد پولمو میرسونم به 50 میلیون (فرض خیلی خیلی محال) حالا چی؟
آیا در این دو سه سال قیمت خونه افزایش پیدا نکرده؟
(فرض اولیه) آیا در این سالها من اجاره خونه پرداخت نکردم؟ پس چطور تونستم اینقدر پول پس انداز کنم؟
قضیه براحتی نقض شد.
والسلام. (2343340) (alef-10)
محمد
۱۳۹۳-۰۶-۰۶ ۱۴:۵۶:۵۲
این طرح برای قشر متوسط جامعه است که همین الان دارن 1 میلیون اجاره میدن برای اقشار دیگه باید طرح های دیگه ای مطرح کرد
به این توجه داشته باشید نمیشه در تهران مسکن خیلی ارزان تولید کرد بدلیل کمبود زمین می بینیم مسکن مهر هم هنوز هیچی نشده قیمتش 3 برابر شده (2346701) (alef-10)
به این توجه داشته باشید نمیشه در تهران مسکن خیلی ارزان تولید کرد بدلیل کمبود زمین می بینیم مسکن مهر هم هنوز هیچی نشده قیمتش 3 برابر شده (2346701) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۰:۱۱:۳۸
بنگاه دار عزیز نظردهنده فوق
مسکن مهر، تجربه کشورهای مشابه ایران با اقتصاد ورشکسته هست که بسیار خوب هم جواب داده. هم از نظر اجتماعی و هم اقتصادی.
اما چندبار وزیر مسکن در نطقشان، کشورهای پیشرفته را در اعطای وام مثال زده اند.
مختصر به ایشان می گویم. برادر متخصص. لطفا ابتدا شرایط تامین معاش استاندارد مطابق با کشورهای پیشرفته را فراهم آورید و سپس سیستم وام آنها را الگو قرار دهید.
دقیقا وزیر جدید، راه وزیر مسکن اسبق (عبدالعلی زاده) را میرود. اگر قرار بود با وام زیاد مشکل مسکن حل شود، 25 سال پیش شده بود. (2341063) (alef-10)
مسکن مهر، تجربه کشورهای مشابه ایران با اقتصاد ورشکسته هست که بسیار خوب هم جواب داده. هم از نظر اجتماعی و هم اقتصادی.
اما چندبار وزیر مسکن در نطقشان، کشورهای پیشرفته را در اعطای وام مثال زده اند.
مختصر به ایشان می گویم. برادر متخصص. لطفا ابتدا شرایط تامین معاش استاندارد مطابق با کشورهای پیشرفته را فراهم آورید و سپس سیستم وام آنها را الگو قرار دهید.
دقیقا وزیر جدید، راه وزیر مسکن اسبق (عبدالعلی زاده) را میرود. اگر قرار بود با وام زیاد مشکل مسکن حل شود، 25 سال پیش شده بود. (2341063) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۱۱:۲۰
25 سال پیش مشکل مسکن وجود نداشت، زیرا آن خانواده ها 20 سال پیش ترش با وام مسکن تهیه کرده بودند و همچنان در حال پرداخت قستش بودند، ضمن آنکه با گذشت زمان به علت افزایش درآمد توانسته بودند در کنار پرداخت قسط پس انداز نیز بکنند و در نتیجه با بزرگتر شدن فرزندان حتی مسکن خود را ارتقا دهند، والدین من یک نمونه که در ونک با وام 30 ساله در سال 54 آپارتمان خریدند، خاله من نمونه دیگر که در سال 63 با وام 30 ساله در شهرک پاس در شیخ فضل الله خانه خریدند. درخترخاله من نمونه ای دیگر که در سال 65 در شهرک آپادانا با وام 30 ساله خانه خریدند، عموی من هم زمان با وادینم در توانیر با وام 30 ساله خانه خرید و ...
کلیه اعضاء خانواده من به قشری تعلق دارند که هم تحصیلات عالیه داشته اند و هم کارمند بوده اند، اما خانه دار شدند. والبته امروز همه آن خانه تغییر کرده و بهبود یافته، اما این شامل حال من نخواهد شد، با وجودی که من نیز شرایطم با ایشان یکی است. من می دانم که کشورم در آن سال ها نیز به گروه کشور های پیش رفته تعلق نداشته، فقط نمی دانم الان به کدام گروه تعلق دارد! (2341736) (alef-3)
کلیه اعضاء خانواده من به قشری تعلق دارند که هم تحصیلات عالیه داشته اند و هم کارمند بوده اند، اما خانه دار شدند. والبته امروز همه آن خانه تغییر کرده و بهبود یافته، اما این شامل حال من نخواهد شد، با وجودی که من نیز شرایطم با ایشان یکی است. من می دانم که کشورم در آن سال ها نیز به گروه کشور های پیش رفته تعلق نداشته، فقط نمی دانم الان به کدام گروه تعلق دارد! (2341736) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۲۵:۲۸
نظر ایشان بسیار هم عقلانی است ، اگر قرار است از جیب یک عده کسر و مسکن برای یک عده ایجاد کنیم (همین امری که در مسکن مهر اتفاق افتاد )
این با دست کردن درجیب دیگران و دزدی تفاوتی ندارد به عبارت دیگر گسترش فقر است چاره ی کار مسکن اصلاح کامل نظام مالیاتی است که دست واسطه و دلالان را کوتاه می کند مالیات سنگین بر سوداگری مسکن و خرید و فروش مکرر آن توسط یک عده با ایجاد تعرفه سنگین مالیاتی جون مسکن کالایی است استراتژک (2341780) (alef-3)
این با دست کردن درجیب دیگران و دزدی تفاوتی ندارد به عبارت دیگر گسترش فقر است چاره ی کار مسکن اصلاح کامل نظام مالیاتی است که دست واسطه و دلالان را کوتاه می کند مالیات سنگین بر سوداگری مسکن و خرید و فروش مکرر آن توسط یک عده با ایجاد تعرفه سنگین مالیاتی جون مسکن کالایی است استراتژک (2341780) (alef-3)
مهدی
۱۳۹۳-۰۶-۰۶ ۲۱:۵۱:۵۱
دقیقا از جیب کی کم شد؟؟؟
لطفا جواب؟! (2347100) (alef-3)
لطفا جواب؟! (2347100) (alef-3)
حسین
۱۳۹۳-۰۶-۰۸ ۱۴:۳۸:۴۴
از جیب بنده و شما ب تورم ایجاد شده و کاهش ارزش پول ملی در سال 89 قیمت یک لامپ کم مصرف شمعی 18000 ریال بود در حالیکه الان 80.000 ریال ایت یعنی بیش از 4 برابر شده است این یعنی دلوت دست در جیب من کرده است و لامپ کم مصرف را با 4 برابر قیمت به من می فروشد و من مجبورم بخرم و مثالهای دیگر شیر وکره و تخم مرغ و خودمرغ ..... بازهم بگم یا بسه (2349054) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۱:۲۳:۵۶
حضر ت اما م خمینی همیشه تاکید می کردند مسئولین از قشری باشند که درد مردم را چشیده باشند منظور این است
مسئولین میلیونری که برای تفریح به کشورهای خارجی سفر می کنند چطور می توانند درد مردمی که آرزوی آنها داشتن حداقل های زندگی است درست تصمیم بگیرند
می گویند می خواهیم وام مسکن را به 80 میلیون افزایش دهیم، اغلب بی خانه ها و مستاجرین که بخواهد این وام را بگیرد حداکثر به فکر یک خانه 100 میلیونی هستند که معمولا حقوق شان به یک میلیون تومان در ماه هم نمی رسد حالا شما بفرمایید قسط این وام را چطوری پرداختت کنند
تازه اگر فرض مان این باشد که اعطای وام زیاد باعث افزایش همان خانه 100 میلیونی به 150 میلیون نشود (2341310) (alef-3)
مسئولین میلیونری که برای تفریح به کشورهای خارجی سفر می کنند چطور می توانند درد مردمی که آرزوی آنها داشتن حداقل های زندگی است درست تصمیم بگیرند
می گویند می خواهیم وام مسکن را به 80 میلیون افزایش دهیم، اغلب بی خانه ها و مستاجرین که بخواهد این وام را بگیرد حداکثر به فکر یک خانه 100 میلیونی هستند که معمولا حقوق شان به یک میلیون تومان در ماه هم نمی رسد حالا شما بفرمایید قسط این وام را چطوری پرداختت کنند
تازه اگر فرض مان این باشد که اعطای وام زیاد باعث افزایش همان خانه 100 میلیونی به 150 میلیون نشود (2341310) (alef-3)
حواس جمع
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۲:۴۸:۳۴
اینا وقتی میگن روی فلان مساله کارشناسی کردن من یکی حالم بد میشه همینجا یه راهکار میدم کیف کنید باید دولت روی خرید و فروشهایی که میخوان توش وام باشه نظارت کنه واگه در یک معامله رقم مورد توافق با قیمت واقعی ملک مطابقت داشت به اون معامله وام تعلق بگیره اینطوری دست دلال هم کاملا بسته میشه ممنونم (2341671) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۵۶:۵۷
بنظر من بانكها بايد خانه را نقد بخرند و بصورت وامى بفروشند زير نظر و با كنترل (2341894) (alef-3)
حسین
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۹:۱۱:۱۵
بنده22سال است که کارمند هستم،داری 2فرزند و همسر.از اول فروردین حسابهایم راریال به ریال نوشته ام باید عرض کنم که در کمال تعجب با کسری 36.4درصدی در پایان 5ماهه مواجه شده ام و این درصورتی است که در یک خانه معمولی در یک محله معمولی در یکی از معمولی ترین شهرها مستاجر بوده و حتی یک بار به قصد تفریح از این شهر خارج نشده ایم.به نظر من تا موقعی که وضعیت درآمد با هزینه نمی خواند آش همین آش و کاسه همین کاسه خواهد بود . (2342744) (alef-3)
محمد کارمند
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۲۳:۰۵:۵۱
خداوند بر متراژ منزل شما بیفزاید! لابد آثار فاجعه بار مسکن مهر این بوده که از تعداد مستاجران سرمایه دارها کم شده و بیچاره ها!! درآمدشان خیلی کمتر شده است!
ما که صدقه سری طرح های وزارت مسکن دولت قبلی خانه دار شدیم، چیزی که خوابش رو هم نمی دیدم. من و برادرم و دو تا از برادرزن ها همگی از برکت همین وام ها خونه دار شدیم. من از سیاست بیزارم و حالم به هم می خورد اما حداقل این را می فهمم که اگر کسی کار خوبی کرد باید از کار خوبش تعریف کرد و جلوی کار بدش ایستاد. الحق و انصاف که مسکن مهر برای ما مستضعف ها که درآمدمان از یک و دویست بالاتر نمی رود معجزه بود. متاسفانه دولت فعلی به هر دلیلی در روند مسکن مهر مشکل ایجاد کرده و خیلی از همکاران ناراضی اند.
خدا به هرکسی به این مردم به خصوص طبقه مظلوم و مستضعف کمک و خدمت می کند خیر دهد. (2345683) (alef-10)
ما که صدقه سری طرح های وزارت مسکن دولت قبلی خانه دار شدیم، چیزی که خوابش رو هم نمی دیدم. من و برادرم و دو تا از برادرزن ها همگی از برکت همین وام ها خونه دار شدیم. من از سیاست بیزارم و حالم به هم می خورد اما حداقل این را می فهمم که اگر کسی کار خوبی کرد باید از کار خوبش تعریف کرد و جلوی کار بدش ایستاد. الحق و انصاف که مسکن مهر برای ما مستضعف ها که درآمدمان از یک و دویست بالاتر نمی رود معجزه بود. متاسفانه دولت فعلی به هر دلیلی در روند مسکن مهر مشکل ایجاد کرده و خیلی از همکاران ناراضی اند.
