اثر کاهش نرخ سود بر تقاضای مسکن

گروه اقتصادی الف،   3960702052 ۵ نظر، ۰ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار

یک کارشناس مسکن رابطه کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی وتحولات بازار مسکن را تشریح کرد.

اثر کاهش نرخ سود بر تقاضای مسکن

حمید یاری در گفت وگو با خبرگزاری مهر گفت: دوره اخیر رکود در بخش مسکن و ساختمان را می‌توان یکی از طولانی‌ترین دوره‌ها به شمار آورد که علل متفاوتی برای آن شمرده شده است، از کاهش نرخ ازدواج و تشکیل خانوار تا تولید مازاد مسکن و بیش از حد نیاز در 10 سال گذشته، مسکن مهر، رکود جهانی و.... اما شاید بتوان یکی از مهم‌ترین این دلایل را مثبت شدن نرخ سود واقعی (تفاوت بین نرخ سود اسمی سپرده‌های بانکی و تورم) دانست که باعث شد هم خریداران مصرفی مسکن خرید خود را به تعویق بیندازند و هم متقاضیان سوداگری و سفته‌بازان مسکن، بازار بانکی (سپرده‌گذاری) را بازار جذاب‌تری برای سرمایه‌گذاری بدانند.

وی در پاسخ به این پرسش که آیا کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی باعث می‌شود بازار مسکن رونق بگیرد یا خیر، اظهار کرد: به‌طور کلی کاهش نرخ سود بانکی از یک سو با کاهش هزینه‌های تولید، قیمت تمام شده مسکن را تحت‌تاثیر قرار خواهد داد که به آن «اثر تولیدی» بخش مسکن گفته می‌شود و از دیگر سو مسکن به‌عنوان یک دارایی سودآور و حافظ ارزش پول به‌عنوان یک بازار رقیب جدی برای منابع سپرده‌گذاران مطرح می‌شود که همان «اثر سفته بازی» است.

این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: نتایج تجربی به‌دست آمده از پردازش مدل‌های اقتصادسنجی برای اقتصاد ایران نشان می‌دهد که متغیر نرخ سود واقعی بانکی با سرمایه‌گذاری رابطه منفی دارد؛ اما حساسیت سرمایه‌گذاری نسبت به تغییرات نرخ بهره پایین است. به‌این معنی که تغییرات نرخ سود بانکی بر تصمیم برای سرمایه‌گذاری در ایران مهم است، اما درصد واکنش به تغییر آن پایین است. وی با بیان اینکه سرمایه‌گذاران با توجه به درجه ریسک گریزی خود، دارایی‌هایشان را در بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری می‌کنند، اظهار کرد: در شرایطی که نرخ بازده یک بازار کاهش پیدا کند، سرمایه‌ها از آن بازار خارج و به بازارهای رقیب کوچ می‌کنند. با توجه به ویژگی‌های بازار مسکن، به نظر می‌رسد با کاهش بازده سیستم بانکی و کاهش نرخ سود سپرده‌ها، سرمایه‌ها از این بازار خارج و به بازارهای زمین، مسکن، ارز و... وارد می‌شوند.

یاری با اشاره به بررسی تاریخی رفتار متغیرهای بخش مسکن ادامه داد: این بررسی‌ها نشان می‌دهد هنگام کاهش نرخ سود بانکی، منابع خارج شده از بانک‌ها در صورتی که وارد بخش مسکن شوند، در ابتدا به دنبال تقاضای سرمایه‌ای هستند و تقاضای مسکن را از این بعد تحریک می‌کنند، سپس تقاضای مصرفی تحریک می‌شود.

یاری تاکید کرد: البته بسیاری از این اظهارنظرها درباره رابطه تقاضای مسکن با کاهش سود سپرده، از دید تئوریک قضیه است اما از نظر اجرایی می‌بینیم که تاکنون اتفاقات اخیر در بازار پولی کشور تاثیر محسوسی بر بازار مسکن نداشته است.

