کد مطلب: 450662
شارژ ساختمان چگونه تعیین می شود؟
تاریخ انتشار : جمعه ۱۳ اسفند ۱۳۹۵ ساعت ۰۲:۰۴
مالکیت اختصاصی در مجموعه آپارتمانی باید تعریف شود و اولین نقش را سازنده با توجه به نقشه ساختمان و پایان کار ایفا می کند.
اخلاقی قاضی بازنشسته و مدرس قوه قضائیه به رادیو گفتگو گفت : سازنده آپارتمان پس از اتمام ساخت به شهرداری مراجعه می کند و تقاضای اسناد تفکیک برای واحد های آپارتمانی می کند.
وی افزود : به عنوان مثال سازنده درخواست می کند پارکینگ شماره یک به آپارتمان شماره یک اختصاص یابد و انباری همین طور ؛ به همین دلیل این تفکیک کاملا قراردادی است.
اخلاقی اظهار داشت : بخش های داخلی آپارتمان متعلق به شخص مالک است.بنابراین می تواند تابلوهایی در حد متعارف آویزان کند، رنگ دیوارها را تغییر دهد ، چراغ های متعارف استفاده کند.
این مدرس قوه قضائیه گفت : دیوارهای خارجی جز مشترکات میان همه واحد ها حتی واحدهای فوقانی است.یعنی طبقه دهم نسبت به دیوار طبقه اول حق دارد.حیاط ها ، راه پله ، شوفاژخانه ، نمای خارجی ساختمان و پشت بام جز مالکیت اشتراکی است.
وی در باره اینکه شارژ آپارتمان چگونه باید تقسیم شود؟به متراژ هر واحد مرتبط است یا به تعداد افراد؟ گفت : اولین عامل توافق است و قانونگذار نیز به توافق میان افراد یک ساختمان احترام می گذارد.اما اگر توافق وجود نداشته باشد، حق شارژ بر اساس متراژ معین می شود.به این معنا که صاحب ملک به اندازه متراژ باید از عهده شارژ واحد خود برآید.
اخلاقی تصریح کرد : در مشاعات چیزی به نام پارکینگ مشاعی تعریف نشده است پس حق گذاشتن خودرو در مشاعات برای هیچ کس قانونی نیست حتی اگر کسی اعتراض نکند.بنابراین از شخصی که خودرو را در حیاط پارک می کند ، می توان شکایت و در دادگاه قابل پیگیری کرد.
وی افزود: واحد خریداری شده به مالک تعلق دارد و از زمانی که ملک به نام او شده موظف به محاسبه و پرداخت شارژ است حتی اگر ساکن نباشد.به طور کلی مالک ساختمان به نسبت متراژ ملک خود موظف به پرداخت شارژ است چه برق و آب کمتری مصرف کرده باشد چه بیشتر استفاده کرده باشد.
اخلاقی قاضی بازنشسته و مدرس قوه قضائیه به رادیو گفتگو گفت : سازنده آپارتمان پس از اتمام ساخت به شهرداری مراجعه می کند و تقاضای اسناد تفکیک برای واحد های آپارتمانی می کند.
وی افزود : به عنوان مثال سازنده درخواست می کند پارکینگ شماره یک به آپارتمان شماره یک اختصاص یابد و انباری همین طور ؛ به همین دلیل این تفکیک کاملا قراردادی است.
اخلاقی اظهار داشت : بخش های داخلی آپارتمان متعلق به شخص مالک است.بنابراین می تواند تابلوهایی در حد متعارف آویزان کند، رنگ دیوارها را تغییر دهد ، چراغ های متعارف استفاده کند.
این مدرس قوه قضائیه گفت : دیوارهای خارجی جز مشترکات میان همه واحد ها حتی واحدهای فوقانی است.یعنی طبقه دهم نسبت به دیوار طبقه اول حق دارد.حیاط ها ، راه پله ، شوفاژخانه ، نمای خارجی ساختمان و پشت بام جز مالکیت اشتراکی است.
