بامیلو

صف انتظار فروش املاک کلنگی در‌ مناطق لوکس

گروه اقتصادی الف،   3960725155

با وجود انبوه فایل‌های کلنگی در دو منطقه لوکس شمال تهران، تعداد معاملات این گروه از املاک در مناطق یک و سه بسیار محدود است و آن‌گونه که مشاوران املاک می‌گویند، در دو ماه اخیر سرمای بیش از پیش بر بازار کلنگی‌های این مناطق حاکم شده است.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، اگرچه تمایل به ساخت‌وساز در‌شهر تهران نسبت به سال گذشته و سال‌های پیش از آنکه بازار مسکن درگیر رکود عمیق بود، بیشتر شده و در نتیجه، رشد منفی آمار صدور پروانه ساختمانی متوقف شده است، اما سازنده‌ها با درسی که از خانه‌های خالی و لوکس باقی‌مانده از دوره قبلی رونق مسکن گرفته‌اند، در ماه‌های اخیر تمایل کمتری به ساخت‌وساز در مناطق لوکس نشان داده‌اند و همین موضوع سبب باقی‌ماندن فایل‌های کلنگی برای ماه‌های پیاپی در صف انتظار فروش املاک بنگاه‌ها در مناطق لوکس شده است.

دو منطقه لوکس پایتخت شامل مناطق یک و سه در شمال‌شهر که پیش از رکود مسکن میزبان حجم انبوهی از ساخت‌وساز بودند، ظاهرا امسال با رغبت زیادی از سوی سازندگان روبه‌رو نیستند و آن‌گونه که مشاوران املاک می‌گویند، معامله خانه‌های کلنگی عرضه شده در بازار بسیار کم‌شمار است؛ به‌طوری که بعضا فایل‌های این گروه از املاک بیش از ۶ ماه در بنگاه‌ها باقی می‌ماند و مشتری واقعی ندارد. برخی از واسطه‌های ملکی معتقدند تغییر تیم مدیریت شهری و مستقر شدن مدیرانی که از تکیه بر تراکم‌فروشی برای کسب درآمد توسط شهرداری حذر دارند، تمایل به ساخت‌وساز در مناطق یک و سه را با کاهش مقطعی و موقتی روبه‌رو کرده است و احتمالا این وضعیت ادامه‌دار نخواهد بود؛ چراکه به هر حال با توجه به قیمت بالای آپارتمان‌های مسکونی در این مناطق، ساخت‌وساز حتی اگر با ویژگی‌هایی انجام شود که به لحاظ متریال و مصالح، به مختصات آپارتمان مصرفی نزدیک باشد، سود قابل قبولی عاید سازندگان خواهد کرد که نمی‌توانند برای همیشه از آن چشم‌پوشی کنند.

مشاوران املاک یک دلیل دیگر ماندن فایل‌های کلنگی در لیست املاک فروشی برای مدت طولانی را مشجر بودن برخی از این املاک در دو منطقه خوش آب و هوای شمال شهر عنوان می‌کنند. زمین‌های بیش از ۱۰۰۰ مترمربع بسیاری در شمال شهر وجود دارد که واجد درخت هستند و همین موضوع استفاده از حداکثر عرصه ملک برای ساخت‌وساز را با محدودیت‌هایی روبه‌رو می‌کند. هر چند مقررات شهری درباره این محدودیت‌ها شفاف است؛ اما برخی سازندگان به دلیل بی‌اطلاعی از جزئیات کامل مقررات، از خرید املاک کلنگی مشجر حتی اگر به‌عنوان «باغ» ثبت نشده باشند، ابا دارند.

عضویت در کانال تلگرام الف

عناوین مرتبط

وب‌گردی

پارس نماد دادهبامیلوتجارت نیوز

پربحث‌های امروز

  1. این مومیایی رضاشاه هست یا نیست

  2. روحانی: هر روز که سرکار میروم درخیابان اول به چهره مردم نگاه میکنم، اگر مردم شاد باشند با نشاط میروم، اگر شاد نباشند میفهمم ما مشکل داریم

  3. توافق آمریکا و فرانسه بر سر برجام / ۴ شرط تازه غرب برای توافق هسته ای

  4. شاهد دستگیری مرتضوی: حکم را که پاره کرد،گرفتنش/ خانمی هی میگفت نبریدش

  5. روحانی: می گویند روحانی رای را گرفت و رفت و دیگر از ما یادش رفت؛ والله بالله اینطور نیست/ من آن وقت هم دنبال رای نبودم  

