نظر منتشر شده
۹
توصيه به ديگران
 
کد مطلب: 273362
تاثیر افزایش قیمت سوخت بر بازار مسکن
تاریخ انتشار : پنجشنبه ۷ خرداد ۱۳۹۴ ساعت ۱۹:۳۱
آیا با گران و تک نرخی شدن سوخت در کشور، فعالان در بازار مسکن هم باید منتظر تغییر قیمت باشند؟

به گزارش اقتصاد نیوز، شاید عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن از تعداد انگشتان یک دست فراتر رود و هر روز یک دلیل باعث نوسان قیمت در این بازار شود. در روزهای اخیر نیز افزایش نرخ سوخت نیز یکی دیگر از عللی است که شاید بتواند بازار تاثیرپذیر مسکن را تحت تاثیر خود قرار دهد و اندکی بر وضعیت نیمه رکودی آن بیافزاید.

این در حالی است که بسیاری از کارشناسان و صاحبنظران بازار مسکن بر این باورند که این روزها که مسکن درگیر رکود تورمی است، با افزایش میزان وام مسکن، شاید این وام‎ها بتوانند راهی برای خروج از رکود مسکن باشند اما گویی این بار افزایش نرخ سوخت می‌خواهد افزایش قیمتی دیگر بر دوش قیمت تمام شده مسکن بگذارد.

البته شاید در نگاه اول ارتباط مستقیمی میان نرخ سوخت و ساخت و ساز وجود نداشته باشد اما در کند و کاو ارتباط حمل‌ونقل با ساخت‌وساز مشخص می‌شود که از اولین روز حمل مصالح ساختمانی تا ادامه روند ساخت‌وساز همگی بر قیمت تمام شده مسکن اثرگذار هستند.

در این باره نیز برخی کارشناسان بازار و سازندگان گفتند که افزایش نرخ سوخت بر قیمت تمام شده مسکن بی‌تاثیر نیست و به صورت غیر مستقیم بر بازار این کالا تاثیرگذار خواهد بود.

ایرج رهبر، رئیس کانون سراسری انبوه‎سازان تهران گفت: افزایش نرخ سوخت بر قیمت تمام شده مسکن بدون تاثیر نیست. حمل‌ونقل بر قیمت ساخت و ساز تاثیر گذار است؛ از هزینه‌های حمل مصالح ساختمانی گرفته تا هزینه رفت‌وآمد پرسنل . همچنین مصالحی همچون گاز و انرژی در ساخت‌وساز تاثیر گذار است و قطعا می‌تواند افزایش‌دهنده قیمت تمام شده باشد.

کیوان شادمان، کارشناس مسکن نیز در این مورد گفت: حدود یک ششم قیمت مصالح به هزینه حمل‌ونقل مربوط است و در قیمت تمام شده یک ساختمان به هزینه صرف شده قیمت مصالح ساختمانی مرتبط است. تقریبا بر هزینه حمل‌ونقل و جابه‌جایی‌ها تاثیر گذار است. به طور طبیعی وقتی در نرخ سوخت افزایش قیمت ایجاد می‌شود، در قیمت تمام شده مسکن هم تاثیر گذار است. همه هزینه‌ها همچون افزایش تعرفه‌های شهرداری، افزایش قیمت مصالح و ... تاثیر گذار است.

وی تصریح کرد: نکته دیگر جو روانی است و در کنار اینکه قیمت‎ها افزایش می‌یابند، انتظارات کارگران و هزینه ساخت هم به تبع آن افزایش می‌یابد. نمی‎توان در حال حاضر گفت که قیمت تمام شده چند درصد افزایش می‌یابد، البته که این افزایش هزینه‌ها بر قیمت تمام شده تاثیر گذار است، اما قیمت ملک تا اندازه‌ای از جو بازار تاثیر می‌پذیرد.

شادمان خاطرنشان کرد: در حال حاضر رکودی در خرید ملک وجود دارد و بخشی از آن به بخش سیاسی کشور و و مذاکرات هسته‌ای بر می‎گردد و به نظر می‎رسد جدای از هزینه ملک در ایران، بحث سیاسی هم تاثیر گذار است و تا زمانی که آرامش به بازار وارد نشود، رونق به بازار مسکن نمی‌رسد. در حال حاضر اگر با سازندگان صحبت شود ، متوجه می‌شویم که برای به فروش رفتن واحد مسکونی خود حاضر هستند با سودهای کم واحد خود را بفروشند و به پولشان برسند.قیمت ملک در حال حاضر درست است که کمتر دست یافتنی به نظر می‌رسد اما از قیمت عرف آن کمتر است و برخی سازندگان حاضرند کمتر از سودشان ملکشان را به فروش برسانند. تعیین قیمت مسکن تا حدی پیچیده است و قیمت ملک تا اندازه زیادی متاثر از جو روانی است.
 