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۰۷۹۷۹۰۹:۴۹:۲۱ ۱۳۹۶/۷/۲
پول مانند کفتری است که با کوچکترین صدایی میپرد. ...این طور بنظر میرسد که پولهای آزاد شده به سمت بازارهای مسکن کشورهای منطقه و بعضا همسایه که ثبات و امنیت اقتصادی بیشتری دارند ...در حرکت است.
ناشناس۱۰۸۰۰۹۱۰:۱۴:۰۴ ۱۳۹۶/۷/۲
آقای کارشناس!!!! مگه هر چیزی در رکود قرار گرفت، بده!؟ قرار گرفتن مسکن در رکود ، حتی به نفع اون کارگر صنایع وابسته به ساختمانه!
ناشناس۱۰۸۰۱۰۱۰:۱۵:۰۲ ۱۳۹۶/۷/۲
مردم پول نون ندارن چه برسه به مسکن.
علی۱۰۸۳۵۶۱۶:۱۰:۵۹ ۱۳۹۶/۷/۲
یکی از راههای رونق مسکن این است که دولت بهر کس که بار اول خانه می خرد ۱۰ ملیون تومان جایزه دهد
ناشناس۱۰۸۶۱۵۰۰:۵۳:۵۹ ۱۳۹۶/۷/۳
اگر منظور نویسنده خرید مسکن توسط قشر متوسط و فقیر است قیمت ملک چه مسکونی وچه تجاری انقدر گران شده که سالیان سال این قشر برای خرید توان مالی نخواهد داشت اما قشر ثروتمند وبانکها در سرمایه گذاری ملک اشباع شده و بسیاری از واحدها را نیم کاره رها کرده اند پس این قشر نیز وارد نمیشودوحتی اگر وارد گردد با کاهش قدرت خرید مردم مهاجرت ثروتمندان و فرزندانشان به خارج ازکشور باز رکود دیگری رقم می خورد مگر دولت با روشهای مختلف قیمت زمین را در شهرهای مختلف بشکند وبا شکسته شدن قیمت و نزدیک شدن به قدرت خرید مردم این مشکل حل گردد و بااجرای قوانین ،محتکران مسکن را از احتکار وادامه ان بازدارددر حالی که معمولا اعتقاد بر این است که تورم سالیانه روی کالاهایکسان مطرح گردد هنر مدیریت ان است که تورم را از روی کالاهای مورد نیاز مردم مانند مسکن بر دارد و بر روی کالاهای لوکس که ثروتمندان از ان استفاده میکنند منتقل ودر عین حال مانع احتکار مسکن بوسیله ثروتمندان گردد
yektanetتریبونخرید ارز دیجیتال از والکس

پربحث‌های هفته

  1. جنگ ترکیبی خودمان، علیه خودمان!

  2. کارگری انگشتر ۵۰ میلیاردی را به صاحبش بازگرداند

  3. اقدام عجیب سفیر ایران در باکو/ برای عزت ایران استعفا دهید              

  4. جلاد، به پایان سلام کن!

  5. بهادری جهرمی: مبالغ جرایم رانندگی متناسب با تورم افزایش یافت

  6. تورم چه زمانی تک رقمی می‌شود؟

  7. نرخ تعرفه‌های خدمات بهداشتی درمانی ۱۴۰۳ اعلام شد/ نرخ رسمی ویزیت ۵۰% گران می‌شود!

  8. بازداشت سومین عامل حمله تروریستی در مسکو

  9. آقایان رئیسی و اژه‌ای! آیا در پیشگاه خدای متعال و امام‌زمان (عج) پاسخی دارید؟

  10. انتقام از پوتین؟

  11. عوامل توهین کننده به نظام و مقدسات اسلامی دستگیر شدند

  12. ائتلاف ایران، روسیه و چین تبدیل به کابوسی برای آمریکا می‌شود

  13. علم‌الهدی: امروز در کشور از آثار تحریم اقتصادی آمریکا مشکلی حس نمی‌کنیم

  14. بازگشت احتمالی ترامپ چه تاثیری بر اقتصاد ایران دارد؟

  15. افزایش ١٧٠ درصدی حداقل حقوق کارگران در دولت سیزدهم

  16. مردم طلای دست دوم خریداری نکنند

  17. خط و نشان حقوقی ایران برای کویت

  18. هشدار سخنگوی پلیس به رانندگان نوروزی؛ آمار تصادفات هولناک است!

  19. اول، بساط دلالی باید جمع شود

  20. وزیر اقتصاد: در سال ۱۴۰۲ رکورد بیشترین سرمایه‌گذاری خارجی واقعی در ۱۶ سال اخیر شکسته شد

  21. کولرهای گازی بلای جان صنعت برق

  22. منظور: تخصیص ارز کشور برای واردات خودرو به صرفه نیست

  23. ایران اینترنشنال در آستانه تعطیلی / تعطیلی قریب الوقوع دفتر واشنگتن + عکس

  24. دادستان ساری: خسارات وارده قطع سه هزار اصله نهال جبران شود

  25. جریمه تخلفات حادثه ساز ۵ برابر شد/ اعمال از هفته آینده            

آخرین عناوین