خدا به هرکسی به این مردم به خصوص طبقه مظلوم و مستضعف کمک و خدمت می کند خیر دهد. (2345683) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۸:۳۲:۴۱
بله اگه منم حقوقم مثل اقای وزیرماهی خداتومن بودمیشدپس اندازکنم.... (2340727) (alef-10)
مهناز نیازی خواه
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۱۸:۲۴
چطور دارید پژو وسمند صفر بخرید چطور دارید گوشی 2میلیونی لب تاب 3میلیونی بخریدچطور دارید هر تعطیلی برید مسافرت اونوقت بمیرم براتون که خیلی نیازمندید نه عزیزم من وشوهرم جفتمون کار میکنیم از سفر وماشین و گوشی خریدن میزنیم تا تونستیم یه زمین 120متری بخریم اونم نیمه ساخته نه آقا چیز مجانی به کسی نمیدن (2340866) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۰:۰۹:۲۸
فقط موندم چی بگم ؟ به نون شب خودم محتاجم گوشیم 40 تومن پولشه که اونم میخام بفروشم چی واسه خودت میگی؟ (2341060) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۲:۳۳:۱۹
برخی نظردهندگان مثل این خواهر گرامی به هر قیمتی می خواهند از عملکرد دفاع کنند.
حالا مسکن باشد یا وزارت اقتصاد یا دارو یا رانت 3800 نفره دکتری یا بحران بورس و سقوط هواپیما. فرقی برایشان ندارد.
ولی این شیوه جالبی برای کمک به حل معضلات به نظر نمیاید. (2341623) (alef-3)
حالا مسکن باشد یا وزارت اقتصاد یا دارو یا رانت 3800 نفره دکتری یا بحران بورس و سقوط هواپیما. فرقی برایشان ندارد.
ولی این شیوه جالبی برای کمک به حل معضلات به نظر نمیاید. (2341623) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۰:۱۴:۲۷
وای وای هر دم از این باغ بری میرسد فقط خدا به دادمون برسه اگه اینا نخبه های سیاسی و اقتصادی مردم هستند چی میخاد بشه؟ (2341075) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۷:۲۹:۱۲
باپدرشوهرم یک واحد 60متری خریدیم حقوق شوهرم900البته بدون کسوراتش شمادرست میگی میشه ولی به قیمت نخوردن یک وعده غذا شیر میوه بچه راهم بیخیال شدیم هرکس که فکرمیکنه دروغ میگم به خدایی میسپارمش که ازدرد معده من باخبره... (2342538) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۱۱:۵۴:۵۱
ايول , من موندم اين مردمي كه اينهمه از نداري مينالن , چطور تا دو روز تعطيل ميشه همه ميرن مسافرت و عشق و حال ؟ چطور تو بازار موبايل و خيابون جمهوري به سختي ميشه راه رفت ولي ميگن پول نداريم ؟ والا وضع مردم ما خوبه , اينا همش ننه من غريبم بازيه . ملت حاضرن مستاجر باشن ولي ماشين روز زير پاشون باشه . (2344161) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۶ ۰۹:۴۶:۳۰
تو عصر حجر هم انسانها مرکب داشتند تعجب میکنم از شما که داشتن ماشین را عیب میدونید بعدشم یک انسان نیاز به مسافرت دارد،نمیدونم........... (2346153) (alef-3)
جواد
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۸:۳۶:۱۳
به محض اوکی شدن پرداخت این وام ؛ سریعا قیمتها افزایش یافته و در نتیجه همان مقدار وام 80 میلیونی پرداختی به متقاضیان خرید مسکن مستقیم به جیب فعالین دلال در این حوزه سرازیر خواهد شد .
پرداخت این وام 80 میلیونی یعنی گران شدن به همان میزان و یا بیشتر املاک در ایران و این یعنی وام به اسم متقاضی و مستقیم تو جیب دلال. (2340735) (alef-10)
پرداخت این وام 80 میلیونی یعنی گران شدن به همان میزان و یا بیشتر املاک در ایران و این یعنی وام به اسم متقاضی و مستقیم تو جیب دلال. (2340735) (alef-10)
مهناز نیازی خواه
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۱۹:۴۶
آره مثل قیمت بنزین راست میگی همه چی دوبرابر شد تحلیل های سطحی!!!!! (2340873) (alef-10)
آزاد
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۰:۰۶:۵۱
ميشه بگي تو طرف كي هستي مگه از جنس همين مردم نيستي؟
منظورم اون 90 درصديه كه با وام هم نميتونن خونه بخرن!! (2341049) (alef-10)
منظورم اون 90 درصديه كه با وام هم نميتونن خونه بخرن!! (2341049) (alef-10)
روشنک
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۴:۴۱:۳۰
حتما نیستن دیگه.... وگرنه درد مردم رو میفهمیدن و ملت رو به این دلیل که نون ندارن بخورن به خوردن بیسکوییت تشویق نمیکردن!!!!!!!!!! (2342037) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۵۳:۴۷
شما که توی بازار تشریف نداری خواهشا نفرمایید چیزی گران نشده!!
خواهشا سرتون رو از برف بیارید بیرون
از سال گذشته تا الان برخی کالاها تا الان تقریبا دو برابر شده. بعد میگی گرونی بنزین اثر نداشته؟؟؟ (2341885) (alef-3)
خواهشا سرتون رو از برف بیارید بیرون
از سال گذشته تا الان برخی کالاها تا الان تقریبا دو برابر شده. بعد میگی گرونی بنزین اثر نداشته؟؟؟ (2341885) (alef-3)
جواد
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۵۳:۴۷
چون خانم هستی و زیاد سرت تو حساب و کتاب نیست زیاد بهت خرده نمیگیرم .
همین که دولت شروع به پرداخت این وام کنه اتوماتیک وار فعالین در این حوزه هزاران نقشه برای بدست آوردن این وام 80 میلیونی می کنن و با افزایش قیمتها که هیچ کنترلی هم روی آن نیست تمام یا قسمتی از این پول رو به ناحق چپاول می کنن .
مثال :
اگه به فرض مثال قیمت آپارتمانی 120 متری به طور متوسط متر مربعی 3 میلیون تومن باشه قیمت فعل حاضر آن قبل از تصویب وام میشه : 360 میلیون تومن
حال اگه قرار باشه این وام به متقاضی داده بشه کافیه یه کوچولو رو قیمت 3 تومن بکشن و مثلا بشه 3.7میلیون اونوقت میشه : 444میلیون
یعنی 80 تومن هوتوتو .
فهمیدی آبجی (2341886) (alef-3)
همین که دولت شروع به پرداخت این وام کنه اتوماتیک وار فعالین در این حوزه هزاران نقشه برای بدست آوردن این وام 80 میلیونی می کنن و با افزایش قیمتها که هیچ کنترلی هم روی آن نیست تمام یا قسمتی از این پول رو به ناحق چپاول می کنن .
مثال :
اگه به فرض مثال قیمت آپارتمانی 120 متری به طور متوسط متر مربعی 3 میلیون تومن باشه قیمت فعل حاضر آن قبل از تصویب وام میشه : 360 میلیون تومن
حال اگه قرار باشه این وام به متقاضی داده بشه کافیه یه کوچولو رو قیمت 3 تومن بکشن و مثلا بشه 3.7میلیون اونوقت میشه : 444میلیون
یعنی 80 تومن هوتوتو .
فهمیدی آبجی (2341886) (alef-3)
مهناز نیازی خواه
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۸:۳۷:۰۳
برادر جان من معدل کارشناسی ارشدم تو ی دانشگاه علامه 19 شد تو نمیخواد بمن اقتصاد یاد بدی (2342694) (alef-3)
جواد
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۰۰:۳۲:۰۱
خواهر من تزریق پول به هر شکل ممکن به جامعه مساوی است با تورم در بخشی که این تزریق انجام میشه این دیگه یه اصل ثابت شده است اونم در کشور ایران این دیگه معدل 19 نمیخواد بقال سر کوچه ما هم اینو میدونه . (2343332) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۱۳:۵۴:۴۷
متاسفم که دانشجوی ارشد چنین لحنی داره شما از قرار معلوم فقط علم نحو رو یاد گرفتی اما محو بودن را نیاموختی. (2344525) (alef-3)
بهنام
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۱۳:۵۳:۲۳
خدا شفات بده ابروی بچه های اقتصاد (2344517) (alef-10)
وحید محمدزاده
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۸:۳۶:۳۳
قابل توجه نمایندگان مجلس
آقای عباس آخوندی با ارائه طرح های خیالی و غیر واقعی که با شرایط اقتصادی کشور و وضعیت بسیار بد معیشتی مردمان این سرزمین اختلاف بسیار فاحشی دارد حدود یکسال است که بر کرسی وزارت تکیه زده است. افتخار بزرگ این آقا کار نکردن و کار نکردن و تعطیل کارگاه فعال مسکن مهر در کشور بوده است که اقشار فقیر جامعه نزدیک دو سال است به امید رهائی از مستاجری و با فروش اموال ناچیز خود و گرفتن وام از بستگان و دوستان حدود 35 میلیون تومان را به حساب شرکت های سازنده و عمرانی ریخته اند و هنوز هم مستاجرند و طرح مسکن مهر را هم که یک طرح واقعی است این وزیر بی کفایت و منتقد کاملا تعطیل کرده است. بنظر من نمایندگان مجلس قبل از اینکه وزیر دانشمند علوم را استیضاح و برکنار می کردند باید به عملکرد وزیران بی لیاقت و حرافی مانند عباس آخوندی که فقط حرف و حرف می زند رسیدگی می کردند که هم مردم را سرکار گذاشته است و هم نمایندگان مجلس را. نعمت زاده وزیر پیر و سرمایه دار صنعت هم با مردم الفتی ندارد و عملکرد وی هم منفی است. بهتر است یک کمیته در مجلس تشکیل شود و از عملکرد یکساله وزیران نقد و ارزیابی داشته باشد و در رسانه ها منتشر کند تا مردم قدری آرام شوند. (2340737) (alef-10)
آقای عباس آخوندی با ارائه طرح های خیالی و غیر واقعی که با شرایط اقتصادی کشور و وضعیت بسیار بد معیشتی مردمان این سرزمین اختلاف بسیار فاحشی دارد حدود یکسال است که بر کرسی وزارت تکیه زده است. افتخار بزرگ این آقا کار نکردن و کار نکردن و تعطیل کارگاه فعال مسکن مهر در کشور بوده است که اقشار فقیر جامعه نزدیک دو سال است به امید رهائی از مستاجری و با فروش اموال ناچیز خود و گرفتن وام از بستگان و دوستان حدود 35 میلیون تومان را به حساب شرکت های سازنده و عمرانی ریخته اند و هنوز هم مستاجرند و طرح مسکن مهر را هم که یک طرح واقعی است این وزیر بی کفایت و منتقد کاملا تعطیل کرده است. بنظر من نمایندگان مجلس قبل از اینکه وزیر دانشمند علوم را استیضاح و برکنار می کردند باید به عملکرد وزیران بی لیاقت و حرافی مانند عباس آخوندی که فقط حرف و حرف می زند رسیدگی می کردند که هم مردم را سرکار گذاشته است و هم نمایندگان مجلس را. نعمت زاده وزیر پیر و سرمایه دار صنعت هم با مردم الفتی ندارد و عملکرد وی هم منفی است. بهتر است یک کمیته در مجلس تشکیل شود و از عملکرد یکساله وزیران نقد و ارزیابی داشته باشد و در رسانه ها منتشر کند تا مردم قدری آرام شوند. (2340737) (alef-10)
مهدیزاده
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۱۱:۳۲
جوگیر نشو لطفا هزینه ساخت یه اتاق 4در4 الان چیزی حدود 16 تا 17 میلیونه همینجوری هر چی از دهنت در میشه به وزیر میگید اونوقت بدونه اینکه دلیلی داشته باشید نه عزیزم نکنه انتظار دارید دولت کاغذ رنگ کنه به نامه پول بریزه تو این مسکن ها آخرشم بدهی بالا بیاره تورم پرنده درست شه ؟؟؟ البته که شما وهمفکران مجلس نشینتون برای شکم و مسکن انقلاب نکردید!!!! حرفهای اون کسی خیالیه که به نام مسکن مهر الان آلوده ترین بیکیفیت ترین و بی برنامه ترین مسکن ها را ساخت که الان پولدار ها رفتند چند تا چندتا خریدن برای کارهای دیگه ازشون استفاده میکنند!! (2340842) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۲۰:۳۷:۳۱
این وام خیلی روی قیمت مسکن تاثیری نخواهد گذاشت چون قیمتها دیگه جای رشد نداره وبه حدکافی بالارفته . اما این روش فقط به دردپولدارها و دلالان می خوره .به نظرم اگه وزیر همون طرح های قبلی رو به کار بگیره اما با اصلاحات خیلی بهتره (2342903) (alef-6)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۸:۴۲:۰۷
تمام این روشها منجر به گرانتر شدن مسکن میشود.