  6. وزیر بهداشت: نرخ ارز باعث افزایش قیمت دارو نشده است

  7. تلویزیون باز هم خیابان‌ها را خلوت می‌کند؟+عکس

  8. جزییات پرداخت حقوق و مزایای کارمندان و بازنشستگان دولت در سال ۹۷

  9. هشدار عراقچی به دولت در راستای آمادگی برای اقتصاد بدون برجام

  10. مرکل و ماکرون چگونه می‌خواهند برجام را نجات دهند؟

  11. روزنامه جوان: بسیاری از مردم با رفع حصر مخالفند

  12. نام‌های محبوب تهرانی‌ها

  13. روحانی: آمریکا جیره خوار دیگران است/ یک کاسب و برج‌ساز درمورد برجام حرف می‌زند

  14. سقوط جنگنده اف-۱۶ آمریکا+ عکس

  15. بازگشت به قرون وسطی  

  16. رونمایی از نسخه‌ صوتی «سمفونی مردگان»

  17. جنایت هولناک برای ۶۰ هزار تومان

  18. خطر ابتلا به «ام اس» با قرار گرفتن در نزدیکی گوسفندان 

  19. سجده شکر ستاره‌های مسلمان لیورپول بعد از گلزنی   

  20. وقتی ترامپ شوره سر ماکرون را بر می‌دارد  

  21. زیباترین عکس یک شهید برای مادرش

  22. ونگر: به خواست خودم نمی‌روم، آرسنال مرا مجبور کرد

  23. علی اصغر پورمحمدی قائم مقام معاون رییس صداوسیما در امور سیما شد

  24. جهانگیری: هیچ کمبودی در کشور برای تامین کالاهای اساسی و دارو وجود ندارد

  25. پرونده کوه خواری اصفهان روی میز کمیسیون اصل 90 مجلس

پربحث‌های دیروز

  1. بی‌ فرهنگی یک پورشه‌ سوار  

  2. انتقاد تند کرباسچی از شورای شهر درباره انتخاب شهردار جدید/ مردم با انبوهی از مشکلات گرفتار هستند اما این شورا با گذشت یک سال از چهار سالش هنوز نتوانسته شهردار مناسبی انتخاب کند

  3. آرامش زندگی مردم را حفظ خواهیم کرد

  4. ترامپ در دیدار با ماکرون: برجام توافقی است که هرگز نباید اتفاق می‌افتاد/اگر ایران غنی‌سازی را از سربگیرد، با مشکلات بی‌سابقه روبرو می‌شود/هر کجا در خاورمیانه مشکل هست، مقصر ایران است

  5. از هتاکی به امام معصوم تا وضعیت نابسامان کارگران معدن یورت و تعطیلات در ساحل فاضلاب!   

  6. واعظی: مردم به صورت عجیب به سکه روی آورده‌اند/ دستور رئیس جمهور درباره قیمت سکه

  7. هشدار؛ هرگز خیار گلخانه ای نخورید!

  8. فرمانده ناجا: پلیس همواره در خط مقدم جبهه مبارزه با ناهنجاری‌هاست و باید طبق قانون ماموریت خود را انجام دهد

  9. حل مشکلات اقتصادی نیازمند گرفتن تصمیمات سخت است/نتوانستیم ریشه‌های واقعی تورم را بخشکانیم / اقتصاد ما هنوز آسیب پذیر است

  10. ضد و نقیض‌های کشف جسد مومیایی رضاخان + عکس

  11. فرانسه: در آستانه توافق با آمریکایی‌ها بر سر سندی درباره برجام هستیم

  12. الف گزارش می دهد؛/ رنج کشاورزان ایرانی از واردات بی رویه برنج خارجی/ چه کسی این بخشنامه را صادر کرد؟

  13. چرا مومیایی کشف‌شده در شهر ری متعلق به رضاشاه نیست؟

  14. ۷ نامزد شهرداری تهران مشخص شدند/ هاشمی رای نیاورد

  15. تغییر نظام ایران؛ از توهم تا واقعیت

  16. فروش دلار۵۵۰۰ تومانی در بازار آزاد

  17. ظریف: با خروج آمریکا دیگر تعهدی برای باقی ماندن در برجام نخواهیم داشت

  18. هاشمی: می‌دانستم جزو گزینه‌های نهایی شهرداری نخواهم بود/احتمال تغییر در لیست کاندیداها وجود دارد

  19. اغتشاش آماری در برآوردهای مركز آمار و بانك مركزی/ تصویر روشنی از بخشهای مختلف اقتصاد ایران وجود ندارد

