بررسی موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی نشان می‌دهد از حجم فایل‌های موجود در بازار مسکن فروردین به شدت کاسته شده است. این وضعیت البته هر سال در فروردین ماه رخ می‌دهد اما امسال تحت تاثیر نوسان قیمتی بهمن و اسفند، کمبود فایل از دو ماه پیش از نوروز آغاز شد و در شروع بهار به اوج خود رسید.
کمبود فایل بیش از هر چیز در گروه سنی آپارتمان‌های نوساز خودنمایی می‌کند و معدود فایل‌های نوساز موجود در بنگاه‌ها نیز بیش از ارزش واقعی ملک بر اساس قیمت آخرین معاملات فایل شده‌اند. در عین حال بررسی بازار نشان می‌دهد مناطق یک و ۳ تهران میزبان آپارتمان‌های فروشی نوسازی هستند که به قیمت معقول متناسب با سطح قیمت منطقه عرضه شده‌اند.
این وضعیت درست در نقطه مقابل مناطق مصرفی به ویژه دو منطقه ۴ و ۵ است که قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز در آنها به شدت افزایش یافته است. به‌عنوان مثال آپارتمان نوساز ۱۴۶ مترمربعی واقع در طبقه اول یک ساختمان پنج طبقه ۴ واحدی در زعفرانیه، آصف واجد امکاناتی همچون دو پارکینگ، آسانسور، انباری، بالکن، لابی مبله و سالن اجتماعات به قیمت مترمربعی ۵/ ۱۶ میلیون تومان عرضه شده که با سطح قیمت میانگین زعفرانیه تناسب دارد.
اما در مقابل قیمت پیشنهادی هر مترمربع از یک آپارتمان نوساز در منطقه ۵ واقع در بزرگراه اشرفی اصفهانی، خیابان باهنر که ۱۱۳ مترمربع مساحت دارد و در طبقه پنجم یک ساختمان هفت‌طبقه ۵ واحدی قرار دارد و البته واجد امکانات آسانسور، انباری و پارکینگ است، ۹ میلیون تومان تعیین شده که دست‌کم یک میلیون تومان بالاتر از سطح قیمت آخرین معاملات منطقه است.
در عین حال این وضعیت در آپارتمان‌های سایر گروه‌های سنی اعم از میانسال و کهنسال صدق نمی‌کند، به نحوی که فروشندگان آپارتمان‌های چند ساله دنباله‌رو مسیر قیمت واقعی آپارتمان در آخرین معاملات انجام شده بوده‌اند و انتظار فروش ملک خود در همان محدوده قیمتی را دارند. با وجود این کمبود فایل در این گروه سنی هم مشهود است و از این جهت می‌توان از آن به‌عنوان مهم‌ترین معضل پیش‌روی خریداران مسکن در شرایط فعلی بازار یاد کرد.