دیگر قیمت مسکن دربیشتر شهرها از توان مالی عمده مردم فراتر رفته است. (2340748) (alef-10)
دیگر قیمت مسکن دربیشتر شهرها از توان مالی عمده مردم فراتر رفته است. (2340748) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۸:۴۵:۳۹
با سلام نظر من اینکه وقتی من ندارم همان 20 میلیون توی بانک بسپارم تا روزی روزگاری یک وام به من بدهند این هم که سند پروانه ساخت باید به نامم باشد کدام خانه ای است ک 100 میلیون به من بدهند که با این ارقام شما جور در بیاد باز هم آن که پول مفت دارد می رد سپرده می کند و از وام استفاده میکند بقیه ی پولش دارد که مثلا یک خانه 200-300 میلیونی بیتواند بخرد پس ثروتمند باز ثروتمند تر و من که پول ندارم هر روز بدبخت تر دولت بیاد مثل زمانهای قدیم زمین به مردم بدهد با قیمت دولتی تمام شده این من بهتر میتوانم با پس انداز خودم یک الونکی بسازم استفاده کنم این حرف های دروبری که باد سر دلتان می زنید به درد خودتون میخورد که بهترین امکانات و پول مفت میخورید میخاید مثل کشورهای دیگر عمل کنید شما را به خدا توی هیچ کشوری این قدر دزدی میشد ایرانی یعنی دزد (2340761) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۴۸:۱۴
من تماماً و کمالاً از گفته های برادرمان آقای وحید محمد زاده حمایت و پشتیبانی می کنم و حرف های ایشان عیناً حرف های من است . بنده با فروش جهیزیه همسرم توانستم با مصیبت زیاد پول مسکن مهر را تهیه کنم و به حساب شرکت سازنده واریز نمایم تا الان هم که الانه خبری از تحویل مسکن مهر نیست و از دربدری و آوارگی دیگر خسته شده ام همه این مقصر ها گردن این وزیر مفت خور و بی لیاقت است این چه طرحی است که تهیه کرده چند سالی است که امروز و فردا می کند که این طرح بده این طرح را از قبل خاله ام به هم گفته بود مرد حسابی بیست میلیون تومان کجا بود پس انداز از کجا مثل اینکه آقا از وضع جامعه اصلاً خبری ندارند بازار کلاً رکود است با این پول ها مگه میشه مسکن جور کرد . خودت نشستی سر گنج و ماه به ماه از بیت المال بدون کوچکترین کار مفید دستمزد چنانی می گیری فکری میکنی همگان مثل شمایند نه آقا تو این مملکت سرمایه دار روز بروز یشرفت می کنه من و امثال داریم نابود می شویم من از نمایندگان محترم مجلس خواهشمندم این وزیر بی کفایت را به مجلس بکشاند و استیضاح کنند که در طی این مدت کارکرد ش چه بوده و چی است کلاً در این مدت چکار کرده کدام بی پناهی را پناه داده کجاست آن وعده های آقای روحانی که همه اش پوچ و خالی از آب درآمد که در صد رور زندگی معشیتی مردم تغییر خواهد کرد . نکرد که هیچ عقب تر هم رفت.
من شخصاً رای خودم از آقای روحانی پس می گیریم تا در برابر خدا دچار عذاب وجدان نشوم و ذخیره می کنم برای آقای احمدی نژاد خدا پدرش را بیامرزد که هزاران نفر را صاحب مسکن نمود و از مستاجری نجات داد . لطفاً این ایده ها و نظرات به گوش مسئولین برسانید الاخصوص به اطلاع این آقای آخوندی.
احمدی نژاد درود بر تو زنده باد نام و یاد تو . قابل توجه نمایندگان محترم لطفاً رسیدگی کنید به داد ما بی خانمها برسید و مسکن مهر را پی گیر باشید.
ز- تبریز (2340984) (alef-10)
من شخصاً رای خودم از آقای روحانی پس می گیریم تا در برابر خدا دچار عذاب وجدان نشوم و ذخیره می کنم برای آقای احمدی نژاد خدا پدرش را بیامرزد که هزاران نفر را صاحب مسکن نمود و از مستاجری نجات داد . لطفاً این ایده ها و نظرات به گوش مسئولین برسانید الاخصوص به اطلاع این آقای آخوندی.
احمدی نژاد درود بر تو زنده باد نام و یاد تو . قابل توجه نمایندگان محترم لطفاً رسیدگی کنید به داد ما بی خانمها برسید و مسکن مهر را پی گیر باشید.
ز- تبریز (2340984) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۴:۱۵:۳۷
به کسی که باعث تورم در کشور شد و در زمان ایشون فساد بوجود اوومد درود نفرس. مشکل ما فقط مسکن نیست. بعد از مسکن کار باید باشه پوشاک و خوراک و غیره لازم نیست. این خوبه که تورم پایین باشه و دغدغه تامین خوراک و پوشاک نداشته باشی ولی مستاجر باشی یا این بهتره که مسکن داشته باشی ولی کار و مایحتاج زندگی نداشته باشی؟ ای خدا چی میشد که احمدی نژاد یه دوره دیگه رییس جمهور میشد تا امثال شماها دیگه تمام و کمال رویای برگشت ایشون رو از ذهنتون پاک میکردید. این یک نوع خود خواهی هست که چون خواسته های شما برآورد نشده یعنی اینکه کل کار مشکل داره. تنها این میون پولدارها در هر شرایطی برد میکنن. (2341960) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۵۷:۰۲
نمایندگان محترم لطفاً این وزیر را استیضاح کنید نه وزیر علوم را زیرا اگر من و امثال من مسکن داشته باشیم آن موقع است که می توانیم با خیال راحت به فکر آینده فرزندانمان در زمینه علم و دانش باشیم من حدوداً 15 سال است که مستاجرم دیگر خسته شده ام تا الان هم که مستاجرم 10 تا مدرسه برای تنها فرزندم عوض کردم چرا جون که تنها گناه من مستاجری . آقا این مسکن مهر چی شد از نمایندگان محترم خواهشمندم این وزیر را اخراج کنند و پیگیر مسکن مهر باشند . با تشکر (2341014) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۰۸:۰۶
قابل توجه آنهایی که سینه چاک مسکن مهر هستند:
1- این طرح فقط در شهرهای کوچک جواب داده و در شهرهای بزرگ به علت نبود زمین دولتی و دوری پروژه ها از شهر مادر کاملاً شکست خورده است
2- سود اصلی این طرح برای سازندگانی مثل ..... است که دهها هزار واحد در سطح کشور احداث کرده اند. به بیان دیگر تنها درصد کمی از مردم که دارنده مسکن مهر هستند + این سازندگان که سود هزاران میلیاردی خورده اند منتفع شده و سایر مردم کشور متضرر شده اند.
3- اعتبار ریالی مسکن مهر همان اضافه قیمت فروش نفت در سالهای 85-90 بود که به جای صرف شدن برای توسعه راهها، حمل و نقل ریلی، آموزش و ... به شکم پیمانکاران بزرگ و عمده سرازیر شد
4- با وجود اینکه مسکن مهر طرحی نادرست بود، اما قطعاً طرح جدید آقای وزیر هم به معنای واقعی کلمه مزخرف است! البته به نظر می رسد ایشان هم دنبال منافع افرادی دیگر است! تشکیل این صندوقها و ارائه وامها تنها به سود عده ای خاص خواهد بود و نه اکثر اقشار
5- جناب وزیر توجه بفرمایند که در همان کشورهای پیشرفته راههای بسیار مختلفی برای تأمین مسکن وجود دارد. تسهیلات ساخت با بهره کم و نظارت شدید دولتی جهت کاهش سود 100 درصدی سازنده، از معدود راههای ممکن در ایران برای خانه دار شدن اقشار متوسط است (2341727) (alef-3)
1- این طرح فقط در شهرهای کوچک جواب داده و در شهرهای بزرگ به علت نبود زمین دولتی و دوری پروژه ها از شهر مادر کاملاً شکست خورده است
2- سود اصلی این طرح برای سازندگانی مثل ..... است که دهها هزار واحد در سطح کشور احداث کرده اند. به بیان دیگر تنها درصد کمی از مردم که دارنده مسکن مهر هستند + این سازندگان که سود هزاران میلیاردی خورده اند منتفع شده و سایر مردم کشور متضرر شده اند.
3- اعتبار ریالی مسکن مهر همان اضافه قیمت فروش نفت در سالهای 85-90 بود که به جای صرف شدن برای توسعه راهها، حمل و نقل ریلی، آموزش و ... به شکم پیمانکاران بزرگ و عمده سرازیر شد
4- با وجود اینکه مسکن مهر طرحی نادرست بود، اما قطعاً طرح جدید آقای وزیر هم به معنای واقعی کلمه مزخرف است! البته به نظر می رسد ایشان هم دنبال منافع افرادی دیگر است! تشکیل این صندوقها و ارائه وامها تنها به سود عده ای خاص خواهد بود و نه اکثر اقشار
5- جناب وزیر توجه بفرمایند که در همان کشورهای پیشرفته راههای بسیار مختلفی برای تأمین مسکن وجود دارد. تسهیلات ساخت با بهره کم و نظارت شدید دولتی جهت کاهش سود 100 درصدی سازنده، از معدود راههای ممکن در ایران برای خانه دار شدن اقشار متوسط است (2341727) (alef-3)
محمد جواد
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۸:۵۲:۳۳
سیر چه خبر از گرسنه داره؟ البته اگر مردم گوجه هایشان را از سر کوچه دکتر بخرند و مانند آن یکی عقل کنند و بیابانهای قم را دوزار بخرند میتوانند پولدار شده پس انداز کنند. (2340781) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۰۴:۴۰
راهکارهای ارائه شده نظیر همان طرح مسکن مهر است که نتیجه آن مشخص شد. راهکارهای جناب آقای وزیر و مشاورین محترم نیز پیشتر نشان داده که نتیجه ای جز سرازیر شدن سرمایه های سرگردان و افزایش مجدد قیمت مسکن را دربر نخواهد داشت. شاید در شرایط فعلی مناسب ترین کار عدم ارائه راهکار و یا ایراد هرگونه نطقی در این رابطه باشد تا وضعیت حداقل از اینی که هست بدتر نشود. (2340822) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۱۸:۰۵
در حال حاضر بانكها جهت پرداخت وامهاي پايين هزارجور سند و مدركو ضامن دولتي و... ميخواهند با اين اوصاف براي پرداخت اين وام پدر مردم را درمياورند. (2340864) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۱۳:۰۴:۱۱
وام خريد خونه در قبال سند خونه پرداخت ميشه و خونه در رهن بانك قرار ميگيره , پس ديگه نيازي به تشريفات و وثيقه هاي جور واجور نداره (2344360) (alef-6)
علي
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۲۰:۳۹
سلام
به نظر من اينها برنامشون اينه كه مسكن رو به هر ترتيب از ركود خارج كنن ولي نميتونن و از الان تا زماني كه اولين نفر بخواد همين وامو بگيره بيشتر از يكساله ديگه طول خواهد كشيد و اين يعني ادامه ركود مسكن حداقل تا يكساله ديگه
اين طرحها يهيچ دردي رو دوا نميكنه (2340875) (alef-10)
به نظر من اينها برنامشون اينه كه مسكن رو به هر ترتيب از ركود خارج كنن ولي نميتونن و از الان تا زماني كه اولين نفر بخواد همين وامو بگيره بيشتر از يكساله ديگه طول خواهد كشيد و اين يعني ادامه ركود مسكن حداقل تا يكساله ديگه
اين طرحها يهيچ دردي رو دوا نميكنه (2340875) (alef-10)
محمد
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۲۱:۱۱
باسلام: من معلمی با 20سال معلمی وحقوق 1.5 م وحتی تدریس برنامه ریزی مسکن در دانشگاه وتحصیلات دکتری مستأجرم و نه تنها توات پس انداز ندارم بلکه حقوق چندسال آینده را نیز پیش خور کرده ام .بهترین راه مسکن دار شدن مردم را ادامه مسکن مهر( با مدیریت جهادی نه لیبرالی فعلی) ورفع نواقص این طرح می دانم. (2340878) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۲۳:۰۶
با پس اندازهایی که در دولت نهم و دهم می شد پس انداز کنند و این فرصت طلایی از بین رفت این دوره هم که تکلیفش روشن است حداقل وعده نمی دهد. (2340887) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۱:۵۸:۳۳
عزیز من وعده نمی دهند؟؟؟ یعنی شما در دوره انتخابات کجا بودی که نشنیدی بنده خدایی گفت با طرح های صد روزه شرایط را برای رفاه مردم فراهم می کنید شما الان رفاهت زده سر به آسمان؟؟؟ وعده نمی دهند؟؟ شما نشنیدی که ما شش ماه تحریم ها را برمی داریم و الان می گوویند به تدریج؟؟ شما نشنیدی وعده دادند با لحن خوب می توانیم دنیا را به صداقتمان مطمئن کنیم؟؟ الان دنیا به صداقتمان مطمئن شده است دیگر که از ناو امریکای پهپاد اسراییلی می فرستند؟؟ واقعا وعده نمی دهند؟؟ شما نشنیدی که در این کشور برای چینی ها کار ایجاد شده است؟؟ الان قراردادهای جدید این دولت با کدام کشور است؟؟؟ (2341471) (alef-3)
خر ملانصر الدین
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۲۵:۰۲
خوب معلومه با کدوم پول با همون 3000 میلیارد که معلوم نشد چی شد؟! (2340893) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۳۸:۴۳
آقای وزیر کلا نشون داد که چقدر با سواده !
