آيا بخش مسكن وارد فاز رونق شده است ؟

*محمد حسين اديب،   3960903004 ۱۹ نظر، ۰ در صف انتشار و ۸ تکراری یا غیرقابل انتشار
آيا بخش مسكن وارد فاز رونق شده است ؟

يك موج رسانه اي سال قبل بوسيله رئيس اتحاديه املاك و يك روزنامه اقتصادي كثير الانتشار ، ايجاد شد كه به سبب افزايش معاملات مسكن در شهرستان تهران ، بخش مسكن در ايران وارد فاز پيش رونق شده و در خرداد ٩٦ بخش مسكن در ايران وارد فاز رونق مي شود.

بعدا اين پيش بيني را از خرداد به مهر ٩٦ تغيير دادند ، اكنون همان زمان است ؛ آيا بخش مسكن وارد دوران رونق شده است ؟ فضا سازي رسانه اي سال قبل بر اين اساس استوار بود كه در بخش مسكن ، ابتدا معاملات مسكن افزايش مي يابد و در فاز بعد قيمت مسكن ، كه البته اين تحليل درست است.

در سال ٩٢، ٩١، ٩٠، ٨٩ بطور متوسط در سراسر كشور ١١٤ هزار واحد مسكوني در ماه معامله شده است. در ٧ ماهه اول سال ٩٦ بطور متوسط ٤٩ هزار واحد مسكوني در ايران معامله شده كه گواه ٥٧ درصد كاهش نسبت به متوسط سال ٨٩ تا ٩٢ است.

در شهريور ماه ٩٦ كه سال قبل فضاسازي سنگيني انجام شد كه ماه ورود بخش مسكن به فاز رونق است فقط ٥٠ هزار واحد مسكوني معامله شده كه گواه كاهش سنگين نسبت به ميانگين ماهانه ٨٩ تا ٩٢ است.

آخرين آمار منتشره تا اين لحظه ، آمار مسكن معامله شده در سراير كشور در ٢٣ روز ابتدائي مهر ماه است كه گواه ٣٣ هزار معامله مسكن است كه مقايسه آن با ١١٤ هزار معامله در ماه در دوران رونق ، افت سنگين را نشان مي دهد. تعداد معاملات مسكن در سال جاري نشان مي دهد كه پيش بيني هاي رئيس اتحاديه املاك و يك روزنامه خاص ، جهت گيري غلط دادن به اقتصاد بوده است.

معاون شهردار تهران اعلام داشتند كه ٧٠ درصد ساخت و ساز در تهران مشاركتي است ، ٧٠ درصد از معاملات مسكن در شهرستان تهران ، فروش واقعي نيست و در واقع پس از اتمام ساختمان ، مالك اوليه و سازنده به دفتر خانه رفته و مالك ، سهم سازنده را به او منتقل مي كند ، اين دسته از معاملات بايد از كل معاملات كسر شود تا تعداد خريدار واقعي مشخص شود ، ٧٠ درصد از معاملات مسكن تهران ، تسويه حساب بين مالك و سازنده است.

روزنامه خاص و رئيس اتخاديه املاك سال قبل ، مانور گسترده اي در خصوص افزايش ماهانه معاملات مسكن در تهران انجام دادند هر ماه مصاحبه هاي طولاني انجام ميشد كه تعداد معاملات مسكن در تهران چه تعداد نسبت به ماه قبل رشد داشته است و اين را نشانه ورود بخش مسكن تهران به فاز پيش رونق ارزيابي مي كردند.

در مجموع كل تعداد معاملات مسكن در شهر تهران در سال ٩٦ نسبت به سال ٩٥ فقط پنج درصد افزايش داشت و اين هياهوي رسانه اي براي ٥ درصد رشد بود و از منظر ديگر ، در تعداد معاملات مسكن ابتدا بايد ٧٠ درصد معاملات مشاركتي را از كل معاملات كسر كرد تا آمار واقعي فروش بدست آيد.

در شش ماه ابتدائي سال جاري در تهران ٨٧ هزار واحد مسكوني بفروش رفته كه اگر ٧٠ درصد نقل و انتقالات مشاركتي از آن كسر شود كل تعداد معاملات در شش ماهه به ٢٦ هزار واحد تقليل مي يابد. در شهرستان تهران دو ميليون و نهصد و پنجاه هزار واحد مسكوني وجود دارد فروش ٢٦ هزار واحد مسكوني گواه آن است كه از هر صد واحد مسكوني در تهران طي يك سال فقط دو واحد بفروش مي رسد

پنجاه سال طول مي كشد تا همه واحد هاي مسكوني در تهران يكبار به فروش برسد ، آيا اين نشانه ورود بخش مسكن به فاز رونق است؟، رئيس اتحاديه املاك بايد در مقابل افكار عمومي در مقابل پيش بيني هاي نادرست از ورود بخش مسكن به فاز رونق پاسخگو باشد.