  20. خط و نشان مجدد پیروزبخت برای خودروسازان

  21. سوال از وزیر اطلاعات با عنوان «برخورد امنیتی با نخبگان»

  22. وزیر آموزش‌ و پرورش: دانش آموزان ما احساس خوبی به مدرسه ندارند

  23. مردی که برای زن شوهردار شناسنامه جعلی گرفت

  24. ماکرون: میتوانیم به توافق جدیدی درمورد ایران برسیم

  25. روحانی: قول‌های سال گذشته‌ام را به یاد دارم/ آمریکابرجام را برهم بزند بالاترین هزینه تاریخی را پرداخت خواهد کرد

پربحث‌های هفته

  1. واکنش‌ها به انتشار فیلمی از نحوه برخورد مامور زن گشت ارشاد با یک دختر/ دستور وزیر کشور/ پلیس: این رفتار مورد تایید ما نیست

  2. دفاع جانانه خانم دکتر ایرانی از نام خلیج فارس در امارات+تشکر ظریف از پزشک ایرانی +عکس

  3. هشدار جهانگیری به احمدی‌نژاد: حد خودتان را بدانید / پای نظام و رهبری ایستاده‌ایم/ بازی آمریکا را با سیاست ارزی جدید به شکست می‌کشانیم

  4. یک خطا و صد فرصت طلبی

  5. چه کسی گفت دختر خوشگله/ نماینده مجلس: ممکن است صداگذاری شده باشد، ممکن است واقعیت داشته باشد

  6. واعظی: برخی عادت کردند تمام تعطیلات خود را خارج از کشور بروند، خب نروند، ارز مسافرتی متعلق به کل ملت است/مردم اگر جایی با ارز بالاتر از 4200 تومان روبرو شدند اطلاع دهند

  7. بی‌ فرهنگی یک پورشه‌ سوار  

  8. بحران آب در ایران/سد زاینده‌رود تا پایان تیر ماه خشک می‌شود

  9. درخواست نمایندگان برای پیگیری صدای خلاف شئونات اسلامی یک نماینده مجلس + صوت و تصویر نامه

  10. رهبر کره‌شمالی: نمی‌خواهم صدام یا قذافی دیگری باشم

  11. مامور خاطی گشت ارشاد تعلیق از خدمت شد/ علی مطهری: اقتدار پلیس نباید آسیب ببیند/ ذوالنور: ناجا برای برخورد با ماموران متخلف حساسیت لازم را دارد

  12. جشن جنجالی باغ قلهک

  13. «روسی» زبان دوم مدارس شود

  14. مسئله پیچیده بحران ارزی و ناکارآمدی راه حل‌های بسیط

  15. این مومیایی رضاشاه هست یا نیست

  16. چرا رئیس‌جمهور در ارائه آمار دقت نمی‌کند

  17. انتقادات روحانی از وضعیت کشور: اگر رفتارمان با مردم از سال ۵۸ بدتر شده یعنی انقلاب مسیرش غلط است/ تک نرخی شدن ارز، تودهنی برای آمریکا در 22 اردیبهشت بود/ از سیستم فعلی ارز راضی نیستم

  18. پاسخ عجیب کلانتری به نامه معاون فراری: به دلیل وجود تنگ‌نظری‌ها به‌ناچار استعفای شما را پذیرفتم!/ چند سوال از رئیس محیط زیست

  19. یورو جایگزین دلار در ایران شد/ بانک مرکزی موظف شد نرخ برابری ریال در مقابل یورو را به صورت مستمر اعلام و مدیریت کند

  20. واکنش علم الهدی به نحوه برخورد اخیر گشت ارشاد: ناجا نباید با خطای یک مامور زیر سوال برود؛ آن هم بابت مقابله با یک منکر شرعی/ واکنش به اتفاقات جنجالی در برج سلمان مشهد

  21. نوبخت: بیشترین پول کشور صرف رفاه می‌شود/ توضیح درباره توصیف "ذخیره نظام"

  22. توضیح رییس دفتر رییس جمهور درباره اظهارات جنجالی اخیرش/ سفر حق مردم است و تعداد آن هم به همچنین

  23. احمد توکلی: تاسیس سامانه ثبت حقوق برای دولت مشقتی جز رسوایی مدیران فاسد ندارد