خسته نباشید .
باید صبر کرد تا این آقا عوض شه . (2340952) (alef-10)
خسته نباشید .
باید صبر کرد تا این آقا عوض شه . (2340952) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۵۱:۱۱
مسئولين با دريافتي انچناني خود برنامه ريزي مي كنند (2340996) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۵۳:۰۵
هیچ طرحی مردم رو مجانی صاحب خونه نخواهد کرد. اصلا امکان همچین کاری وجود ندارد. والسلام! (2341001) (alef-10)
میرزا
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۰۹:۵۹:۴۰
جناب وزیر من و امثال بنده اگه میتونستیم 20 میلیون پس انداز داشته باشیم بعد 40یا 50 میلیون دیگه هم آورده بیاریم! یعنی 60 تا 70 میلیون پول باید داشته باشیم.دیگه چرا منتظر راهکار بی بدیل شما بودیم 1 وام 45 (شما بخوانید 35) بهش میچسبوندیم 1 لونه مرغ میخریدیم! بعد شروع میکردیم یک عمر کار میکردیم پیر میشدیم و اقساط و پرداخت میکردیم تا گردن بانکی ها از اینم کلفت تر بشه! تا شما بخواهید 80 تومن وام بدید قدرت خریدش شده 40 تومن! این راه کار شما فقط تورم و از همه مهمتر استرس و دلشوره درش دیده میشه. (2341025) (alef-10)
تبریزی
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۰:۰۰:۳۲
آقای آخوندی از خواب بیدار شو
نکنه با بساز بفروشها دست تو یه کاسه داری ؟ هر آدمی می دونه افزایش وام خرید خانه منجر به افزایش تورم می شه .....
نویسنده مقاله بسیار بسیار زیبا و دقیق تحلیل کردن کاش نویسنده این مقاله وزیر مسکن یا مشاور وزیر مسکن بود..... (2341028) (alef-10)
نکنه با بساز بفروشها دست تو یه کاسه داری ؟ هر آدمی می دونه افزایش وام خرید خانه منجر به افزایش تورم می شه .....
نویسنده مقاله بسیار بسیار زیبا و دقیق تحلیل کردن کاش نویسنده این مقاله وزیر مسکن یا مشاور وزیر مسکن بود..... (2341028) (alef-10)
صمصام
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۰:۰۴:۰۴
نظرات اكثر افراد بيانگر اين واقعيت است كه حتي در صورت توانايي تامين اين 20ميليون تومان توسط مردم اثر ان بر قيمت مسكن در كمتر از يكساعت عيان خواهد ... به عبارت ديگر ويژگي اقتصاد ما اين است كه كالايي مانند مسكن به دليل تقاضاهاي كاذب در ان مبتلا به تورم شديد است .... منظور از تقاضاي كاذب همان برج هايي است كه مالك ان يك نفر است اما همه واحد هاي مسكوني خالي است ... به عبارت ديگر به دليل سود هنگفتي كه در بخش مسكن عايد سزمايه گذار ميشود بازار مسكن بيش از حد و اندازه ان متقاضي دارد ...كه اكثر انها واقعي نيستند ...چرا بايد بازار مسكن متقاضياني داشته باشد كه متقاضي واقعي نيستند ؟؟؟!!!!! و متقاضيان واقعي ان توانايي پرداخت پول خريد مسكن را نداشته باشند .... بازار مسكن اكنون آنچنان بي در و پيكر است كه هر كس كه يك خانه 100متري كلنگي دارد به راحتي با اخذ مجوز از شهرداري با يم سرمايه گذار شريك شده و جندين برابر ارزش خود را يك ساله كاسب است كه اين خود تبعاتي دارد كه بازگويي ان از حوصله اين بحث خارج است !!!!!!!! اما به نظر من به جاي اتخاذ تصميمات اينچنيني كه بدون توجه به واقعيات اقتصاد ماست ،دولت بايد با اخذ ماليات سنگين از مالكين واحد هاي مسكوني خالي و اتخاذ سياستهايي كه منجر به جلوگيري از ورود سرمايه هاي سرگردان وتورم زا به بازار مسكن ميشود از التهاب بي رويه در بخش مسكن جلوگيري كند ... در ضمن با شناسايي نيارمندان واقعي مسكن يعني انها كه هيچ خانه اي از خود ندارند و مستاجر هستند نيز از ورود دلالان و سودجويان به اين بخش جلوگيري شود ... نكنه ديگر موضوع مقاله است يعني آن بخش از سرمايه لازم كه بايد توسط متقاضي در بانك سپرده گذاري شود ... اين طرح شدني نيست به همان دليلي كه خود نگارنده عنوان كرده است اما دولت ميتواند با ساختن خانه هاي كوچك و متراژ پايين(مثلا 70 متري و از محل همان ماليات اخذ شده از خانه هاي خالي ) بخشي از سرمايه لازم را تماين و مابقي را در اقساطي مناسب به عهده متقاضي بگذارد ... ( اين طرح اكنون در كشور المان در حال اجراست البته به تاسي از فرهنگ زندگي مجردي در اين كشور متراژها بسيار كوچك است اما ميتوان با افزايش متراژ واحد ها در حد يك خانواده سه نفره ان را عملي كرد )البته اين طرح يك نظريه ست و داراي اشكالات احتمالي كه دولت ميتواند با بررسيهاي كارشناسي لازم انها را به حد اقل برساند (2341037) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۰:۱۲:۲۳
ایشان منظورشان جوانان و یا افرادی است که پارتی و رانت متوسط دارند ، کسانی که توانسته اند به یکی از شرکت های خاص دولتی و شبه دولتی وارد شوند مانند بانک و شهرداری و پتروشیمی و خودرو سازی و نهادها و ... وارد شوند. از دید آقای آخوندی قشر فقیر جامعه باید بمیرند و کلا هیچ حقی ندارند و تازه مسکن مهر هم که برای آنها بوده ( همان چند متر خانه 99 ساله در بیابان و دور از شهر ) را برنمی تابند و همه چیز را زیر سوال میبرند. ایشان مدام میگویند هزینه مهر اینقدر است و ... ، اما چون دانش اجتماعی کافی ندارند و یا از مشاوران لازم در این زمینه بی بهره هستند نمی توانند هزینه اجتماعی و بار بی خانمان بودن فقرا را حساب کنند، چرا که اگر میتوانستند ، نمی آمدند طرحی که این همه بابتش کشور هزینه داده را رو هوا بفرستند و طرحی را ارائه کنند که ربطی به جامع هدف اولی ندارد (2341069) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۱:۱۲:۲۴
آقای آخوندی در مصاحبه های خویش همیشه مسکن مهر را توجیه اقتصادی نمیکنه و میگه بیابانه مقرون به صرفه نیست یکی نیست به این آقا بگه که اصلاً شهرها چگونه بوجود میان، باید عده ای برن یکجا جمع شوند ساخت و ساز کننده بعداً آب و برق و ... بره که بشه شهر . به نظر من ایشان اصلاً سواد درست حسابی هم نداره که طریقه تشکیل شهرها را بدونه. ایشان و همکارانشان در دولت یازدهم فقط سعی دارند به همه بگویند و بفهمانند که مسکن مهر درست نیست . جواب این مساله را باید از من و امثال من شنید کجاش ایراد داره اینکه یه جماعت کم بضاعت صاحب سرپناه شدند ایراد داره . من و امثال من میگیم که نه اینکه ایراد نداره بلکه هم مثبته . ما به دیگر کارها و سیاست های دولت نهم و دهم کاری ندارم همین یک کاره مثبتم خیلی خیلی با ارزشه . شماها چکار کردید بگید بدونیم کجاست آن فکرها مثبت شما. کی نفعشان می بینیم . خدا می داند و بس. آقای وزیر این بود طرحت اینکه به زمان و جلسه و مشاوره نیاز نداره . همه مستاجریها فقط و فقط خواهان اتمام پروژه های مسکن مهر هستیم و دولت هم موظفه که امتیازات آنها را تکمیل کنه . این طرح به درد ما نمی خوره .
یکی از مشاوره های آقای وزیر در مصاحبه هایش گفته و الان هم میگند که هر کسی توان پرداخت ما بقی مبلغ مسکن مهر را نداره می تونه به یه سرمایدار بفروشه . من نیستم و شما بگید . این گفته یعتی چه ؟ (2341263) (alef-10)
یکی از مشاوره های آقای وزیر در مصاحبه هایش گفته و الان هم میگند که هر کسی توان پرداخت ما بقی مبلغ مسکن مهر را نداره می تونه به یه سرمایدار بفروشه . من نیستم و شما بگید . این گفته یعتی چه ؟ (2341263) (alef-10)
وزیر مسکن فهیم و دردمند
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۰۱:۳۸:۲۷
حد حقوق اداره کار برای کارگران حدود 600 تومانه که با اضافه کاری که دوازده ساعت از روز شما رو پر میکنه میرسه به 800 البته نهایتا!!! یه بخشی مالیات یه بخشی رفت و آمد به سرکار یه بخشی بیمه و غیره. بعد باید بری سر شغل دوم که 6 ساعت از روزت رو میگیره و ماحصلش میشه حدود 600 تومان در ماه البته خوش بینانه!!! خوب چون خونه نداری باید حدود 500 براش درنظر بگیری که با آب و برق و تلفن و البته گاز به حدود ماهی 700 تومن مخارج اسکان میرسی.
حالا از حقوقت خیلی بمونه حدود هشتصد در ماهه. راستی یادم رفت بگم تو بچه نداری وگرنه همه ی این فرمولها و حساب کتابها میره سمت معجزه قرن و نوبل اقتصاد و ...
