مشاوران املاک مناطق ۴ و ۵ که دو محدوده مصرفی و پرمعامله شهر تهران شناخته می‌شوند، عنوان می‌کنند افزایش نامتعارف قیمت‌های پیشنهادی از سوی مالکان منجر به سختی ورود خریداران به بازار شده است. به گفته آنها عمده معاملات انجام شده در این مناطق اغلب درخصوص فایل‌هایی منعقد می‌شود که قیمت پیشنهادی ارائه شده برای آنها متناسب و هماهنگ با قیمت میانگین منطقه باشد.
بررسی فایل‌های ارائه شده در بنگاه‌های املاک این مناطق نشان می‌دهد که اگرچه برخی از قیمت‌های پیشنهادی در منطقه چهار و پنج تا مترمربعی ۱۴ میلیون تومان نیز افزایش پیدا کرده است اما قیمت‌های قطعی معامله شده که اطلاعات آن در سامانه معاونت مسکن و ساختمان آمده نشان می‌دهد عمده معاملات انجام شده از یک سطح قیمت بالاتر نبوده است. به‌عنوان مثال در محدوده تهرانپارس اگرچه برخی فایل‌های پیشنهادی تا سطح قیمت ۱۱ میلیون تومان در هر مترمربع نیز پیشنهاد شده‌اند اما به گفته مشاوران املاک این منطقه، خریداران مصرفی تمایلی به انجام معامله با این سطح قیمت‌ها ندارند. در جدول نبض بازار امروز قیمت‌های قطعی آپارتمان‌های مسکونی در منطقه چهار و پنج ارائه شده است.