وی در باره اینکه شارژ آپارتمان چگونه باید تقسیم شود؟به متراژ هر واحد مرتبط است یا به تعداد افراد؟ گفت : اولین عامل توافق است و قانونگذار نیز به توافق میان افراد یک ساختمان احترام می گذارد.اما اگر توافق وجود نداشته باشد، حق شارژ بر اساس متراژ معین می شود.به این معنا که صاحب ملک به اندازه متراژ باید از عهده شارژ واحد خود برآید.
اخلاقی تصریح کرد : در مشاعات چیزی به نام پارکینگ مشاعی تعریف نشده است پس حق گذاشتن خودرو در مشاعات برای هیچ کس قانونی نیست حتی اگر کسی اعتراض نکند.بنابراین از شخصی که خودرو را در حیاط پارک می کند ، می توان شکایت و در دادگاه قابل پیگیری کرد.
وی افزود: واحد خریداری شده به مالک تعلق دارد و از زمانی که ملک به نام او شده موظف به محاسبه و پرداخت شارژ است حتی اگر ساکن نباشد.به طور کلی مالک ساختمان به نسبت متراژ ملک خود موظف به پرداخت شارژ است چه برق و آب کمتری مصرف کرده باشد چه بیشتر استفاده کرده باشد.
کلمات کلیدی : شارژ ساختمان
۱۳۹۵-۱۲-۱۳ ۰۷:۴۳:۲۳
این یک گفتار عمومی است که ایشان ذکر کرده و فاقد ارزش حقوقی است لطفا بر اساس قانون صحبت نمایند چون در قانون آپارتمانها که مربوط به پنجاه سال قبل است در باب هزینه های اختصاصی و غیر مرتبط با متراژ و هزینه های مشاعات مثل تعمیرات موتورخانه یا هزینه نگهداری و هزینه تعمیرات و.... موارد دیگری دچار تناقض گویی شده که باعث درگیری در ساختمان ها شده (4183766) (alef-13)
شهروند اپارتمان نشین
۱۳۹۵-۱۲-۱۳ ۱۰:۰۹:۰۱
با تشکر لطفا راهنمایی حقوقی فرمایید . در مجتمع 9 واحدی ما مالک یکواحد - واحد خود را خالی کذاشته واز دادن هزینه های مصرفی مشاع مثل اب - برق راهروها - گاز بعنوان اینکه واحد خالی است خوداری می کند . ایا او باید قانونا هزینه های فوق الذکر را پرداخت کند یا خیر . ممنون هستم اگر پاسخ دهید . (4183896) (alef-13)
۱۳۹۵-۱۲-۱۳ ۲۱:۱۷:۳۰
واحد خریداری شده به مالک تعلق دارد و از زمانی که ملک به نام او شده موظف به محاسبه و پرداخت شارژ است حتی اگر ساکن نباشد.به طور کلی مالک ساختمان به نسبت متراژ ملک خود موظف به پرداخت شارژ است چه برق و آب کمتری مصرف کرده باشد چه بیشتر استفاده کرده باشد. (4184933) (alef-11)
۱۳۹۵-۱۲-۱۳ ۲۲:۲۵:۳۲
تو داری از آب و برق استفاده میکنی اونوقت یکی دیگه باید پولشو بده؟؟؟؟
خواب دیدی خیر باشه!!!!!!!!!!!!!!!!!! (4185028) (alef-13)
خواب دیدی خیر باشه!!!!!!!!!!!!!!!!!! (4185028) (alef-13)
آریابان
۱۳۹۵-۱۲-۱۳ ۱۵:۴۴:۴۱
آپارتمان-نشینی هم مثل سایر موارد و مظاهر وارداتی از باختر-زمین ، سالهاست که به جامعۀ ما وارد شده ، ولی نه به فرهنگ !!!!! ما ؛
همین الآن همسایه ای داریم که کماکان آپارتمان را چهار دیواری اختیاری !!!! میداند و ...... ؛ (4184482) (alef-11)
همین الآن همسایه ای داریم که کماکان آپارتمان را چهار دیواری اختیاری !!!! میداند و ...... ؛ (4184482) (alef-11)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