خوب در ادامه اگر دو نفر باشین باید روزانه سه وعده غذا بخورین که حدود روزی 12 هزارتومان (خرده نگیرید در حد نون و ماست آبکی حساب شده) خرج برمیداره و ماهی 360 تومان از مانده کم میکنه که میمونه حدود 500
هر سه ماه یکبار لباس بخرید از سه تکه لباس زیر و دو تکه لباس رو ( اللبته عدد لباسها برای خانمها ضربدر 2 میشه) به اضافه کفش و جوراب ماهی کم کم 50 رودستتون خرج گذاشته. که میمونه 450
ایشالله که مریض نمیشید و رویین تن هستید ولی دندونتون که خراب میشه خوب حدود ماهی ده هزار تومان برا سرانه سلامت هر نفر شما رو تا سن 40 سالگی تضمین میکنه پس میمونه 430
مهمون که ممنوعه اما خواهر و برادر و پدر و مادر طرفین ماهی یکبار که خودشون رو تو خونه شما سیر کنن حدود 100 رو دستتون خرج میذاره موند 330
عجب وسایل خونگی خوبی دارید عجب مبل محکمی ولی انگار حداقل ماهی بیست تومن خرج اینجور چیزها میشه خوب310
مسواک نمیزنین چون پول دندون پزشکی رو یه جورایی حساب کردیم اما لباس ها رو که میشورین شامچو هم میزنین سوپردارمو صابون گلنار که فکر نکنم دیگه 300 هم مونده باشده
با روزی 5 تا 18 ساعت کار که نمیشه رفت تفریح فوقش هفته ای یکبار شاعگوش میخرین که دونه ای سه هزار تومنه میمونه ماهی 288هزار تومان.
داریم میرسیم به مبحث پس انداز ....
اگر قول بدید همینجوری که گفتم خرج کنید و با نخوردن سبزی شیر و میوه و گوشت و نرفتن مسافرت و سوار تاکسی نشدن و سینما و تفریح نرفتن و لباسهای گرم زمستونی نخریدن و از موبایل استفاده نکردن و ... چهارچوب مالی مورد نظر من رو تامین کنید باید برای بیست میلیون پس انداز حدود 70 ماه یعنی نزدیک به شش سال صبر کنید خوب ما هم اون موقع وام مسکن رو به دوبرابر افزایش میدیم تا مجموعا پولش بشه 180میلیون . بهترین کار اینه که ماشین زمان سوار بشید وبرگردید به 2 سال فبل از شروع پس انداز تا بتونید یه خونه 50 متری بخرید. دیدید من وزیر مسکن فهیم شما عجب طرح های خوبی دارم راستی یادم رفت بگم لعنت به هر چی مسکن مهر دولت قبله که من وزیر هر چی میکشم از مسکن مهره . (2343405) (alef-10)
حالا از حقوقت خیلی بمونه حدود هشتصد در ماهه. راستی یادم رفت بگم تو بچه نداری وگرنه همه ی این فرمولها و حساب کتابها میره سمت معجزه قرن و نوبل اقتصاد و ...
خوب در ادامه اگر دو نفر باشین باید روزانه سه وعده غذا بخورین که حدود روزی 12 هزارتومان (خرده نگیرید در حد نون و ماست آبکی حساب شده) خرج برمیداره و ماهی 360 تومان از مانده کم میکنه که میمونه حدود 500
هر سه ماه یکبار لباس بخرید از سه تکه لباس زیر و دو تکه لباس رو ( اللبته عدد لباسها برای خانمها ضربدر 2 میشه) به اضافه کفش و جوراب ماهی کم کم 50 رودستتون خرج گذاشته. که میمونه 450
ایشالله که مریض نمیشید و رویین تن هستید ولی دندونتون که خراب میشه خوب حدود ماهی ده هزار تومان برا سرانه سلامت هر نفر شما رو تا سن 40 سالگی تضمین میکنه پس میمونه 430
مهمون که ممنوعه اما خواهر و برادر و پدر و مادر طرفین ماهی یکبار که خودشون رو تو خونه شما سیر کنن حدود 100 رو دستتون خرج میذاره موند 330
عجب وسایل خونگی خوبی دارید عجب مبل محکمی ولی انگار حداقل ماهی بیست تومن خرج اینجور چیزها میشه خوب310
مسواک نمیزنین چون پول دندون پزشکی رو یه جورایی حساب کردیم اما لباس ها رو که میشورین شامچو هم میزنین سوپردارمو صابون گلنار که فکر نکنم دیگه 300 هم مونده باشده
با روزی 5 تا 18 ساعت کار که نمیشه رفت تفریح فوقش هفته ای یکبار شاعگوش میخرین که دونه ای سه هزار تومنه میمونه ماهی 288هزار تومان.
داریم میرسیم به مبحث پس انداز ....
اگر قول بدید همینجوری که گفتم خرج کنید و با نخوردن سبزی شیر و میوه و گوشت و نرفتن مسافرت و سوار تاکسی نشدن و سینما و تفریح نرفتن و لباسهای گرم زمستونی نخریدن و از موبایل استفاده نکردن و ... چهارچوب مالی مورد نظر من رو تامین کنید باید برای بیست میلیون پس انداز حدود 70 ماه یعنی نزدیک به شش سال صبر کنید خوب ما هم اون موقع وام مسکن رو به دوبرابر افزایش میدیم تا مجموعا پولش بشه 180میلیون . بهترین کار اینه که ماشین زمان سوار بشید وبرگردید به 2 سال فبل از شروع پس انداز تا بتونید یه خونه 50 متری بخرید. دیدید من وزیر مسکن فهیم شما عجب طرح های خوبی دارم راستی یادم رفت بگم لعنت به هر چی مسکن مهر دولت قبله که من وزیر هر چی میکشم از مسکن مهره . (2343405) (alef-10)
ناشناس
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۱:۵۲:۰۴
آقای وزیر با سلام
نمی دانم شما با کدام آمار و با چه اطلاعاتی چنین برنامه ریزی هایی میکنید ما مسکن مهر هم اسم نوشتیم شهر جدید پردیس اما پول همانجاراهم نتوانستیم جور کنیم آیا واقعا میدانید چه کسانی بغیر از دوربری هایتان در این کشور هم زندگی میکنند . (2341436) (alef-3)
نمی دانم شما با کدام آمار و با چه اطلاعاتی چنین برنامه ریزی هایی میکنید ما مسکن مهر هم اسم نوشتیم شهر جدید پردیس اما پول همانجاراهم نتوانستیم جور کنیم آیا واقعا میدانید چه کسانی بغیر از دوربری هایتان در این کشور هم زندگی میکنند . (2341436) (alef-3)
سجاد
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۰:۱۸:۳۵
1- مشکل اصلی مسکن در ایران اصولا خارج از بحث مسکن باید جستجو بشه. در ایران به علت "بیماری هلندی" قیمت زمین بسیار کاذبه و به همین دلیل هزینه تمام شده فراتر از قدرت خرید طبقه متوسط خواهد بود. در حالیکه ساخت یک واحد 100 متری با امکانات روز که بیش از صد حرفه و صنعت درگیر اون هستند نهایت 100 میلیون بشه در تهران و شهرهای بزرگ یک زمین 100 متری مسکونی از 300 تا 2 میلیارد قیمت داره
2- این تصور که همه مردم باید منزل شخصی داشته باشند به کل غلطه و هیج جای دنیا هم دنبال نمیشه
3- سطح درآمدی طبقه متوسط با قیمت مسکن شکاف عظیمی داره و با وام و ... حل نمیشه. در ضمن جامعه هدف مد نظر وزیر آیا می تواند اقساط وام 80 میلیونی را بپردازد؟
4- با این قیمت ها دیگر خرید خانه شخصی صرفه اقتصادی ندارد. هرچند اجاره نشینی معایب و مشکلات خاص خود را دارد ولی به صرفه تر از خرید خانه است.
5- متاسفانه بسیاری از صاحبان قدرت منافعی در قیمت بالای زمین و مسکن دارند و در مقابل تعدیل قیمت مقاومت می کنند. دولت به راحتی با واگذاری پادگان ها و ساختمان های دولتی در مراکز شهرها و انتقال به اطراف به راحتی می تواند قیمت زمین را بشکند اما این کار را نمی کند. (2341088) (alef-10)
2- این تصور که همه مردم باید منزل شخصی داشته باشند به کل غلطه و هیج جای دنیا هم دنبال نمیشه
3- سطح درآمدی طبقه متوسط با قیمت مسکن شکاف عظیمی داره و با وام و ... حل نمیشه. در ضمن جامعه هدف مد نظر وزیر آیا می تواند اقساط وام 80 میلیونی را بپردازد؟
4- با این قیمت ها دیگر خرید خانه شخصی صرفه اقتصادی ندارد. هرچند اجاره نشینی معایب و مشکلات خاص خود را دارد ولی به صرفه تر از خرید خانه است.
5- متاسفانه بسیاری از صاحبان قدرت منافعی در قیمت بالای زمین و مسکن دارند و در مقابل تعدیل قیمت مقاومت می کنند. دولت به راحتی با واگذاری پادگان ها و ساختمان های دولتی در مراکز شهرها و انتقال به اطراف به راحتی می تواند قیمت زمین را بشکند اما این کار را نمی کند. (2341088) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۲:۲۱:۴۰
ربا خواری را فراموش نکنید که بسیاری از گرانی ها ریشه درآن دارد!! (2341572) (alef-3)
امیراسد
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۰:۵۳:۴۱
برای بار صدم و یا هزارم!
1- مشکل مسکن در کشور ما عمدتا در کلان شهرهاست
2- در شهرستان ها و روستا ها نیازی به ساخت و ساز دولتی نیست و یا کمک هزینه ای برای خرید مسکن و با وام ساخت ، خانواده ها راحت خانه دار می شوند، زیرا زمین قیمتی ندارد.
3- مشکل قیمت مسکن در کلان شهرها، بخصوص تهران، مشکل قیمت زمین کلنگی است و نه ساخت که قیمت یک سازه تیپیکال تقریبا در همه جای کشور یکی است
4- شرایط در کشور ما و دیگر کشورهای جهان بسیار متفاوت است و نمی توان نسخه دیگر کشورها را در اینجا پیچید یا اجرا کرد، زیرا در آنجاها که وزیر می فرمایند، اقتصاد "سالم" است و مافیایی و دلال بازی نیست یا خیلی کم است و دولت ها بشدت این وضعیت را کنترل می کنند و کسی در هیچ زمینه اقتصادی حق مافیا بازی و در مضیقه قرار دادن مردم را ندارد.
5- این طرح دولت با یک تصحیح به نحوی قابل اجراست ، تا بتوان جلوی تورمی شدن را گرفت، به دلیل اینکه حالت تورمی بیشتر در کلان شهرها پیش میآید و از طرفی هم وام 80 میلیونی به هیچ وجه نمی تواند حتی نیمی از قیمت یک واحد نو ساز را در شهری مانند تهران تامین کندو از طرفی کسی که خانه ای به فرض 50 متری را با این نوع وام بخرد و بقیه اش را خودش تامین کند عمرا توان مالی پرداخت اقساط آن را نخواهد داشت، و در کلان شهرها فقط به تورمی شدن اوضاع دامن می زند و تاثیر این تورمی شدن قیمت، مثل برق و باد به دیگر نقاط کشور می رسد، لذا این وام به خرید مسکن در دیگر نقاط کشور پرداخت گردد و نه چند کلان شهر مهم مانند مشهد، شیراز، بخصوص تهران
6- باید و باید از تقاضا در کلان شهرها کاست و این اجتناب ناپذیر است، زیرا در کلان شهرها نمی توان زیاد روی ازدیاد عرضه حساب کرد که سیاست های مناسبی که اینکار را بتوانند در کلان شهرها انجام دهند، تاثیر مثبت آن در دیگر نقاط کشور و رونق اقتصادی کل کشور را به همراه خواهد داشت و اگر این سیاست گذاری ها درست و حساب شده انجام شوند، میتوانند کمک شایانی به توقف مهاجرت ، که همه مشکلات فرهنگی و اقتصادی ما از آن نشات می گیرد، بنماید. (2341201) (alef-10)
1- مشکل مسکن در کشور ما عمدتا در کلان شهرهاست
2- در شهرستان ها و روستا ها نیازی به ساخت و ساز دولتی نیست و یا کمک هزینه ای برای خرید مسکن و با وام ساخت ، خانواده ها راحت خانه دار می شوند، زیرا زمین قیمتی ندارد.