  24. پیشنهاد ایران به روسیه: زبان یکدیگر را در مدارس به عنوان زبان دوم آموزش دهیم

  25. انتشار کلیپ مرکز خرید مشهد که با واکنش دادستان مشهد روبه رو شد  

پربحث‌های امروز

  1. جزییات پرداخت حقوق و مزایای کارمندان و بازنشستگان دولت در سال ۹۷

  2. هشدار عراقچی به دولت در راستای آمادگی برای اقتصاد بدون برجام

  3. جهانگیری: هیچ کمبودی در کشور برای تامین کالاهای اساسی و دارو وجود ندارد

  4. پرونده کوه خواری اصفهان روی میز کمیسیون اصل 90 مجلس

  5. مسکن بازنشستگان در دستور کار سال ۹۷

  6. گول "داشتن مجوز بانک مرکزی" را نخورید!

  7. کاهش قیمت نفت در بازار‌های جهانی

  8. میزان افزایش ضریب حقوق کارکنان دولت تعیین شد

  9. تاریخ ابلاغ کاهش سود وام مسکن به بانک‌ها

  10. ربیعی: کرامت کارگر در جایی است که کالای ایرانی اعتبار داشته باشد

  11. دستور روحانی به وزیر صنعت برای حل مشکل تولیدکنندگان کفش تبریز

  12. زنگنه: آمریکایی‌ها می خواهند قیمت نفت بالا باشد

  13. جهانگیری: هیچ کمبودی در کشور برای تامین کالاهای اساسی وجود ندارد

  14. روایت وزیر صنعت از افزایش تعرفه واردات خودرو

  15. خودروهایی که تولیدشان متوقف شد

  16. ادعای یک نماینده: می‏‎خواستند با تلاطم ارز مردم را به خیابان بکشند!

  17. استنکاف رئیس جمهور از معرفی نمایندگان خود به مجلس

  18. روایت شریعتمداری از توقف و افزایش تعرفه واردات خودرو

  19. تجمع اعتراضی سهامداران پدیده علیه عملکرد ستاد تدبیر در خراسان رضوی/ بحران پدیده در دیوان عدالت

  20. کاهش قیمت جهانی نفت

  21. جزئیات کاهش سود تسهیلات وام مسکن + میزان اقساط ماهانه

  22. آخرین عناوین روزنامه‌های اقتصادی

  23. گزارش جدید سازمان برنامه و بودجه؛ رشد تعداد بیکاران در سال ۹۶ تقریباً صفر+جدول

  24. پاسخ به ۱۰ شبهه درباره کوچ از «تلگرام»/اختیارات آقای رئیس جمهور نقض شد؟

  25. ۵ مانع اصلی کسب‌وکار چیست؟

پربحث‌های دیروز

  1. واعظی: مردم به صورت عجیب به سکه روی آورده‌اند/ دستور رئیس جمهور درباره قیمت سکه

  2. حل مشکلات اقتصادی نیازمند گرفتن تصمیمات سخت است/نتوانستیم ریشه‌های واقعی تورم را بخشکانیم / اقتصاد ما هنوز آسیب پذیر است

  3. الف گزارش می دهد؛/ رنج کشاورزان ایرانی از واردات بی رویه برنج خارجی/ چه کسی این بخشنامه را صادر کرد؟

  4. فروش دلار۵۵۰۰ تومانی در بازار آزاد

  5. اغتشاش آماری در برآوردهای مركز آمار و بانك مركزی/ تصویر روشنی از بخشهای مختلف اقتصاد ایران وجود ندارد

  6. خط و نشان مجدد پیروزبخت برای خودروسازان

  7. بررسی آیین‌نامه سامانه ثبت حقوق و مزایا در هیات وزیران با قید فوریت

  8. از بازار فروکش کرده دلار چه خبر؟

  9. کواکبیان: امروز دهها و صدها جمشید بسم‌ الله وجود دارد

  10. قیمت مسکن در منطقه 5 تهران/ آپارتمانهای متری 15میلیونی در جنت آباد

  11. روایت کریمی قدوسی از مدیران دولتی «باشگاه نفت و نیرو»/ پاسخ زنگنه

  12. بازرسان نامحسوس ریاست جمهوری در بازار ارز

  13. بانک مرکزی: قرار نیست نرخ ارز ثابت بماند/ سامانه نیما رقابتی شفاف ایجاد می‌کند

  14. بهترین زمان برای خرید مسکن چه ماهی است؟

  15. سود وام صندوق پس انداز مسکن کاهش یافت

  16. انتقاد از واردات ۴۰۰ میلیون دلار کره/خرید ۶۹۵ هزار تن شیر خام

  17. سیف: نباید التهاب بازار ارز را به حساب صرافی‌ها گذاشت

  18. لاریجانی با انتقاد از گزارش ناقص دولت به مجلس؛ بی‌رونقی کشور بخاطر عملکرد بانکهاست