کلمات کلیدی : مسکن+سوخت
 
۱۳۹۴-۰۳-۰۷ ۱۹:۵۴:۱۷
بنزین چهارصد تومن شد هفصتد بعدم شد هزار هیچ اثری نداشت
جو ندیدن بابا (2921948) (alef-11)
 
۱۳۹۴-۰۳-۰۷ ۱۹:۵۶:۳۲
اولا که یارانه ی سوخت نفری 18تومان است .تاثیری بر قیمت ملک ندارد.ثانیا ملک باامنیت ارتباط مستقیم دارد (2921952) (alef-11)
 
۱۳۹۴-۰۳-۰۷ ۲۱:۴۶:۲۶
همه فروشنده هستند ولی خریداری نیست.
میگویند قیمت ها کاهش بیشتری خواهد یافت (2922058) (alef-11)
 
۱۳۹۴-۰۳-۰۷ ۲۱:۵۹:۱۹
الان قیمت آپرتمان درتهران هنوز به قیمتهای اسفند 91 نرسیده اما متاسفانه هزینه ساخت تواین 3سال 30 درصد اضافه شده واین یعنی ساخت وساز درتهران درحال حاضر یعنی ضرر ب رای سازنده ها. لذا سازنده ها از بازار ساخت خارج شده اند وتا سوددهی مناسب نداشته باشه واردبازار نمیشن. این یعنی بیکاری ورکود در سایر بخشها وصنایع وابسته و خانه نشینی کارگران واوستاکارها. کاهش عرضه آپارتمان جدید نوساز هم در آینده نزدیک باعث گرانی خواهد شد. لذا این رکود موقتی است ویک طوفان در راه است. دولت باید یه فکر اساسی کنه ویه سیاست هوشمندانه پیاده کنه (2922082) (alef-11)
 
۱۳۹۴-۰۳-۰۷ ۲۲:۱۱:۴۰
گازوئیل 50 تومان در هر لیتر بالا رفته نه اینکه هر متر خونه رو یک میلیون ببرید بالا!!!!!!!!!!!!!!!
عجب حکایتی داریم
ظاهرا نظارت فقط یک کلمه تشریفاتی است (2922099) (alef-11)
 
۱۳۹۴-۰۳-۰۷ ۲۳:۴۶:۳۵
گرانی سوخت بر همه چیز اثر گذار است ولی وقتی مردم از عهده ی باز پرداخت اقساط وام های اعلامی بر نمی آیند شاید دستهایی که در مسئله مانند برنج و خیلی چیزهای دیگر مافیایی عمل می کند می خواهد به هر طریقی بازار راکد مسکن را تکانی بدهند این گرانی سوخت هم یکی از این موارد است (2922194) (alef-11)
 
۱۳۹۴-۰۳-۰۸ ۰۱:۵۰:۴۴
خنديدم؟؟؟؟ (2922275) (alef-11)
 
عبدالله
۱۳۹۴-۰۳-۰۸ ۰۳:۲۴:۴۵
مطمئن باشید. افراد ی مثل خودمن که فاقد مسکن وسرپناهی هستیم وازمستاجری خسته شده ایم اگر پولی میداشتیم حتما خانه میخریدیم و مسکن از وضعیت رکود خارج میشد. آقایان فکر نکنند که مستاجران از وضعیت دربدری خود راضی اندوپولهایشان را پس انداز کرده اند.خیر،بیچاره ها آهی در بساط ندارند واصلا مگربا حقوق بازنشستگی وکارمندی میشود دراین شرایط گرانی سرسام آور مسکن خرید؟ (2922339) (alef-11)
 
۱۳۹۴-۰۳-۰۸ ۰۵:۵۰:۳۹
کا رشنا سان ما هم در کلیه رشته ها تخصص دا رند از سفیدی تا سییاهی وهمه.دارای مدر ک.فو ق دکتری کیسیکه.علم.اقتصاد داشته باشه میدا ند افزایش ها مل انرزی وگندموشکر وکرایه باعث تورم است ها هی دروغ سر هم کنید (2922370) (alef-11)