3- مشکل قیمت مسکن در کلان شهرها، بخصوص تهران، مشکل قیمت زمین کلنگی است و نه ساخت که قیمت یک سازه تیپیکال تقریبا در همه جای کشور یکی است
4- شرایط در کشور ما و دیگر کشورهای جهان بسیار متفاوت است و نمی توان نسخه دیگر کشورها را در اینجا پیچید یا اجرا کرد، زیرا در آنجاها که وزیر می فرمایند، اقتصاد "سالم" است و مافیایی و دلال بازی نیست یا خیلی کم است و دولت ها بشدت این وضعیت را کنترل می کنند و کسی در هیچ زمینه اقتصادی حق مافیا بازی و در مضیقه قرار دادن مردم را ندارد.
5- این طرح دولت با یک تصحیح به نحوی قابل اجراست ، تا بتوان جلوی تورمی شدن را گرفت، به دلیل اینکه حالت تورمی بیشتر در کلان شهرها پیش میآید و از طرفی هم وام 80 میلیونی به هیچ وجه نمی تواند حتی نیمی از قیمت یک واحد نو ساز را در شهری مانند تهران تامین کندو از طرفی کسی که خانه ای به فرض 50 متری را با این نوع وام بخرد و بقیه اش را خودش تامین کند عمرا توان مالی پرداخت اقساط آن را نخواهد داشت، و در کلان شهرها فقط به تورمی شدن اوضاع دامن می زند و تاثیر این تورمی شدن قیمت، مثل برق و باد به دیگر نقاط کشور می رسد، لذا این وام به خرید مسکن در دیگر نقاط کشور پرداخت گردد و نه چند کلان شهر مهم مانند مشهد، شیراز، بخصوص تهران
6- باید و باید از تقاضا در کلان شهرها کاست و این اجتناب ناپذیر است، زیرا در کلان شهرها نمی توان زیاد روی ازدیاد عرضه حساب کرد که سیاست های مناسبی که اینکار را بتوانند در کلان شهرها انجام دهند، تاثیر مثبت آن در دیگر نقاط کشور و رونق اقتصادی کل کشور را به همراه خواهد داشت و اگر این سیاست گذاری ها درست و حساب شده انجام شوند، میتوانند کمک شایانی به توقف مهاجرت ، که همه مشکلات فرهنگی و اقتصادی ما از آن نشات می گیرد، بنماید. (2341201) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۲:۱۸:۳۴
گویا از قیمت زمین ها در شهرستان ها خبری ندارد که در آنجا هم زمین ها سر به فلک کشیدند!! (2341562) (alef-3)
امیراسد
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۲۸:۴۶
دوست عزیز خبر دارم، اما شما کجای شهرستانها قیمت زمین متری 5 میلیونی داری!؟ در تهران این شروع قیمت است!!!!
مثلا می دانم در شهر مشهد که خودش تازه یک کلان شهر است، قیمت زمین در بهترین نقطه شهر متری حدود 6 میلیون است که در مقایسه با تهران و تقریبا همان نقطه از لحاظ استاندارد زندگی متری 20 میلیون است!!!
و یا اصفهان خودم قیمت کردم در محله ای با استاندارد مثلا نارمک و یا پونک و جنت آباد تهران ، قیمت آنجا 2.5 تا 3.5 میلیون است و در تهران 6 تا هفت میلیون است!!!!
در شهرستان ها هم قیمت بعضی از آنها را دارم، البته آنجاها هم خوب قیمت نسبت به چند سال پیش گرانتر شده اما نه در حد کلان شهرها. (2341790) (alef-3)
مثلا می دانم در شهر مشهد که خودش تازه یک کلان شهر است، قیمت زمین در بهترین نقطه شهر متری حدود 6 میلیون است که در مقایسه با تهران و تقریبا همان نقطه از لحاظ استاندارد زندگی متری 20 میلیون است!!!
و یا اصفهان خودم قیمت کردم در محله ای با استاندارد مثلا نارمک و یا پونک و جنت آباد تهران ، قیمت آنجا 2.5 تا 3.5 میلیون است و در تهران 6 تا هفت میلیون است!!!!
در شهرستان ها هم قیمت بعضی از آنها را دارم، البته آنجاها هم خوب قیمت نسبت به چند سال پیش گرانتر شده اما نه در حد کلان شهرها. (2341790) (alef-3)
اشکان
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۱۵:۳۰:۱۷
از نظر شما هر جایی غیر از تهران " شهرستان " است و مشکلی ندارد و ارزان است ...... نه برادر من تموم شد دوره این حرفها .... من خودم تو اصفهان خودمون نمی تونم با 250 میلیون تومن خونه بگیرم .... البته عرض کردم خونه، منظورم املاک دوروبر گاوداری ها و دامداری های حومه شهر نیست .... واسه همین انتقالی گرفتم رفتم سمت شهر خانمم اینها " بیرجند " ......میدونی کجاست خراسان جنوبی . از رو پشت بوم میشه افغانستان رو دید .... اونجا با 250 تومن تونستم یه واحد آپارتمان 90 متری بگیرم ، 90 متر مربع!!..... گرفتی مطلب رو یا ادامه بدم ..... به اصفهان و تیریز و شیراز و مشهد هم نگید شهرستان بگین کلانشهر لطفا .... به بقیه جاها ی مملکت هم بگید استان ها.... که معلوم شه باسوادید!! (2344797) (alef-3)
محمد
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۱:۰۱:۰۲
متاسفانه تعداد خیلی زیادی از مردم توقع دارند چیزهایی رو که ندارند دولت از محل بودجه کشور که حق همه مردم اعم از خانه دار و بی خانه، پولدار و فقیر و .... است را دو دستی تقدیم ایشان نماید. خوب عزیز من کی گفته کسی که حاضر نیست یا توان این را که تلاش بیشتری نماید و بخشی از قیمت خرید یک کالا مثل مسکن را فراهم نموده تا دولت هم از طریق پرداخت وامهای مناسب به وی در خرید مسکن و ... کمک نماید مثل خانواده ای است که زن و شوهر بهترین سالیان عمر خود را بجای اینکه به فکر خوشگذرانی یا سهل انگاری و ... باشند به خود سختی داده و درس خوانده اند یا حرفه ای را آموخته اند و حال با کار و تلاش شبانه روزی و پس انداز کردن و دریافت وام چیزهایی که مورد نیازشان است مثل مسکن خودرو و ... را خریداری نموده اند.
متاسفانه خیلی از کسانی که خانه ندارند و مستاجر هستند فکر می کنند صاحب خانه ها حق آنها را خورده اند و پول اجاره ای را که به او می دهند پول زور است.
من به عنوان کسی که در 40 سالگی با همین روشی که در بالا گفتم و همانطور که خدا شاهد است بدون اینکه حق کس دیگری را بخورم و بدون اینکه دائم چشمم به کاسه دولت باشد با کار و تلاش و بهره گیری از قدرت فکری و جسمی که خداوند به من مثل همه داده است مالک 2 آپارتمان 190 متری و یک آپارتمان 90 متری و یک مغازه 60 متری هستم و همچنان خودم و همسرم به کار و تلاش مشغول هستیم برادرانه می گویم راه خانه دار شدن و بی نیاز شدن طرح هایی مثل مسکن مهر و ... نیست که اگر بود الان باید تعدادبی خانه ها خیل کم شده بود بلکه راه آن سالم زندگی کردن، کار و کوشش و توکل به خداست. خلاصه در یک کلام:
نابرده رنج کنج میسر نمی شود
مزد آن گرفت جان برادر که کار کرد (2341233) (alef-10)
متاسفانه خیلی از کسانی که خانه ندارند و مستاجر هستند فکر می کنند صاحب خانه ها حق آنها را خورده اند و پول اجاره ای را که به او می دهند پول زور است.
من به عنوان کسی که در 40 سالگی با همین روشی که در بالا گفتم و همانطور که خدا شاهد است بدون اینکه حق کس دیگری را بخورم و بدون اینکه دائم چشمم به کاسه دولت باشد با کار و تلاش و بهره گیری از قدرت فکری و جسمی که خداوند به من مثل همه داده است مالک 2 آپارتمان 190 متری و یک آپارتمان 90 متری و یک مغازه 60 متری هستم و همچنان خودم و همسرم به کار و تلاش مشغول هستیم برادرانه می گویم راه خانه دار شدن و بی نیاز شدن طرح هایی مثل مسکن مهر و ... نیست که اگر بود الان باید تعدادبی خانه ها خیل کم شده بود بلکه راه آن سالم زندگی کردن، کار و کوشش و توکل به خداست. خلاصه در یک کلام:
نابرده رنج کنج میسر نمی شود
مزد آن گرفت جان برادر که کار کرد (2341233) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۲:۲۱:۰۲
آقا کو کار؟!!! تازه هم کاری داشته باشی درآمدش فقط کفاف سیر کردن شکم را میدهد!! حداقل شما نمی توانید به من و امثال من نصیحت کنید که هم درس می خوانم هم حرفه بلدم ولی در سیر کردن شکم خود و خانواده ام ماندم تازه بیام مسکن هم تهیه کنم!!؟؟ (2341570) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۲:۳۵:۳۰
دوست عزیز خیلی ها مثل شما با کار تلاش شبانه روزی هم نمی توانند در سن 40 سالگی با حقوق زن با شوهر یک میلیون سیصد چهارصد هزار تومان نمی توان صاحب خانه شد (2341627) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۲:۵۲:۴۶
برادر عزیز نمی دانم شغلتان چیست که در سن چهل سالگی اینهمه چیز خریدید. شاید هم ارثیه ای به شما رسیده !!!.ولی من وهمسرم دکترا داریم ودر یک وزارتخانه بعنوان مدیران میانی کار می کنیم تنها توانستیم بعد از 18 سال کار- سه سال پیش - یک خانه 100 متری سی سال ساخت - در انقلاب ویک ماشین تندر 90 بخریم . همیشه هم با سلامت و صداقت . بدون ریخت و پاش وبا حداقلها زندگی کردیم ولی الان توانایی تعمیر خانه و یا تعویض را به علت گرانی مسکن نداریم. اگر واقعا بدون تقلب و دروغ و ظلم پولدار شدید . به علت اقتصاد غلط و وضعیت نادرست مملکت است . وگرنه دو نفر دکترا با کار و تلاش در اداره و تدریس نیمه وقت در دانشگاهها . بدون ولخرجی ، چرا نتوانستیم. نگویید زرنگ تر از ما بودید و یا بیشتر تلاش کردید . چون در بهترین دانشگاههای دولتی با معدل بالا درس خواندیم. اگر مغازه دار هستید . حاشیه سودتان بالا رفته . در چند سال اخیر به علت گرانی اجناس وگرانتر شدن کالاها توسط مغازه دارها سود زیادی عایدتان می شود و از طرفی با خریدن چند خانه و گرفتن اجاره زیاد و ندادن مالیات . زندگیتان بهتر شده !!! این کارها هم از نظر ما حرام است و پزشکی که حق ویزیت می گیرد ولی چند بیمار را همزمان ویزیت می کند . کار حرام انجام داده .