  19. کرباسیان در مجلس: 13 هزار و 500 میلیارد تومان از اموال مازاد بانک‌های دولتی به فروش رفته است

  20. پنج میلیون قطعه سکه پیش فروش شد

  21. رژه میانمایه های چینی در خیابان ها

  22. کاهش 10درصدی معاملات مسکن در فروردین 97

  23. خروج ۳۰ میلیارد دلار ارز  

  24. خشکسالی روسای دوقوه را به مجلس کشاند/ آمادگی نمایندگان برای ورود به مسئله مشترکان پرمصرف 

  25. درخواست وزیر اقتصاد از بخش خصوصی

پربحث‌های هفته

  1. واعظی: برخی عادت کردند تمام تعطیلات خود را خارج از کشور بروند، خب نروند، ارز مسافرتی متعلق به کل ملت است/مردم اگر جایی با ارز بالاتر از 4200 تومان روبرو شدند اطلاع دهند

  2. مسئله پیچیده بحران ارزی و ناکارآمدی راه حل‌های بسیط

  3. چرا رئیس‌جمهور در ارائه آمار دقت نمی‌کند

  4. یورو جایگزین دلار در ایران شد/ بانک مرکزی موظف شد نرخ برابری ریال در مقابل یورو را به صورت مستمر اعلام و مدیریت کند

  5. نوبخت: بیشترین پول کشور صرف رفاه می‌شود/ توضیح درباره توصیف "ذخیره نظام"

  6. احمد توکلی: تاسیس سامانه ثبت حقوق برای دولت مشقتی جز رسوایی مدیران فاسد ندارد

  7. توکلی: دچار مشکل بی اعتمادی در مردم هستیم/ اگر مشخص شود مسئولان عالی حقوق و مزایای غیر قانونی دریافت نمی کنند، مردم به آن ها دلبسته می شوند

  8. سیف: التهابات بازار ارز با اقدام های دشمن شروع شد

  9. نمره 5 اقتصاددان به عملکرد سیف در بانک مرکزی/ استاد تاخیر در اجرای سیاست‌های پولی و بانکی/بدون تسلط و برنامه بود/ اختیار کافی ندارد

  10. عاقبت بی سیاستی و بازارزدگی

  11. التهاب بازار ارز، اجناس را 50 درصد گران کرد/ وزیر اقتصاد باید پاسخگو باشد

  12. سیاست جدید بانک مرکزی/ ارز مسافرتی ۵۴۰۰ تومانی/ فقط یورو پرداخت می شود

  13. حضور پررنگ دلالان در بازار امروز ارز/ دلار ۵۴۶۰ تومان و یورو۶۷۴۰ تومان معامله می‌شود/عرضه سکه چند نرخی در صرافی‌ها

  14. واعظی: مردم به صورت عجیب به سکه روی آورده‌اند/ دستور رئیس جمهور درباره قیمت سکه

  15. کنایه ارزی روحانی به ترکان

  16. سیاست‌های عجیب بانک مرکزی در بازار سکه/ سیف: سکه در شرایط خاص است/ متقاضیان سردرگم

  17. ملاحظات سیاسی اجازه اصلاح ساختار اقتصادی را نداده است/ تغییر در تیم اقتصادی دولت بخصوص بانک مرکزی باید انجام شود

  18. حمایت دیده بان شفافیت و عدالت از سیاست ارزی دولت/ سیاست جدید ارزی درست و ضروری، ولی ناتمام است

  19. نرخ تورم فروردین ماه اعلام شد

  20. رشد ۲۶ درصدی قیمت مسکن در تهران + نمودار

  21. حل مشکلات اقتصادی نیازمند گرفتن تصمیمات سخت است/نتوانستیم ریشه‌های واقعی تورم را بخشکانیم / اقتصاد ما هنوز آسیب پذیر است

  22. خودروی شخصی مدیرعامل ایران خودرو چیست؟

  23. دلار "گوسفند" را هم جذاب کرد!

  24. جزییات پرداخت حقوق و مزایای کارمندان و بازنشستگان دولت در سال ۹۷

  25. الف گزارش می دهد؛/ رنج کشاورزان ایرانی از واردات بی رویه برنج خارجی/ چه کسی این بخشنامه را صادر کرد؟

آخرین عناوین