*اقتصاددان و استاد دانشگاه 

منبع: http://t.me/itdmcbot?start=adibmh

 

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۵۰۱۳۶۰۶:۲۴:۴۱ ۱۳۹۶/۹/۳
در دوران احمدي نژاد ما شاهد افزايش ديوانه وار قيمت مسكن بوديم ولي اين افزايش قيمت متناسب با قدرت خريد مردم نبود به همين دليل بازار مسكن وارد دوران افول خود شد تا زماني كه قيمت مسكن به اين شكل باشد بازار مسكن در شهرهاي بزرگ رونق نخواهد گرفت
مشعود۱۵۰۲۹۳۱۴:۳۰:۵۶ ۱۳۹۶/۹/۳
احمدی نژاد رفت. شما چیکار کردین بعد از 6 سال؟
ناشناس۱۵۰۳۳۹۱۵:۴۵:۵۲ ۱۳۹۶/۹/۳
خونه گرون نشده این 6 سال عمو جون !
ناشناس۱۵۰۳۰۴۱۴:۵۱:۱۲ ۱۳۹۶/۹/۳
قيمت مسكن بين ٢٠ تا ٣٠ درصد اگركاهش يابد رونق واقعي ايجاد خواهد شد .
ناشناس۱۵۲۰۷۱۲۰:۳۱:۱۸ ۱۳۹۶/۹/۵
منظور از رونق چیه؟ چرا اینقدر اصرار بر رونق دارند ساخت و ساز که هست اونی هم که نیاز واقعی داره خونه میخره این اصرار بر رونق یعنی میخوان مثل دوران احمدی نژاد قیمتها یکدفعه بالا بره یعنی دلالها پولدار بشوند
ناشناس۱۵۰۱۵۴۰۸:۵۰:۳۳ ۱۳۹۶/۹/۳
صد درصد صحیحه.
ناشناس۱۵۰۱۷۲۰۹:۴۲:۵۷ ۱۳۹۶/۹/۳
باسلام وخسته نباشید.شمامنتظرتفسیراوضاع مملکت ازجانب رؤسای اتحادیه های مختلف ازجمله ٬املاک ٬طلا٬...میباشیدکه متاسفانه توضیحات ایشان هیچگونه منطق اقتصادی نداردوفقط همانگونه که اعلام کردیدهریک درجهت دورکردن افکارعمومی ازواقعیتهای موجوداست.نگاهی به تفسیراوضاع سکه وطلاازجانب رییس اتحادیه طلابیندازیدکه علیرغم کاهش قیمت طلای جهانی چگونه تفسیرمینمایند؟
ناشناس۱۵۰۱۸۸۱۰:۲۷:۱۶ ۱۳۹۶/۹/۳
ابنوهی از دلالان در این مملکت وجود دارند که نانشان در این هیاهوهاست.
ناشناس۱۵۰۲۰۱۱۱:۰۹:۵۱ ۱۳۹۶/۹/۳
تا ده سال دیگه هم وارد رونق نخواهد شد مگر بی ارزشی پول باعث شود رونق گیرد که بعید است چون پول ها دوباره به ارز و طلا روی اورده اخوی
ناشناس۱۵۰۲۰۷۱۱:۱۵:۱۷ ۱۳۹۶/۹/۳
رونق یا گرانی مجازی ؟؟
ناشناس۱۵۰۲۰۹۱۱:۱۶:۴۵ ۱۳۹۶/۹/۳
عده ای با جو رسانه ها در تلاش هستند مسکن را گران کنند .
ناشناس۱۵۰۳۷۷۱۶:۳۶:۴۹ ۱۳۹۶/۹/۳
یعنی شما می فرمایی از 2 سال پیش مسکن گران نشده؟؟؟؟؟؟؟؟؟ یه سری به بنگاه محل بزنی بد نیست!
ناشناس۱۵۰۲۷۷۱۴:۱۰:۳۵ ۱۳۹۶/۹/۳
کف دست که مونداردهی بگن بکن خب پول نیست برای خریداین قیمتهایی که روی مسکن گذاشته اندماسه ساله دنبال 50متربرای خریدهستیم والادیگه جایی برای قسط و وام دادن نداریم نتونستیم جایی بخریم.
محسن۱۵۰۲۸۵۱۴:۱۸:۳۸ ۱۳۹۶/۹/۳
اینهمه جار و جنجال برای این است که مالکانی که ده ها واحد روی دستشان مانده آنها را به مردم غالب کنند وگر نه هیچ رونقی در کار نیست .
ناشناس۱۵۰۳۴۰۱۵:۴۷:۲۴ ۱۳۹۶/۹/۳
بنده وام اولی هستم از مرداد دنبال خانه هستم متاسفانه وام باعث شده خانه هایی که زیر 90 متر و زیر 15 سال (از جواز ساخت نه پروانه) به شدت دلال ها گران کنند و پس از 4 ماه دنبال خانه گشتن از گرفتن وام منصرف شدم. چون وام 160 تومانی برای خانه 80 بگیرم عملا حدود 80 میلیون رو بخاطر گران کردن خانه از دست داده ام و باید 15 سال قسط بدهم و سود رو دلالان ببرند و انصراف دادم
هادی حکیمی استاد دانشگاه و مدرس مسکن۱۵۰۳۵۷۱۶:۱۳:۲۷ ۱۳۹۶/۹/۳
باسلام تحلیلی بسیار علمی و درستی بود. فضاسازی برای رونق کاذب مسکن بوده وهست و خوشبختانه اتفاق نخواهد افتاد.
ناشناس۱۵۰۴۰۶۱۷:۵۶:۴۷ ۱۳۹۶/۹/۳
باگرانیروزافزون اقلام ساختمانی.افزایش هزینه شهرداری ونظام مهندسی قیمتساخت هرروز افزایشداشتهاست
ناشناس۱۵۰۴۱۱۱۸:۰۸:۴۳ ۱۳۹۶/۹/۳
اگر دولت به همه مردم یک بار یک وام 100میلیونی 4درصدی بدهد همه می توانند صاحب مسکن مناسب بشوند
ناشناس۱۵۰۵۳۴۲۳:۰۶:۱۹ ۱۳۹۶/۹/۳
دلالها در پی ایجاد حو روانی هستند. تعداد خانوارها در حال کمتر شدن استو خانه های خالی زیاد است. دهه هفتادیها که الان وارد ازدواج و تقاضای مسکن دشه اند محصول شعار دو فرزند کافیست هستند و مانند دهه شصت نیست که هر خانواده 6 نفر راهی بازار تقاضای مسکن می کرد. اساسا مسکن باید دچار تورم منفی شود تا هم با قدرت خرید متقاضیان مسکن همسنگ شود و هم خانه ها خالی نماند .
yektanetتریبونخرید ارز دیجیتال از والکس