بردار عزیز رانت و تظلم و ... تنها به این نیست که از جیب کسی مستقیم بدزدی . خیلی از کارهایی که عادت کردیم روزانه انجام دهیم در مملکتهای نامسلمان غیر اخلاقی و در دین اسلام حرام است . پس فخر نفروش که در چهل سالگی چند خانه داری . فکر کن چطور انها را بدست اوردی ؟ مطمئنی حق کسی را ضایع نکردی؟ (2341677) (alef-3)
بردار عزیز رانت و تظلم و ... تنها به این نیست که از جیب کسی مستقیم بدزدی . خیلی از کارهایی که عادت کردیم روزانه انجام دهیم در مملکتهای نامسلمان غیر اخلاقی و در دین اسلام حرام است . پس فخر نفروش که در چهل سالگی چند خانه داری . فکر کن چطور انها را بدست اوردی ؟ مطمئنی حق کسی را ضایع نکردی؟ (2341677) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۴۸:۲۶
درآمد کم شما دکتر عزیز به علت ازدیاد لقب دکتر درمملکت است وگر نه درآمد یک کابینت ساز ساده در این مملکت چندین برابر درآمد شماست (2341863) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۲:۵۹:۰۰
جناب آقای محمد به من نوعی هم به عنوان یک برادر بزرگ و دارای تجربه کافی، بگید که چکار کنیم مگه من و همسرم کار نمی کنیم یا نوع کار شما با ما فرق میکنه صدرصد که فرق میکنه من هیچ نداشتم و ندارم پدرم و پدرم زنم هم به سختی می تونند خودشان را تامین می کنند من و هم همسرم دوتای صبح اول وقت میزنیم بیرون آخر وقت می آئیم خودم نه اهل دوست بازی و دودی و از این قبیل کارها نیستم ولی از آنجائیکه مستاجر مغازه و منزل هستم هر چه درمی آریم میری تو جیب مالکان لااقل اگه یکی را داشتیم دیگه دیگری را پیشکش دیگه بقیه اش خودت بخوان . ولی از جنابعالی خواشمندم راهکارتو بهم بگی حتی گوشه اش صاف و پوست کنده بگو، می خوام بدونم با دست خالی و اجاره نشینی چطور خونه دار بشم خودم تحصیل کرده لیسانس حسابداری و خانم لیسانس است و تک فرزند
شنیدید میگند: آزموده را آزمودن خطاست (2341699) (alef-3)
شنیدید میگند: آزموده را آزمودن خطاست (2341699) (alef-3)
منتقد منصف
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۱۳:۲۲
عزیزم وقتی میفرمایند فساد در جامعه سیستماتیک شده یعنی من اگه کار هم کنم حقوق اندکی گیرم میاد و بقیه میره توی جیب سرمایه دار/ مثلا من با هزار زحمت گرجه میکارم وقتی دست میاد از من میخرن کیلو 100تمن و توی بازار فروش میره 3000تمن اونوقت شما میگی من زحمت نمیکشم؟؟؟؟؟ (2341743) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۵:۲۸:۱۳
همونطور که خودتون گفتید شما 40 سال دارید که اگه فرض کنیم شما از 20 سالگی سرکار رفته باشید حدود 20 ساله که کار میکنید واشتباهتون اینه که الانرو با بیست سال پیش مقایسه میکنید اخه مگه با ماهی 600-700تومن حقوق که دیگه چیزیش برایه پس انداز نیمونه میشه ماشین وخونه داشت ؟ (2342208) (alef-3)
علی
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۲۳:۳۱:۵۰
عزیزان فکر این رو کردی که اگه ده سال پیش همین آقا محمد یه قطعه زمین در فلان شهر متوسط هم خریده باشه با این تورم امروز قیمتش حداقل 40تا 50 برابر شده ومیتونه همون یه قطعه زمین رو بفروشه و بیاد توی فلان جای تهرون یه آپارتمان 190 متری بخره و تازه اگه با بقیه پول پس انازیش از آن سال به بعد مثلا دلار 3تا2سال پیش خریده باشه و 6 ماه بعد فروخته باشه و با سودش و پولش یه آپارتمان 190متری دیگه خریده باشه به نظرتون نشدنیه ??نه عزیزان علت از اقتصاد بیمار ماست نه از آدماش. (2343176) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۸ ۱۷:۰۴:۰۵
رئیس شما صاحب 280 متر خانه هستی اگر بگوییم از سن بیست سالگی شروع به کار کرده اید و میانگین هر متر مربع خانه را 3000000 تومان بگیریم بخه حسابی میشود 840 میلیون و اگر مغازه را با کمترین قیمت بگیریم متری 10 میلیون بگیریم انهم میشود 600 میلیون و باهم میشود 1.44 میلیارد برای 20 سال سن شما ماهی 6 میلیون تومان ؟؟؟؟
حالا کجا کار میکنی که از بیست سال پیش ماهی 6 میلیون کاسبی
ببینم برادر بابک خان نیستی؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ (2349449) (alef-13)
حالا کجا کار میکنی که از بیست سال پیش ماهی 6 میلیون کاسبی
ببینم برادر بابک خان نیستی؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ (2349449) (alef-13)
چکیده
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۱:۳۶:۰۵
سالیان سال است که کشور ومردم از بی خردی وبی لیاقتی عده ای که با رانت مهندس ودکتر شده اند در رنج وعذاب هستند،چرا نمی خواهیم ازتجربه دیگرکشورها مثل ترکیه،کره،زاپن .....استفاده کنیم؟بس کنیم از این همه سعی وخطا، (2341359) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۱:۵۸:۳۹
ما یک خانواده کارمند هستیم، با حقوقمون فقط خرج خورد و خوراک درمیاد، هیچی نمی خریم، لباسهای کهنه می پوشیم تا بتونیم چندر غازی پس انداز کنیم، تازه اجاره خونه هم نمیدیم، من موندم اگه قرار بود اجاره خونه هم بدیم چجوری می خواستیم زندگی کنیم چه برسه به پس انداز .... (2341472) (alef-3)
re so
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۲:۳۱:۴۲
نمی شه یه طرحی بدن که اونایی که چند تا خونه دارن مجبور بشن بفروشن یا نگهداری خونه مازاد براشون سخت و پر هزینه باشه مانند بستن مالیات ؟ (2341617) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۲۷:۴۹
وا چه حرفها!!! يعني خودشون بر عليه خودشون طرح بدن؟ (2341787) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۲۸:۲۶
آقا این خانه اولی دیگر چه صیغه ای است؟ من یک ۳۵ متری برای پس انداز خریدم و خودم اجاره نشینم. به امید اینکه بعدا بتونم اون رو به یک ۵۰ متری تبدیل کنم که ۳ نفر آدم بتونند توش زندگی کنند. تو این دو سال گذشته قیمت این ۳۵ متری ما هم کم شده. این یعنی اگر نمی خریدم و پولم تو بانک بود بهتر بود. حالا اگر به من بگن که تو خانه اولی نیستی و این تسهیلات شامل تو نمیشه این دیگه واقعا ظلمه. (2341788) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۳۱:۱۲
با كدام پس انداز نه بنويسيد با كدام درامد بازپرداخت كنند ؟ 80مليون 15 ساله يا 18 ساله هم باشه براي جوانان با 14 درصد رقم هاي بسيار هنگفتي هست . (2341796) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۳۸:۴۵
مردم فقط در صورت از جیب هم برداشتن می توانند صاحب خانه بشوند ؛ و لی چه خانه ای؟؟؟!!! (2341812) (alef-3)
مهدی
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۴۶:۴۰
گفتنی ها رو گفتند و من حرفی برای گفتن ندارم
اما یه مطلب رو از پدر پیرم نقل قول میکنم
پدرم میگه
"اصلا غصه مسکن نخور که به زودی مشکل مسکن حل میشه
و در اینده نزدیک کلی خونه خالی روی دست مردم میمونه"
اگر دقت کنید با این نرخ زاد ولدی که داریم
دیگه نیاز مسکن خودبخود مرتفع خواهد شد
همه شما مثل من دهه 50 و 60 هستین
واین مشکل مختص ما است
کافی است کمی به شرایط فعلی نگاه کنید
تمام مدرسه هایی که 3 شیفته پر بودن بدون اینکه اموزش و پرورش بخواد کاری بکنه
تبدیل به یک شیفته شدن وکلی هم درشون تخته شد تو شهر ها و روستا های کوچک
و سیل پشت کنکوریها ارام گرفت و به گل نشست
اکنون همون ها پشت سد کارشناشی ارشد میخورشند
دیگه تو کوچه ها صدا جیغ و داد بچه ای نمیاد و پارک ها خالی است از نشاط بچه ها
گاهی اوقات ماه ها صدای گریه کودکی را نمیشنویم
پس غصه نخورید . ده سال صبر کردید 5 سال یا نهایتا 10 سال دیگه هم صبر کنید
به همه خونه میرسه و زیاد هم خواهد اومد
فقط متاسفم که اونروز ملتی ضعیف خواهیم بود چون مهمترین چیز یعنی نیروی انسانی نخواهیم داشت !! (2341856) (alef-3)
اما یه مطلب رو از پدر پیرم نقل قول میکنم
پدرم میگه
"اصلا غصه مسکن نخور که به زودی مشکل مسکن حل میشه
و در اینده نزدیک کلی خونه خالی روی دست مردم میمونه"
اگر دقت کنید با این نرخ زاد ولدی که داریم
دیگه نیاز مسکن خودبخود مرتفع خواهد شد
همه شما مثل من دهه 50 و 60 هستین
واین مشکل مختص ما است
کافی است کمی به شرایط فعلی نگاه کنید
تمام مدرسه هایی که 3 شیفته پر بودن بدون اینکه اموزش و پرورش بخواد کاری بکنه
تبدیل به یک شیفته شدن وکلی هم درشون تخته شد تو شهر ها و روستا های کوچک
و سیل پشت کنکوریها ارام گرفت و به گل نشست
اکنون همون ها پشت سد کارشناشی ارشد میخورشند
دیگه تو کوچه ها صدا جیغ و داد بچه ای نمیاد و پارک ها خالی است از نشاط بچه ها
گاهی اوقات ماه ها صدای گریه کودکی را نمیشنویم
پس غصه نخورید . ده سال صبر کردید 5 سال یا نهایتا 10 سال دیگه هم صبر کنید
به همه خونه میرسه و زیاد هم خواهد اومد
فقط متاسفم که اونروز ملتی ضعیف خواهیم بود چون مهمترین چیز یعنی نیروی انسانی نخواهیم داشت !! (2341856) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۶ ۰۰:۰۳:۵۷
نیروی انسانی چه میخوایم، وقتی کیفیت زندگی نداریم، تازه بچه هم بخوایم بیاریم نمیدونیم عاقبتش چی میشه (2345785) (alef-3)
محمد
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۵۵:۴۱
در پاسخ کسانی که سوال کردن میگم:
1- من فوق لیسانس مهندسی عمران و همسرم مهندس کامپیوتر و شغل اصلی هر دو ما کارمند است
2- من هر سال طبق قانون مالیات املاکم را پرداخت می کنم
3- منظور من از گفتن مطلبم این نبود که همه کسانی که مثل من یا حتی بیشتر از من تلاش می کنند لزوما به چیزهایی که من بدست آورده ام یا حتی کمتر از آن می رسند ولی منظورم این بود تنها راه رستگاری و توسعه پایدار در هر مملکتی این است افراد آن جامعه برای رسیدن به خواسته هایشان بجای اینکه تمرکزشان بر کمک دولت باشد به کار و کوشش و توانمندی های خودشان باشد که متاسفانه در مملکت ما این مسئله برعکس است
در کل تاریخ از صدر اسلام تا ابد هر حکومتی که بیاید اختلاف طبقاطی از بین نخواهد رفت و لزوما میزان داشته های هرفرد منطبق با میزان تلاشش نخواهد بود ولی تنها راه کار و کوشش و توکل به خداست.
جام می خون دل هرک به کسی دادند
در دایره قسمت اوضاع چنین باشد (2341892) (alef-3)
1- من فوق لیسانس مهندسی عمران و همسرم مهندس کامپیوتر و شغل اصلی هر دو ما کارمند است
2- من هر سال طبق قانون مالیات املاکم را پرداخت می کنم
3- منظور من از گفتن مطلبم این نبود که همه کسانی که مثل من یا حتی بیشتر از من تلاش می کنند لزوما به چیزهایی که من بدست آورده ام یا حتی کمتر از آن می رسند ولی منظورم این بود تنها راه رستگاری و توسعه پایدار در هر مملکتی این است افراد آن جامعه برای رسیدن به خواسته هایشان بجای اینکه تمرکزشان بر کمک دولت باشد به کار و کوشش و توانمندی های خودشان باشد که متاسفانه در مملکت ما این مسئله برعکس است
در کل تاریخ از صدر اسلام تا ابد هر حکومتی که بیاید اختلاف طبقاطی از بین نخواهد رفت و لزوما میزان داشته های هرفرد منطبق با میزان تلاشش نخواهد بود ولی تنها راه کار و کوشش و توکل به خداست.
جام می خون دل هرک به کسی دادند
در دایره قسمت اوضاع چنین باشد (2341892) (alef-3)
مستاجر
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۳:۵۷:۵۳
اینا میگن درامد کمترین میانگین 1320000تومن اگه اونایی که درامد بالای 2میلیون رو تو این میانگین نزارن میفهمن که مردم تو این مملکت اینقدر ها هم درامدشون بالا نیست ها !!!! (2341898) (alef-3)
علی
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۴:۴۵:۲۸
تازه داشت قیمت آپارتمان ها پایین میآمد که آقای وزیر وعده وام 80 میلیونی داد و باز دلالان به جان بازار افتادند. آقای وزیر نگران مردم و خانه اولی ها نیست بلکه نگران بانک ها است که یا ملک خریده اند یا ملک وثیقه گرفته اند و با سقوط قیمت ملک ورشکسته خواهند شد. (2342060) (alef-3)
صادق
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۴:۵۷:۲۳
بس کنید باز ملت جوگیر شده .خوب شما بگید چجور ملتو باید خونه دار کرد همش دنبال معجزی که نباید گشت واقعیت اینه که مسکن گرونه و افرادی هم که میگن نمیتونن 20میلیون هم سپرده داشته باشن نمیتونن خونه دار بشن راه حل همینه که وزیر گفته البته باید شغل ایجاد بشه تا مردم سر کار باشنو بتونن قسط بدن. اخه کجا دولت میتونه مفت و مجانی با این خزانه خالی و تحریم واسا ملت خونه بسازه خوب برادر من اونیکه میگه من 20 میلیون هم ندارم خودش بگه دولت واسش چیکار کنه اگه بگه اشتغال ایجاد کنه حرفش حقه اما اگه بگه یه فکری بکنه مطمئن باشه هیچ معجزه ای دولت در استین نداره راه حل همینه که وزیر گفته (2342108) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۵:۳۹:۰۰
خوب شد تو کاره ایی نشدی وگرنه خداروهم بنده نبودی (2342241) (alef-3)
حسین
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۹:۱۲:۵۳
دولت تورم را مهار کنه عزیزم که همان گرانی افسار گسیخته است و درآمد با هزینه نمی خونه...... (2342748) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۵:۲۴:۵۴
اینکه گفته قیمت زمین صفر شود چطورامکان دارد قیمت زمین درمسکن صفر شودمگرمانند اگر قرار است در داخل شهر باشد امکان صفر شدن وجود نداردتنها راه باقیمانده پس اندازووام است البته برای کسی که اول شغل پایدار داشته باشد (2342198) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۶:۳۷:۳۵
در كشورهاي پيشرفته هم به أين راحتي وام نمي دهند، در انگلستان من برأي وام مسكن أقدام كردم، گفتند ٢٠ درصد را بايد خودم پرداخت كنم ، و فقط چهار برابر حقوقم را مي توانم وأم بگيرم كه با ان پول قادر به خريد خانه نمي باشم، و بيشتر مردم اجاره نشين هستند، ولي در اينجا برأي افراد كم درامد كمك هزينه اجاره منزل پرداخت مي كنند. (2342438) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۱۷:۵۹:۱۵
خانه های خالی در بهترين محله های تهران كم نيستند خانه هايي كه سال ها خالی ميمانند.درآمد مردم با هزينه هايشان نميخواند پس چطور ميشود كه نقدينگی زياد ميشود!؟اگر هم مردم عادی پولی پس انداز كرده بودند ديگه پشيزی نمي ارزد چرا كه در اين سال ها تورم دمار از روزگار مردم درآورده.مشكل اين مملكت اينه كه صاحب كم نداره!اگر يك برنامه بلند مدت با يك مديريت واحد و منسجم وجود داشته باشد نبايد كشوری با اين همه دارايی مردمانش مشكل مسكن داشته باشند.(خانه متری 1300 شده 4مليون) (2342617) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۲۰:۳۹:۲۰
تجربه گذشته نشان می دهد افزایش وام خرید موجب رشد قیمتها خواهد شد شما را به خدا دست از تکرار تجربه شکست خورده بردارید راهی برای کاهش قیمتها بیابید (2342910) (alef-6)
۱۳۹۳-۰۶-۰۴ ۲۱:۰۱:۲۶
من افراد زیادی را می شناسم که در سالهای گذشته توان دریافت وام را نداشتند(سرمایه اولیه را نداشتندو...) از طرفی نیاز مبرم به پول داشتند لذا به نوعی وام فروشی کردند(اسم دیگری بلد نیستم که روی آن بگذارم) در واقع آنچه در عمل رخ داد وام به نام اینان ثبت شد اما طی قراردادی(قولنامه) خانه به نام فرد دیگری است و فقط چند درصد از مبلغ وام به اینان پرداخت گردیده ظاهرا اینان صاحب خانه اند اما عملا هم امتیاز وام را از دست داده اند هم همچنان اجاره نشین هستند (2342947) (alef-6)
مدرس دانشگاه
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۰۱:۲۸:۵۸
مساله دربازار مسکن ایران دقیقا تقاضای شدید است.دوستان توجه کنید تقاضای شدید و کاذب در بازار مسکن به 2 علت رخ می دهد:
1. افزایش قیمت مسکن بعلت تورم عمومی در نهاده های تولید آن
2. افزایش قیمت بعلت رشد قیمت زمین و بعبارتی موقعیت آن
بعبارت دیگر مسکن در ایران حکم بازارسهام در کشورهای توسعه یافته را دارد، که افراد برای حفظ اصل سرمایه ها و سود دهی سرمایه ها ،بیش از نرخ بهره بانکی (که متاسفانه درایران نرخ بهره نیز بسیار پایین تر از نرخ تورم است)در آن سرمایه گذاری می کنند.
راه حل قطعی مساله افزایش تولید و عرضه بر پایه ورود بخش خصوصی توانمند وکلان می باشد.یا بعبارت بهتر اجرای نوعی مسکن مهر، بر پایه توان بخش خصوصی و با سودهی معقول است.بهر حال راه های ورود بخش خصوصی قوی ودارای شناسنامه و سازمان نیز بسیار پیچیده نیست.
قطعا این راه حل هم باعث افزایش کیفیت مسکن،افزایش عرضه،افزایش اشتغال،تعادل در قیمت ها خواهد بود. (2343398) (alef-10)
1. افزایش قیمت مسکن بعلت تورم عمومی در نهاده های تولید آن
2. افزایش قیمت بعلت رشد قیمت زمین و بعبارتی موقعیت آن
بعبارت دیگر مسکن در ایران حکم بازارسهام در کشورهای توسعه یافته را دارد، که افراد برای حفظ اصل سرمایه ها و سود دهی سرمایه ها ،بیش از نرخ بهره بانکی (که متاسفانه درایران نرخ بهره نیز بسیار پایین تر از نرخ تورم است)در آن سرمایه گذاری می کنند.
راه حل قطعی مساله افزایش تولید و عرضه بر پایه ورود بخش خصوصی توانمند وکلان می باشد.یا بعبارت بهتر اجرای نوعی مسکن مهر، بر پایه توان بخش خصوصی و با سودهی معقول است.بهر حال راه های ورود بخش خصوصی قوی ودارای شناسنامه و سازمان نیز بسیار پیچیده نیست.
قطعا این راه حل هم باعث افزایش کیفیت مسکن،افزایش عرضه،افزایش اشتغال،تعادل در قیمت ها خواهد بود. (2343398) (alef-10)
دانشجو
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۱۰:۳۸:۴۸
سلام بر استاد دانشگاه عزیز
تحلیلی درستی است که بازار زمین و مسکن نقش بازار بورس و سهام را برای حفظ دارایی سرمایه سالاران پیدا کرده است
اما نکته ای که لازم است ذکر شود که به دلیل حجم بالای تقاضای سرمایه ای و سفته بازی، عرضه بیشتر و غیر هدفمند در بازار بدون اجرای سیاست های مالیاتی توسط این بخش از تقاضا که ذکر شد تصاحب می شود لذا سیاست های مالیاتی قبل از افزایش عرضه باید در دستور کار قرار بگیرد.
متاسفانه به دلیل همین نکته که ذکر شد و اشتباه تاریخی و استراتژیک دولت یازدهم در بخش مسکن مهر و آزاد سازی معاملات بخشی از این مساکن که با حمایت یارانه ای ساخته شدند نیز به دست صاحبان سرمایه اقتاده است (2343931) (alef-3)
تحلیلی درستی است که بازار زمین و مسکن نقش بازار بورس و سهام را برای حفظ دارایی سرمایه سالاران پیدا کرده است
اما نکته ای که لازم است ذکر شود که به دلیل حجم بالای تقاضای سرمایه ای و سفته بازی، عرضه بیشتر و غیر هدفمند در بازار بدون اجرای سیاست های مالیاتی توسط این بخش از تقاضا که ذکر شد تصاحب می شود لذا سیاست های مالیاتی قبل از افزایش عرضه باید در دستور کار قرار بگیرد.
متاسفانه به دلیل همین نکته که ذکر شد و اشتباه تاریخی و استراتژیک دولت یازدهم در بخش مسکن مهر و آزاد سازی معاملات بخشی از این مساکن که با حمایت یارانه ای ساخته شدند نیز به دست صاحبان سرمایه اقتاده است (2343931) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۰۴:۲۱:۱۴
وام مسکن فقط باعث افزایش قیمتها میشود شمارا بخدا اگر هیچ نکنید بهتر از اینست که وام خرید مسکن بدهیدباید خانه سازی را آسان کنید ووامرا به سازنده بدهید ول بهراحتی قابل انتقال به خریدار باشد.و برای ساخت هم مدت مجاز تعیین کنید واجرا نمایید وبرای خانه ها خالی مالیات سنگین تعیین کنید وباقدرت پیگیری کنید تا قیمت بالا رفته این چند ساله مسکن شکسته شود ومردم قدرت خرید پیاکنند (2343464) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۱۴:۲۱:۴۷
اصلا شرایط یک جوان تازه ازدواج امروز با یک جوان تازه ازدواج بیست سال قبل قابل مقایسه نیست چرا که بیست سال پیش با یک وام 400 هزار تومانی به راحتی در مناطق متوسط در شهرستان یک زمین خریدم و بتدریج تا پنج سال بعد با حقوق کارمندی آنرا بصورت ویلایی ساختم ولی الان چنین کاری به رویا شبیه است جالب آن است که جمعیت تقریبا دو برابر شده ولی بسیاری از شهرهای دور وبر ما تا چهار برابر گسترش یافته ولی همچنان با کمبود خانه (البته در حال حاضر آلونک)مواجه هستیم فقط یک دلیل عمده دارد عدم رسیدگی مناسب به روستاها و مهاجرت زیاد روستاییان به شهرها که تا این روند معکوس نشود این مشکل مسکن حل نخواهد شد. (2344616) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۰۸ ۱۲:۲۸:۰۶
راستش را بخواهی فکر نمی کنم برای خانه دارشدن اقشار ضعیف اقتصادی فعلا گزینه ای بهترازمسکن مهر وجود داشته باشد عوارض منفی اقتصادی احتمالی آن نیز در مقابل مزایای مثبت اجتماعی و عدالت گسترانه آن کم اهمیت تر است. (2348739) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۶-۰۵ ۲۳:۵۹:۰۵
ما بی خانمان ها پولی نداریم که بتونیم مسکن بگیریم، همچنین خیلی از ما جوونا الان با درامد زیر یک تومن ، زیر خط فقر هستیم، درامدی که شما گفتی نزدیک دو میلیون میشه که خیلی از جوونا درامدشون دور یک تومن الان میچرخه، تازه آمارتون مال دو سه سال پیش بود ، که خود وضعیت وخیم درامدی و زندگی جوانان رو نشون میده (2345777) (alef-3)
۱۳۹۳-۰۶-۱۰ ۱۷:۵۴:۳۰
بالا بودن قیمت مسکن به دلیل 1- بالا بودن قیمت زمین(فاجعه ) 2 -تراکم شهرداری 3- .................... (2353586) (alef-10)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