پربحث‌های هفته

  1. نظرات برگزیده مخاطبان الف: باید نگران دوقطبی حجاب در جامعه باشیم/ امربه معروف و نهی از منکر شرایط و مراتب دارد/ در ایران با یک جامعه یکدست و یکرنگ مواجه نیستیم

  2. فایل صوتی لو رفته از «عبدالله مهتدی» درباره آرزوی تجزیه ایران

  3. نارضایتی عباس موزون از زمان پخش برنامه زندگی پس از زندگی

  4. سکوت عقل و فریاد هشتگ ها!

  5. تنها راه پیش پای اقتصاد ایران

  6. بیانیه حوزه علمیه امام خمینی (ره) درباره حواشی انتقال مالکیت یک باغ به آیت‌الله صدیقی

  7. فقر، بزرگی ما را می‌بلعد!

  8. پیشنهاد عجیب افزایش ۲۲درصدی دستمزد کارگران برای ۱۴۰۳ از سوی وزیر کار

  9. پاسخ روابط عمومی مجلس به علم‌الهدی درباره لایحه حجاب/ آیا نیکزاد با قالیباف رقابت می‌کند؟/ روایت کیهان از فایل صوتی جدید ظریف

  10. درخواست صدیقی از دادستانی درباره زمین‌خواری در ازگل/ واکنش دولت به شایعه برکناری مخبر

  11. دیر اما قابل‌توجه ...

  12. هدف قراردادن کشتی اسرائیلی و ناوشکن آمریکایی توسط ارتش یمن

  13. به زودی در این زمین مسکن ملی احداث می شود !

  14. تمجید «عبدالحمید» از حکومت طالبان!

  15. دستگیری عاملان انتشار فیلم درمانگاه قم | نخستین اعترافات متهمان

  16. انتقاد روزنامه دولت از زیباکلام/ پیش‌بینی علی مطهری از فراکسیون‌های مجلس آینده

  17. آزمونی بزرگ برای دولت رئیسی

  18. قبور لاکچری

  19. المیرای ۷ ساله کجاست؟!

  20. تورم نقطه به نقطه نسبت به اول سال ۲۲ درصد کم شد/ رشد اقتصادی به ۴.۵ درصد رسید

  21. پشت پرده ادعای جدید گروه «هفت» علیه ایران چیست؟

  22. حکایت چرخی که هزاران بار اختراع می شود!..

  23. آخرین وضعیت مذاکره نمایندگان کارگری و کارفرمایی

  24. افشاگری، تایید و واکنش‌ها

  25. یمنی ها فراتر از تصور !

آخرین عناوین